경기도 화성시 병점구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	6억 3,150만	71%	128만원	5일
매매 중간가 6억 3,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 4,125만 거래량 7건 월세 평균 월세 128만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	반월동	4억 7,455만 ↑+0.5%	73%	123만원	5일
매매 중간가 4억 7,455만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 3,693만 거래량 46건 월세 평균 월세 123만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	능동	4억 3,850만 ↑+2.0%	68%	122만원	6일
매매 중간가 4억 3,850만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 2,933만 거래량 17건 월세 평균 월세 122만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	기산동	3억 9,155만 ↓-1.5%	69%	70만원	5일
매매 중간가 3억 9,155만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 7,185만 거래량 18건 월세 평균 월세 70만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	병점동	3억 4,708만 ↓-4.2%	75%	77만원	5일
매매 중간가 3억 4,708만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 5,453만 거래량 90건 월세 평균 월세 77만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	진안동	3억 1,975만 ↑+4.1%	72%	90만원	5일
매매 중간가 3억 1,975만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,014만 거래량 21건 월세 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	안녕동	2억 7,063만 ↓-10.0%	77%	68만원	6일
매매 중간가 2억 7,063만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 9건 월세 평균 월세 68만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.19㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	송산동	2억 1,870만 ↑+7.2%	68%	63만원	5일
매매 중간가 2억 1,870만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,200만 거래량 10건 월세 평균 월세 63만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6억 8,391만 (1위)	58.1%	238건
만세구	5억 467만 (2위)	56.8%	28건
병점구 현재	3억 6,719만 (3위)	72.9%	104건
효행구	2억 7,557만 (4위)	70.0%	22건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 104건

전월 대비 -13%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 15건

매매 중간가 3억 6,719만

최저 1억 5,000만 최고 8억 4,000만

전세가율 72.9%

매매 104건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 104건

상승 13건 · 하락 15건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 20 / 74 / 10건

매매 가격

3억 6,719만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,000만 8억 4,000만

3억 6,719만

매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 8억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,891만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 104건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 15

거래 104건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 120건 기반
갱신요구권 사용률 19%

갱신 120건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 397건

신규 계약 262건66%

갱신 계약 120건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 218건 (55%) 월세 179건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

158건

중형 ~85㎡

216건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

75만원

보증금 3,000만

갱신

69만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

19.2%

갱신 120건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

179건

전체의 45%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

반달마을두산위브1단지 133.838㎡

신규

전세 4억 1,500만

8층 · 2007년 준공

02.29

병점역한일타운 84.915㎡

신규

전세 2억 4,000만

2층 · 2001년 준공

02.29

진안파크자이아파트 84.9161㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2004년 준공

02.29

병점역아이파크캐슬 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 8,000만

12층 · 2021년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +5,000만

02.29

신영통현대3차 59.76㎡

신규

전세 2억 4,000만

10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 64만

5층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

02.29

병점임광그대가 84.95㎡

신규

보증 2억 7,000만 / 월 10만

6층 · 2007년 준공

02.29

에스케이뷰파크3차 84.5812㎡

갱신

보증 1억 1,000만 / 월 54만

3층 · 2019년 준공

월세 ▲ +1만

02.29

신영통현대3차 134.127㎡

갱신·청구권

보증 2억 1,000만 / 월 40만

2층 · 2001년 준공

02.29

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

신규

보증 5,000만 / 월 59만

11층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.37℃

평균 최고기온

8.53℃

평균 최저기온

-1.16℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.53

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.38	4.79	0.0344	0.0093
02.24	13.83	8.29	0.0349	0.0075
02.25	14.02	11.30	0.0282	0.0107
02.26	38.09	25.73	0.0174	0.0250
02.27	19.85	10.37	0.0324	0.0132
02.28	35.08	18.08	0.0282	0.0191
02.29	57.67	35.53	0.0163	0.0327

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 68.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0243 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0206 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 6,719만	6일	가성비 1위
2위	효행구	2억 7,557만	9일	저가 진입
3위	동탄구	6억 8,391만	8일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 467만	11일

종합 진단 2024년 02월

병점구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.9% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 72.9%

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병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9%
매매 중간가 3억 6,719만 · 전세 중간가 2억 6,891만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 120건 중 23건(19.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 104건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 46% (상승 13건 / 하락 15건)
매매 중간가 3억 6,719만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

병점구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

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병점구 전세 계약 전 확인 수치

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