경기도 화성시 병점구

반월동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.3억 (1위) 74.6% 1건
능동 4.5억 (2위) 70.5% 5건
반월동 현재 4.3억 (3위) 69.3% 25건
기산동 4.0억 (4위) 67.0% 21건
병점동 3.7억 (5위) 68.1% 61건
진안동 2.9억 (6위) 70.6% 13건
안녕동 2.8억 (7위) 65.4% 11건
송산동 2.5억 (8위) 72.4% 4건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 25건
전월 대비 -32%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 3억 최고 6.1억
전세가율 69.3%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 9건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.1억
4.3억
매매가 밴드 3억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.30
신영통현대1차 84.99㎡
4.1억 ▲ +1,600만
11층 · 2001년 준공
10.30
신영통현대4차 67.5327㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,300만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +900만
10.27
e편한세상반월나노시티역 75.44㎡
6.1억 ▲ +500만
22층 · 2017년 준공
10.27
e편한세상반월나노시티역 75.89㎡
6.1억 ▼ -1,500만
4층 · 2017년 준공
10.26
신영통현대2차 84.99㎡
3.7억 ▲ +3,300만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 36건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
44건 49%
갱신 계약 전체 89건 중
36건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 41건 (46%) 월세·반전세 48건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

13.9%
갱신 36건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세4건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
반달마을푸르지오 84.899㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2007년 준공
10.31
반달마을푸르지오 84.899㎡
전세 3.5억
7층 · 2007년 준공
10.30
신영통현대2차 119.79㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2002년 준공
10.28
신영통현대2차 158.75㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2002년 준공
10.27
신영통현대2차 84.99㎡
전세 2.1억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
에스케이뷰파크 59.9963㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2015년 준공
10.30
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 76만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -11만
10.30
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
보증 1.1억 / 월 46만
10층 · 2018년 준공
10.30
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
신규
보증 1.1억 / 월 46만
10층 · 2018년 준공
10.30
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 49만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -24만

최근 월세 계약

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10.30
신영통현대2차 84.99㎡
갱신
월 120만
1층 · 2002년 준공
종전 110만 → ▲ +10만
10.11
신영통현대3차 84.93㎡
갱신
월 120만
1층 · 2001년 준공
종전 110만 → ▲ +10만
10.11
신영통현대3차 59.76㎡
갱신
월 120만
4층 · 2001년 준공
종전 110만 → ▲ +10만
10.11
신영통현대3차 84.99㎡
신규
월 130만
3층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.04 24.88 0.0257 0.0295
10.26 55.75 36.70 0.0449 0.0237
10.27 39.96 20.00 0.0292 0.0224
10.28 45.25 25.04 0.0186 0.0333
10.29 36.38 22.88 0.0270 0.0245
10.30 43.92 26.83 0.0248 0.0379
10.31 53.83 32.83 0.0262 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 36.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

반월동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 36건 중 5건(13.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm