경기도 화성시

병점구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반월동 5.1억 ↑+11.0% 67% 131만원 5일
매매
중간가 5.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.3억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
능동 4.7억 ↓-1.2% 65% 108만원 7일
매매
중간가 4.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.07㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
기산동 3.9억 ↓-0.3% 74% 98만원 5일
매매
중간가 3.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
병점동 3.5억 ↑+3.5% 74% 70만원 5일
매매
중간가 3.5억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.6억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
진안동 3.2억 ↑+3.8% 69% 65만원 5일
매매
중간가 3.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
안녕동 2.9억 ↓-4.9% 66% 67만원 6일
매매
중간가 2.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
송산동 2.8억 ↓-14.6% 81% 57만원 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
반정동 - - 171만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 171만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
황계동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.4억 (1위) 60.6% 197건
만세구 5.3억 (2위) 59.5% 13건
병점구 현재 3.8억 (3위) 71.2% 79건
효행구 3.0억 (4위) 71.1% 13건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 79건
전월 대비 -25%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.8억 최고 8.6억
전세가율 71.2%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 11건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 21 / 48 / 10건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 8.6억
3.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
서동탄역파크자이 100.5303㎡
6.1억 ▼ -3,500만
9층 · 2018년 준공
12.30
서동탄역파크자이2차 84.9581㎡
5.4억 ▲ +4,000만
12층 · 2018년 준공
12.30
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신고가
5.0억 ▲ +300만
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.30
병점역한일타운 84.915㎡
3.0억 ▼ -300만
8층 · 2001년 준공
12.30
반달마을두산위브1단지 84.927㎡
4.6억 ▼ -3,500만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 365건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 95건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 95건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 365건 중
193건 53%
갱신 계약 전체 365건 중
95건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 365건
전세 193건 (53%) 월세·반전세 172건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
207건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
79만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 95건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

172건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
다정마을신한에스빌1차 84.8819㎡
전세 2.7억
5층 · 2005년 준공
12.30
신동탄푸르지오 84.9259㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2005년 준공
12.30
남수원현대 84.98㎡
전세 1.8억
7층 · 1997년 준공
12.30
진안골마을주공10단지 59.56㎡
전세 1.6억
1층 · 2004년 준공
12.30
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
화성태안엘에이치2단지아파트 46.55㎡
보증 0.2억 / 월 30만
7층 · 2022년 준공
12.30
병점역아이파크캐슬 84.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
10층 · 2021년 준공
12.30
병점역양우내안애 58.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
3층 · 2016년 준공
12.29
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
보증 1.1억 / 월 48만
1층 · 2019년 준공
12.29
진안골마을주공12단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.24 32.97 0.0134 0.0254
12.26 41.76 30.61 0.0108 0.0345
12.27 63.73 44.74 0.0089 0.0427
12.28 64.48 49.71 0.0066 0.0412
12.29 47.17 36.14 0.0089 0.0347
12.30 50.74 42.78 0.0061 0.0314
12.31 23.76 19.53 0.0192 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.10 / 91.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

병점구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 95건 중 19건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm