경기도 화성시

병점구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반월동 4.7억 ↓-8.2% 68% 121만원 4일
매매
중간가 4.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.2억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
능동 4.3억 ↓-8.7% 71% 70만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.12㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
기산동 4.0억 ↑+2.4% 65% 90만원 4일
매매
중간가 4.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
병점동 3.6억 ↑+4.0% 73% 70만원 4일
매매
중간가 3.6억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.5억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
진안동 3.1억 ↓-4.2% 70% 86만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
안녕동 3.0억 ↑+4.9% 73% 79만원 7일
매매
중간가 3.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.32㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
송산동 2.0억 ↓-27.4% 75% 60만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
반정동 - - 140만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
황계동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.8억 (1위) 59.2% 282건
만세구 5.2억 (2위) 56.5% 40건
병점구 현재 3.7억 (3위) 71.4% 120건
효행구 2.8억 (4위) 73.1% 13건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 120건
전월 대비 +52%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 1.1억 최고 7.6억
전세가율 71.4%
매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 120건
상승 20건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 27 / 83 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.6억
3.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정든마을신창2차 101.983㎡
4.2억 ▲ +2,000만
3층 · 2004년 준공
01.31
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
4.6억 ▲ +1,000만
13층 · 2004년 준공
01.31
병점임광그대가 84.95㎡
3.3억 ▼ -1,500만
5층 · 2007년 준공
01.31
병점역에듀포레 75.99㎡
3.3억 ▲ +1,000만
9층 · 2004년 준공
01.31
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
3.5억 ▼ -4,200만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 452건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 130건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 130건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 452건 중
263건 58%
갱신 계약 전체 452건 중
130건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 452건
전세 239건 (53%) 월세·반전세 213건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
268건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
74만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

19.2%
갱신 130건 중 25건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

213건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세213건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
안화동마을주공9단지 84.87㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2005년 준공
01.31
서동탄역파크자이 84.976㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
13층 · 2018년 준공
종전 4.7억 → ▼ -1억
01.31
에스케이뷰파크 84.9802㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 2015년 준공
01.31
진안골마을주공11단지 84.99㎡
갱신
전세 2.8억
6층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
01.31
안화동마을주공5단지 84.87㎡
전세 2억
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신동탄롯데캐슬 84.418㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 89만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 86만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
01.31
한신 59.808㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 1999년 준공
01.31
남수원두산 84.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
1층 · 2000년 준공
01.31
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 84만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.08 14.22 0.0214 0.0198
01.26 36.64 22.26 0.0135 0.0319
01.27 55.43 37.48 0.0181 0.0309
01.28 33.23 22.56 0.0282 0.0169
01.29 46.61 31.12 0.0132 0.0344
01.30 63.84 41.49 0.0099 0.0412
01.31 65.56 42.00 0.0155 0.0436
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.72 / 59.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

병점구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 130건 중 25건(19.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm