경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	10억 2,900만 ↑+0.9%	51%	165만원	2일
매매 중간가 10억 2,900만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 2,156만 거래량 19건 월세 평균 월세 165만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	여울동	9억 4,960만 ↑+9.4%	44%	80만원	2일
매매 중간가 9억 4,960만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4억 1,213만 거래량 6건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	청계동	8억 6,366만 ↑+1.4%	54%	139만원	1일
매매 중간가 8억 6,366만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,028만 거래량 136건 월세 평균 월세 139만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	석우동	6억 8,125만 ↑+6.7%	59%	122만원	1일
매매 중간가 6억 8,125만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,475만 거래량 23건 월세 평균 월세 122만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	반송동	6억 6,486만 ↑+8.4%	62%	119만원	2일
매매 중간가 6억 6,486만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 355만 거래량 123건 월세 평균 월세 119만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	영천동	6억 3,977만 ↑+6.0%	59%	87만원	1일
매매 중간가 6억 3,977만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 5,544만 거래량 89건 월세 평균 월세 87만원 거래량 164건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	장지동	6억 3,572만 ↑+7.9%	58%	83만원	1일
매매 중간가 6억 3,572만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 6,905만 거래량 55건 월세 평균 월세 83만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	목동	6억 1,586만 ↑+0.2%	59%	102만원	1일
매매 중간가 6억 1,586만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 5,225만 거래량 81건 월세 평균 월세 102만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	산척동	5억 9,529만 ↓-6.6%	60%	87만원	1일
매매 중간가 5억 9,529만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,046만 거래량 81건 월세 평균 월세 87만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	능동	4억 8,160만 ↑+0.1%	61%	66만원	2일
매매 중간가 4억 8,160만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 9만 거래량 68건 월세 평균 월세 66만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	신동	-	-	22만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 22만원 거래량 786건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 338만 (1위)	58.5%	211건
만세구	5억 5,273만 (2위)	56.7%	22건
병점구	3억 6,260만 (3위)	69.6%	105건
효행구	2억 6,000만 (4위)	72.6%	10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 211건

전월 대비 -3%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 23건

매매 중간가 7억 338만

최저 4,200만 최고 17억 3,000만

전세가율 58.5%

매매 211건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 211건

상승 30건 · 하락 23건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 51 / 118 / 42건

매매 가격

7억 338만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 17억 3,000만

7억 338만

매매가 밴드 4,200만 ~ 17억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 8,688만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 211건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 23

거래 211건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
갱신 증액률 +0.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 762건 기반
갱신요구권 사용률 13%

갱신 762건 중 101건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,266건

신규 계약 1,107건49%

갱신 계약 762건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 681건 (30%) 월세 1,585건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,364건

중형 ~85㎡

709건

대형 85㎡↑

193건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

26만원

보증금 4,887만

갱신

28만원

보증금 4,664만

갱신요구권 사용률

13.3%

갱신 762건 중 101건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

1,585건

전체의 70%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

동탄센트럴포레스트 74.66㎡

신규

전세 2억 8,000만

1층 · 2009년 준공

11.30

호수공원역 센트럴시티 60.3768㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,000만

8층 · 2019년 준공

종전 3억 6,000만 → ▼ -3,000만

11.30

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

신규

전세 3억 7,000만

12층 · 2007년 준공

11.30

금호어울림레이크 59.93㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,100만

11층 · 2018년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +100만

11.30

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 84.68㎡

갱신

전세 4억 3,000만

12층 · 2007년 준공

종전 5억 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

1층 · 2007년 준공

11.30

동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 74.8709㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 5,000만 / 월 100만

16층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1억

11.30

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

19층 · 2018년 준공

11.30

이편한세상동탄 84.2㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1억 5,000만 / 월 100만

13층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +100만

11.30

동탄2아이파크1단지 84.8688㎡

신규

보증 5,000만 / 월 135만

13층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.22℃

평균 최고기온

12.15℃

평균 최저기온

0.82℃

극최고기온

27.00℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.73

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.50	6.74	0.0274	0.0088
11.25	16.28	7.42	0.0208	0.0146
11.26	28.82	18.15	0.0144	0.0237
11.27	35.94	24.51	0.0153	0.0217
11.28	29.32	17.03	0.0231	0.0150
11.29	17.40	10.35	0.0200	0.0182
11.30	17.62	6.73	0.0268	0.0111

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.04 / 51.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 6,260만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	효행구	2억 6,000만	4일	저가 진입
3위	동탄구	7억 338만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 5,273만	6일

종합 진단 2023년 11월

동탄구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.5% · 갱신 증액률 +0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 58.5%

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.5%
매매 중간가 7억 338만 · 전세 중간가 3억 8,688만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.0%
갱신 762건 중 101건(13.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 211건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 57% (상승 30건 / 하락 23건)
매매 중간가 7억 338만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

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