경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	10억 2,000만 ↑+19.2%	56%	106만원	2일
매매 중간가 10억 2,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 8,125만 거래량 12건 월세 평균 월세 106만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	여울동	8억 6,830만 ↓-7.7%	39%	142만원	2일
매매 중간가 8억 6,830만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 3억 6,525만 거래량 4건 월세 평균 월세 142만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	청계동	8억 5,163만 ↓-5.2%	54%	135만원	2일
매매 중간가 8억 5,163만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,557만 거래량 112건 월세 평균 월세 135만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	석우동	6억 3,863만 ↓-6.0%	63%	158만원	1일
매매 중간가 6억 3,863만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 1,488만 거래량 32건 월세 평균 월세 158만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	산척동	6억 3,763만 ↓-12.7%	55%	91만원	2일
매매 중간가 6억 3,763만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 7,283만 거래량 67건 월세 평균 월세 91만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	목동	6억 1,469만 ↑+4.8%	56%	100만원	2일
매매 중간가 6억 1,469만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 3,775만 거래량 52건 월세 평균 월세 100만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	반송동	6억 1,312만 ↓-0.9%	63%	126만원	2일
매매 중간가 6억 1,312만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 9,161만 거래량 111건 월세 평균 월세 126만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	영천동	6억 345만 ↓-6.8%	61%	92만원	2일
매매 중간가 6억 345만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,591만 거래량 79건 월세 평균 월세 92만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	장지동	5억 8,917만 ↓-4.4%	61%	84만원	2일
매매 중간가 5억 8,917만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 4,670만 거래량 36건 월세 평균 월세 84만원 거래량 214건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	능동	4억 8,100만 ↓-8.0%	65%	55만원	2일
매매 중간가 4억 8,100만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 43만 거래량 73건 월세 평균 월세 55만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	신동	-	-	39만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 39만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 6,165만 (1위)	59.1%	217건
만세구	5억 5,910만 (2위)	60.9%	27건
병점구	3억 6,077만 (3위)	68.7%	141건
효행구	2억 6,125만 (4위)	67.9%	8건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 217건

전월 대비 -30%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 27건

매매 중간가 6억 6,165만

최저 2,900만 최고 20억

전세가율 59.1%

매매 217건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 217건

상승 37건 · 하락 27건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 36 / 141 / 40건

매매 가격

6억 6,165만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,900만 20억

6억 6,165만

매매가 밴드 2,900만 ~ 20억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

59.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 8,128만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 217건 기반
최근 거래 방향 상승 37 / 하락 27

거래 217건 중 직전 거래와 비교 가능 67건
갱신 증액률 -2.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 505건 기반
갱신요구권 사용률 19%

갱신 505건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,608건

신규 계약 703건44%

갱신 계약 505건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 578건 (36%) 월세 1,030건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

748건

중형 ~85㎡

685건

대형 85㎡↑

175건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

60만원

보증금 5,054만

갱신

38만원

보증금 7,602만

갱신요구권 사용률

19.4%

갱신 505건 중 98건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

1,030건

전체의 64%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

동탄역 더 힐 84.5413㎡

전세 3억 4,000만

11층 · 2017년 준공

10.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

전세 5억

14층 · 2015년 준공

10.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.09㎡

전세 5억 8,000만

19층 · 2015년 준공

10.31

시범다은마을포스코더샵 84.5111㎡

전세 4억

5층 · 2007년 준공

10.31

시범한빛마을금호어울림 84.613㎡

전세 3억 8,000만

3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

엔에이치에프경남아너스빌 59.55㎡

갱신

보증 1억 1,069만 / 월 20만

9층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +269만 / 월세 ▲ +2만

10.31

동탄2신동포레경기행복주택 36.552㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,624만 / 월 11만

4층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만

10.31

더레이크시티부영6단지 84.52㎡

보증 3,000만 / 월 54만

7층 · 2018년 준공

10.31

새강마을휴먼시아5단지 39.49㎡

갱신

보증 1,927만 / 월 16만

27층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +88만 / 월세 ▲ +1만

10.31

동탄2신동포레경기행복주택 36.552㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,624만 / 월 11만

5층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.11℃

평균 최고기온

21.41℃

평균 최저기온

8.43℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

1.60℃

일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.37

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	39.08	30.54	0.0289	0.0244
10.26	55.02	42.60	0.0466	0.0186
10.27	39.50	20.20	0.0292	0.0182
10.28	41.17	25.58	0.0236	0.0237
10.29	32.78	22.82	0.0310	0.0182
10.30	42.91	31.24	0.0286	0.0298
10.31	53.21	40.37	0.0292	0.0247

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 48.26 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0282 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0188 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 6,077만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	효행구	2억 6,125만	4일	저가 진입
3위	동탄구	6억 6,165만	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 5,910만	9일

종합 진단 2023년 10월

동탄구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.1% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1%
매매 중간가 6억 6,165만 · 전세 중간가 3억 8,128만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 505건 중 98건(19.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 217건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 58% (상승 37건 / 하락 27건)
매매 중간가 6억 6,165만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

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