경기도 화성시 병점구

안녕동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.3억 (1위) 74.6% 1건
능동 4.5억 (2위) 70.5% 5건
반월동 4.3억 (3위) 69.3% 25건
기산동 4.0억 (4위) 67.0% 21건
병점동 3.7억 (5위) 68.1% 61건
진안동 2.9억 (6위) 70.6% 13건
안녕동 현재 2.8억 (7위) 65.4% 11건
송산동 2.5억 (8위) 72.4% 4건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.7억 최고 4.2억
전세가율 65.4%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.2억
2.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
2.9억 ▲ +1,900만
10층 · 2002년 준공
10.22
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
3.1억 ▼ -2,700만
3층 · 2006년 준공
10.18
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,700만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
10.18
아름마을신한미지엔 84.994㎡
3억
2층 · 2006년 준공
10.14
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
2.7억 ▲ +500만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

안녕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
18건 60%
갱신 계약 전체 30건 중
6건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 14건 (47%) 월세·반전세 16건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
12층 · 2017년 준공
종전 3.6억 → ▼ -1.1억
10.29
우미린센트포레2단지 84.9982㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2023년 준공
10.28
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
신규
전세 2억
12층 · 2006년 준공
10.27
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 2006년 준공
10.21
우미린센트포레2단지 84.9982㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
우미린센트포레2단지 84.9927㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2023년 준공
10.31
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2002년 준공
10.27
화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 7만
5층 · 2022년 준공
10.27
화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 34만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +9만
10.19
남산마을청광플러스원 84.9062㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.13 23.00 0.0199 0.0247
10.26 57.58 34.00 0.0395 0.0197
10.27 43.33 18.88 0.0254 0.0193
10.28 44.54 22.79 0.0185 0.0223
10.29 39.50 20.63 0.0222 0.0191
10.30 46.63 25.13 0.0235 0.0285
10.31 58.81 33.38 0.0135 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

안녕동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안녕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안녕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm