경기도 화성시 병점구

병점동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능동 4.8억 (1위) 68.0% 4건
반월동 4.6억 (2위) 68.4% 16건
기산동 3.9억 (3위) 67.5% 14건
병점동 현재 3.4억 (4위) 69.8% 47건
송산동 3.3억 (5위) - 2건
진안동 3.1억 (6위) 73.9% 11건
안녕동 3.0억 (7위) 70.0% 11건
황계동 - (8위) - -
반정동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 47건
전월 대비 -23%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 2.1억 최고 8.4억
전세가율 69.8%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 47건
상승 5건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 18 / 27 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 8.4억
3.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
5.4억 ▼ -1.1억
2층 · 2021년 준공
11.29
안화동마을주공9단지 84.88㎡
거래취소
4.0억
13층 · 2005년 준공
11.28
병점역에듀포레 84.99㎡
3.5억 ▼ -500만
14층 · 2004년 준공
11.27
한신 59.808㎡
2.6억 ▼ -500만
6층 · 1999년 준공
11.27
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
3.5억 ▼ -800만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 29건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
90건 55%
갱신 계약 전체 164건 중
29건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 80건 (49%) 월세·반전세 84건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 29건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
구봉마을우남퍼스트빌 97.1055㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2004년 준공
11.30
주공1단지 59.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
2층 · 1997년 준공
종전 1.6억 → ▲ +3,250만
11.30
구봉마을우남퍼스트빌 97.1055㎡
전세 3.2억
1층 · 2004년 준공
11.30
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2021년 준공
11.30
안화동마을주공7단지 51.72㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
남수원두산 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2000년 준공
11.29
안화동마을주공7단지 59.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
1층 · 2004년 준공
11.29
한신 84.918㎡
보증 0.1억 / 월 105만
13층 · 1999년 준공
11.29
한신 84.918㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
13층 · 1999년 준공
11.28
화성병점행복주택 16.65㎡
보증 0.3억 / 월 6만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.33 6.67 0.0264 0.0110
11.25 7.40 1.60 0.0281 0.0071
11.26 - - - -
11.27 46.75 29.33 0.0145 0.0267
11.28 29.25 18.50 0.0231 0.0181
11.29 17.21 10.29 0.0207 0.0202
11.30 18.50 8.08 0.0278 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

병점동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 29건 중 10건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm