경기도 화성시 병점구

반월동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능동 4.8억 (1위) 68.0% 4건
반월동 현재 4.6억 (2위) 68.4% 16건
기산동 3.9억 (3위) 67.5% 14건
병점동 3.4억 (4위) 69.8% 47건
송산동 3.3억 (5위) - 2건
진안동 3.1억 (6위) 73.9% 11건
안녕동 3.0억 (7위) 70.0% 11건
황계동 - (8위) - -
반정동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건
전월 대비 -36%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 3.5억 최고 6.5억
전세가율 68.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6.5억
4.6억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
에스케이뷰파크 84.9625㎡
6.1억 ▼ -1,300만
20층 · 2015년 준공
11.28
신영통현대2차 101.85㎡
4.1억 ▲ +1,000만
4층 · 2002년 준공
11.24
에스케이뷰파크 59.9985㎡
신고가
4.9억 ▲ +4,200만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.23
e편한세상반월나노시티역 75.44㎡
6억 ▼ -500만
5층 · 2017년 준공
11.23
반달마을두산위브1단지 133.838㎡
5.7억 ▼ -1.1억
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 37건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
63건 59%
갱신 계약 전체 106건 중
37건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 34건 (32%) 월세·반전세 72건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
69만원
보증금 0.8억
갱신
72만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

5.4%
갱신 37건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신영통현대4차 84.9485㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
11층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
11.30
e편한세상반월나노시티역 58.23㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2017년 준공
11.24
에스케이뷰파크 84.9802㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2015년 준공
11.24
에스케이뷰파크 84.9408㎡
신규
전세 3.6억
17층 · 2015년 준공
11.23
신영통현대2차 84.99㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 73만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
11.30
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 74만
22층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
11.29
신동탄포레자이 74.8111㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
8층 · 2023년 준공
11.29
신영통현대1차 134.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
3층 · 2001년 준공
11.29
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.33 6.67 0.0264 0.0110
11.25 7.40 1.60 0.0281 0.0071
11.26 - - - -
11.27 46.75 29.33 0.0145 0.0267
11.28 29.25 18.50 0.0231 0.0181
11.29 17.21 10.29 0.0207 0.0202
11.30 18.50 8.08 0.0278 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

반월동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 37건 중 2건(5.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm