경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 58.5%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.1%이며, 갱신 762건 중 101건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 211건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	10.3억 ↑+0.9%	51%	165만원	2일
매매 중간가 10.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	여울동	9.5억 ↑+9.4%	44%	80만원	2일
매매 중간가 9.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	청계동	8.6억 ↑+1.4%	54%	139만원	1일
매매 중간가 8.6억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	석우동	6.8억 ↑+6.7%	59%	122만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	반송동	6.6억 ↑+8.4%	62%	119만원	2일
매매 중간가 6.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.0억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	영천동	6.4억 ↑+6.0%	59%	87만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.6억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 164건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	장지동	6.4억 ↑+7.9%	58%	83만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	목동	6.2억 ↑+0.2%	59%	102만원	1일
매매 중간가 6.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	산척동	6.0억 ↓-6.6%	60%	87만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	능동	4.8억 ↑+0.1%	61%	66만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	신동	-	-	22만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 786건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.0억 (1위)	58.5%	211건
만세구	5.5억 (2위)	56.7%	22건
병점구	3.6억 (3위)	69.6%	105건
효행구	2.6억 (4위)	72.6%	10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 211건

전월 대비 -3%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.0억

최저 0.4억 최고 17.3억

전세가율 58.5%

매매 211건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 211건

상승 30건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 51 / 118 / 42건

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 17.3억

7.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 17.3억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 211건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,266건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 762건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 762건 중 101건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,266건 중

1,107건 49%

갱신 계약 전체 2,266건 중

762건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,266건

전세 681건 (30%) 월세·반전세 1,585건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,364건

중형 ~85㎡

709건

대형 85㎡↑

193건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

26만원

보증금 0.5억

갱신

28만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

13.3%

갱신 762건 중 101건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,585건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,585건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

동탄센트럴포레스트 74.66㎡

신규

전세 2.8억

1층 · 2009년 준공

11.30

호수공원역 센트럴시티 60.3768㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

8층 · 2019년 준공

종전 3.6억 → ▼ -3,000만

11.30

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

신규

전세 3.7억

12층 · 2007년 준공

11.30

금호어울림레이크 59.93㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

11층 · 2018년 준공

종전 3.8억 → ▲ +100만

11.30

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 84.68㎡

갱신

전세 4.3억

12층 · 2007년 준공

종전 5억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

1층 · 2007년 준공

11.30

동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 74.8709㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.5억 / 월 100만

16층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1억

11.30

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

19층 · 2018년 준공

11.30

이편한세상동탄 84.2㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1.5억 / 월 100만

13층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +100만

11.30

동탄2아이파크1단지 84.8688㎡

신규

보증 0.5억 / 월 135만

13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.22℃

평균 최고기온

12.15℃

평균 최저기온

0.82℃

극최고기온

27.00℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.50	6.74	0.0274	0.0088
11.25	16.28	7.42	0.0208	0.0146
11.26	28.82	18.15	0.0144	0.0237
11.27	35.94	24.51	0.0153	0.0217
11.28	29.32	17.03	0.0231	0.0150
11.29	17.40	10.35	0.0200	0.0182
11.30	17.62	6.73	0.0268	0.0111

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.04 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0241 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	효행구	2.6억	4일	저가 진입
3위	동탄구	7.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만세구	5.5억	6일

종합 진단 2023년 11월

동탄구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 762건 중 101건(13.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 211건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.0억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

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