경기도 화성시

병점구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
능동 4.8억 ↑+6.6% 68% 75만원 2일
매매
중간가 4.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.9억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
반월동 4.6억 ↑+8.3% 68% 115만원 1일
매매
중간가 4.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
기산동 3.9억 ↓-2.6% 68% 90만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.6억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
병점동 3.4억 ↓-7.9% 70% 83만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
송산동 3.3억 ↑+33.5% - 65만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
진안동 3.1억 ↑+5.7% 74% 70만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
안녕동 3.0억 ↑+7.6% 70% 64만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.32㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
황계동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
반정동 - - 160만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.0억 (1위) 58.5% 211건
만세구 5.5억 (2위) 56.7% 22건
병점구 현재 3.6억 (3위) 69.6% 105건
효행구 2.6억 (4위) 72.6% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 105건
전월 대비 -26%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 1.8억 최고 8.4억
전세가율 69.6%
매매 105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 105건
상승 14건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 30 / 69 / 6건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 8.4억
3.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
5.4억 ▼ -1.1억
2층 · 2021년 준공
11.29
진안골마을주공10단지 51.86㎡
2.6억 ▲ +200만
1층 · 2004년 준공
11.29
에스케이뷰파크 84.9625㎡
6.1억 ▼ -1,300만
20층 · 2015년 준공
11.29
안화동마을주공9단지 84.88㎡
거래취소
4.0억
13층 · 2005년 준공
11.28
진안골마을주공10단지 51.86㎡
2.6억 ▼ -2,000만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 418건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.5% — 높은 인상 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 98건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 418건 중
236건 56%
갱신 계약 전체 418건 중
98건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 418건
전세 187건 (45%) 월세·반전세 231건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
240건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

17.3%
갱신 98건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

231건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세231건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30
반정아이파크캐슬4단지 84.33㎡
신규
전세 4.8억
3층 · 2022년 준공
11.30
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2021년 준공
11.30
구봉마을우남퍼스트빌 97.1055㎡
전세 3.2억
1층 · 2004년 준공
11.30
주공1단지 59.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
2층 · 1997년 준공
종전 1.6억 → ▲ +3,250만
11.30
구봉마을우남퍼스트빌 97.1055㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
에스케이뷰파크3차 84.661㎡
보증 0.3억 / 월 77만
19층 · 2019년 준공
11.30
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 73만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
11.30
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
신규
보증 2.4억 / 월 20만
22층 · 2019년 준공
11.30
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 74만
22층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
11.29
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
보증 1.9억 / 월 35만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.64 7.66 0.0268 0.0086
11.25 16.52 8.05 0.0208 0.0140
11.26 32.79 20.13 0.0112 0.0259
11.27 39.19 25.42 0.0131 0.0228
11.28 31.79 18.57 0.0220 0.0157
11.29 18.81 10.92 0.0190 0.0192
11.30 19.03 7.78 0.0267 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.17 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

병점구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 17건(17.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm