경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 56.7%입니다. 매매 중간가 5억 5,273만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.2%이며, 갱신 68건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 5억 5,273만입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5억 5,273만 ↓-1.1%	57%	107만원	2일
매매 중간가 5억 5,273만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 1,693만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 6.92℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 7.07℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.21㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.20㎍ 평균 기온 7.62℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 7.28℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 6.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 338만 (1위)	58.5%	211건
만세구 현재	5억 5,273만 (2위)	56.7%	22건
병점구	3억 6,260만 (3위)	69.6%	105건
효행구	2억 6,000만 (4위)	72.6%	10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 22건

전월 대비 -19%

상승 비율 20%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5억 5,273만

최저 4억 9,000만 최고 8억 3,000만

전세가율 56.7%

매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 22건

상승 1건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 1건

매매 가격

5억 5,273만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 9,000만 8억 3,000만

5억 5,273만

매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 8억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 1,693만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 871건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 68건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 68건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 871건 중

229건 26%

갱신 계약 전체 871건 중

68건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 871건

전세 457건 (52%) 월세·반전세 414건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

323건

중형 ~85㎡

540건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

12만원

보증금 6,597만

갱신요구권 사용률

11.8%

갱신 68건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

414건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세414건

순월세0건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡

전세 1억 6,396만

14층 · 2018년 준공

11.30

화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡

전세 1억 8,773만

3층 · 2015년 준공

11.30

서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡

전세 2억 887만

5층 · 2018년 준공

11.30

화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡

전세 1억 8,773만

22층 · 2015년 준공

11.30

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡

신규

전세 2억 3,000만

14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

장짐마을신성발안미소지움 59.9563㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

1층 · 2005년 준공

11.30

남양뉴타운엘에이치10단지 26.3㎡

보증 499만 / 월 16만

11층 · 2019년 준공

11.30

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 75.8831㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

11층 · 2023년 준공

11.30

남양뉴타운엘에이치10단지 37.43㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,090만 / 월 11만

13층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +370만 / 월세 ▲ +3만

11.30

서봉마을5단지 26.89㎡

보증 455만 / 월 18만

14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.08℃

평균 최고기온

11.90℃

평균 최저기온

2.65℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.33	6.83	0.0292	0.0067
11.25	18.97	10.76	0.0211	0.0156
11.26	33.27	22.56	0.0147	0.0254
11.27	40.62	26.56	0.0186	0.0193
11.28	29.33	17.01	0.0259	0.0121
11.29	19.33	11.72	0.0216	0.0166
11.30	18.06	7.40	0.0286	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 67.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 6,260만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	효행구	2억 6,000만	4일	저가 진입
3위	동탄구	7억 338만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 5,273만	6일

종합 진단 2023년 11월

만세구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만세구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 5,273만 · 전세 중간가 3억 1,693만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.36 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 68건 중 8건(11.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 5억 5,273만

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

만세구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

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임차 관점

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