경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 6.6억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 505건 중 98건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 217건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 6.6억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	10.2억 ↑+19.2%	56%	106만원	2일
매매 중간가 10.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	여울동	8.7억 ↓-7.7%	39%	142만원	2일
매매 중간가 8.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 3.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	청계동	8.5억 ↓-5.2%	54%	135만원	2일
매매 중간가 8.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.7억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	석우동	6.4억 ↓-6.0%	63%	158만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.1억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	산척동	6.4억 ↓-12.7%	55%	91만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	목동	6.1억 ↑+4.8%	56%	100만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.4억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	반송동	6.1억 ↓-0.9%	63%	126만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.9억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	영천동	6.0억 ↓-6.8%	61%	92만원	2일
매매 중간가 6.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	장지동	5.9억 ↓-4.4%	61%	84만원	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 214건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	능동	4.8억 ↓-7.7%	65%	55만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	신동	-	-	39만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6.6억 (1위)	59.1%	217건
만세구	5.6억 (2위)	60.9%	27건
병점구	3.6억 (3위)	68.7%	141건
효행구	2.6억 (4위)	67.9%	8건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 217건

전월 대비 -30%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.6억

최저 0.3억 최고 20억

전세가율 59.1%

매매 217건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 217건

상승 38건 · 하락 27건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 36 / 141 / 40건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 20억

6.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 20억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

59.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 217건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,608건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 505건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 505건 중 98건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,608건 중

703건 44%

갱신 계약 전체 1,608건 중

505건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,608건

전세 578건 (36%) 월세·반전세 1,030건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

748건

중형 ~85㎡

685건

대형 85㎡↑

175건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

60만원

보증금 0.5억

갱신

38만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

19.4%

갱신 505건 중 98건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,030건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,030건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

동탄역 더 힐 84.5413㎡

전세 3.4억

11층 · 2017년 준공

10.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

전세 5억

14층 · 2015년 준공

10.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.09㎡

전세 5.8억

19층 · 2015년 준공

10.31

시범다은마을포스코더샵 84.5111㎡

전세 4억

5층 · 2007년 준공

10.31

시범한빛마을금호어울림 84.613㎡

전세 3.8억

3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

동탄2신동포레경기행복주택 36.552㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 11만

4층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만

10.31

더레이크시티부영6단지 84.52㎡

보증 0.3억 / 월 54만

7층 · 2018년 준공

10.31

새강마을휴먼시아5단지 39.49㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 16만

27층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +88만 / 월세 ▲ +1만

10.31

엔에이치에프경남아너스빌 59.55㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 20만

9층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +269만 / 월세 ▲ +2만

10.31

동탄2신동포레경기행복주택 36.552㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 11만

5층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.11℃

평균 최고기온

21.41℃

평균 최저기온

8.43℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

1.60℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.37

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	39.08	30.54	0.0289	0.0244
10.26	55.02	42.60	0.0466	0.0186
10.27	39.50	20.20	0.0292	0.0182
10.28	41.17	25.58	0.0236	0.0237
10.29	32.78	22.82	0.0310	0.0182
10.30	42.91	31.24	0.0286	0.0298
10.31	53.21	40.37	0.0292	0.0247

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 48.26 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0282 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	효행구	2.6억	4일	저가 진입
3위	동탄구	6.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.6억	9일

종합 진단 2023년 10월

동탄구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 505건 중 98건(19.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 217건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.6억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 10월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

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