경기도 화성시

병점구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반정동 6.3억 71% 128만원 5일
매매
중간가 6.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
반월동 4.7억 ↑+0.5% 73% 119만원 5일
매매
중간가 4.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.4억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
능동 4.4억 ↑+2.0% 70% 120만원 6일
매매
중간가 4.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.00㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
기산동 3.9억 ↓-1.5% 69% 70만원 5일
매매
중간가 3.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.7억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
병점동 3.5억 ↓-4.2% 75% 77만원 5일
매매
중간가 3.5억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.6억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
진안동 3.2억 ↑+4.1% 72% 90만원 5일
매매
중간가 3.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
안녕동 2.7억 ↓-10.0% 77% 68만원 6일
매매
중간가 2.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.19㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
송산동 2.2억 ↑+7.2% 68% 63만원 5일
매매
중간가 2.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
황계동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.8억 (1위) 58.3% 239건
만세구 5.0억 (2위) 56.6% 28건
병점구 현재 3.7억 (3위) 73.1% 104건
효행구 2.8억 (4위) 70.3% 22건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 104건
전월 대비 -13%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.5억 최고 8.4억
전세가율 73.1%
매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 13건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 20 / 74 / 10건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.4억
3.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
e편한세상반월나노시티역 75.94㎡
신고가
6.4억 ▲ +1,500만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.29
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
3.5억 ▼ -5,400만
12층 · 2004년 준공
02.29
안화동마을주공5단지 75.79㎡
3.4억 ▼ -1,200만
4층 · 2004년 준공
02.29
주공1단지 39.99㎡
2억
7층 · 1997년 준공
02.29
에스케이뷰파크 84.9625㎡
6.1억 ▲ +300만
17층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 421건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.6% — 높은 인상 갱신 124건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 124건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 421건 중
282건 67%
갱신 계약 전체 421건 중
124건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 421건
전세 229건 (54%) 월세·반전세 192건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
169건
중형 ~85㎡
227건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
66만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.2%
갱신 124건 중 25건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

192건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세192건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
병점역한일타운 84.915㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2001년 준공
02.29
신영통현대3차 59.76㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2001년 준공
02.29
진안파크자이아파트 84.9161㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2004년 준공
02.29
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
12층 · 2021년 준공
종전 3.3억 → ▲ +5,000만
02.29
남수원현대 84.98㎡
갱신
전세 1.8억
9층 · 1997년 준공
종전 2.2억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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02.29
병점임광그대가 84.95㎡
신규
보증 2.7억 / 월 10만
6층 · 2007년 준공
02.29
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 54만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만
02.29
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 64만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
02.29
신영통현대3차 134.127㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 40만
2층 · 2001년 준공
02.29
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
신규
보증 0.5억 / 월 59만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.38 4.79 0.0344 0.0093
02.24 13.83 8.29 0.0349 0.0075
02.25 14.02 11.30 0.0282 0.0107
02.26 38.09 25.73 0.0174 0.0250
02.27 19.85 10.37 0.0324 0.0132
02.28 35.08 18.08 0.0282 0.0191
02.29 57.67 35.53 0.0163 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 68.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

병점구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 124건 중 25건(20.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm