경기도 화성시 병점구

능동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능동 현재 4.8억 (1위) 68.0% 4건
반월동 4.6억 (2위) 68.4% 16건
기산동 3.9억 (3위) 67.5% 14건
병점동 3.4억 (4위) 69.8% 47건
송산동 3.3억 (5위) - 2건
진안동 3.1억 (6위) 73.9% 11건
안녕동 3.0억 (7위) 70.0% 11건
황계동 - (8위) - -
반정동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.8억
최저 3.5억 최고 6.5억
전세가율 68.0%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6.5억
4.8억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3.5억 ▲ +700만
18층 · 2002년 준공
11.18
서동탄역파크자이2차 84.9681㎡
신고가
5.3억 ▲ +2,700만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
11.02
서동탄역파크자이 76.9706㎡
4.7억 ▼ -2,800만
19층 · 2018년 준공
11.02
서동탄역파크자이 100.5303㎡
6.5억 ▼ -1,500만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +62.0% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
14건 64%
갱신 계약 전체 22건 중
6건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+62.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (62.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
서동탄역파크자이 76.9706㎡
신규
전세 3억
19층 · 2018년 준공
11.29
서동탄역파크자이 84.976㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
17층 · 2018년 준공
종전 0.5억 → ▲ +1.9억
11.26
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2002년 준공
11.26
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2003년 준공
11.25
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
갱신
전세 3.2억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.16
서동탄역파크자이 76.9706㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
11층 · 2018년 준공
11.14
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
16층 · 2002년 준공
11.10
서동탄역파크자이 100.5303㎡
신규
보증 3.5억 / 월 30만
1층 · 2018년 준공
11.09
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2002년 준공
11.02
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.70 7.52 0.0256 0.0046
11.25 19.75 9.92 0.0171 0.0129
11.26 30.00 19.42 0.0122 0.0204
11.27 34.54 24.63 0.0133 0.0158
11.28 30.17 17.71 0.0217 0.0097
11.29 17.13 10.63 0.0183 0.0139
11.30 17.54 6.17 0.0262 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

능동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +62.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm