경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.4%이며, 갱신 110건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 141건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	6.3억	75%	133만원	1일
매매 중간가 6.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	능동	4.5억 ↓-11.8%	70%	113만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	반월동	4.3억 ↓-5.1%	69%	118만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.2억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	기산동	4.0억 ↓-2.9%	67%	77만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	병점동	3.7억 ↓-3.0%	68%	71만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	진안동	2.9억 ↓-3.2%	71%	76만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	안녕동	2.8억 ↓-4.3%	65%	67만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	송산동	2.5억 ↓-3.6%	72%	83만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6.6억 (1위)	59.1%	217건
만세구	5.6억 (2위)	60.9%	27건
병점구 현재	3.6억 (3위)	68.7%	141건
효행구	2.6억 (4위)	67.9%	8건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 141건

전월 대비 -8%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 1.7억 최고 8.9억

전세가율 68.7%

매매 141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 141건

상승 31건 · 하락 30건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 38 / 88 / 15건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 8.9억

3.6억

매매가 밴드 1.7억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 141건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 407건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 110건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 110건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 407건 중

214건 53%

갱신 계약 전체 407건 중

110건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 407건

전세 217건 (53%) 월세·반전세 190건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

154건

중형 ~85㎡

222건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

63만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

21.8%

갱신 110건 중 24건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

190건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세186건

순월세4건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

반달마을푸르지오 84.899㎡

신규

전세 3.5억

7층 · 2007년 준공

10.31

주공1단지 59.8㎡

신규

전세 1.9억

12층 · 1997년 준공

10.31

반달마을푸르지오 84.899㎡

전세 3.5억

7층 · 2007년 준공

10.31

주공1단지 59.8㎡

전세 1.9억

12층 · 1997년 준공

10.31

안화동마을주공5단지 75.79㎡

신규

전세 2.2억

8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

주공1단지 59.8㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

15층 · 1997년 준공

10.31

병점역성호플레르빌 84.9884㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

5층 · 2002년 준공

10.31

에스케이뷰파크 59.9963㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

15층 · 2015년 준공

10.31

병점역효성해링턴플레이스 84.9684㎡

신규

보증 0.8억 / 월 100만

4층 · 2013년 준공

10.31

안화동마을주공8단지 51.86㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 31만

17층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.30

신영통현대2차 84.99㎡

갱신

월 120만

1층 · 2002년 준공

종전 110만 → ▲ +10만

10.11

신영통현대3차 84.93㎡

갱신

월 120만

1층 · 2001년 준공

종전 110만 → ▲ +10만

10.11

신영통현대3차 59.76㎡

갱신

월 120만

4층 · 2001년 준공

종전 110만 → ▲ +10만

10.11

신영통현대3차 84.99㎡

신규

월 130만

3층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.28℃

평균 최고기온

21.42℃

평균 최저기온

8.42℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

1.90℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.73 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	40.33	26.28	0.0233	0.0261
10.26	58.22	38.46	0.0432	0.0201
10.27	41.32	19.31	0.0282	0.0190
10.28	43.86	24.22	0.0194	0.0257
10.29	36.82	21.80	0.0262	0.0200
10.30	44.91	27.17	0.0231	0.0324
10.31	57.21	36.42	0.0214	0.0276

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 44.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	효행구	2.6억	4일	저가 진입
3위	동탄구	6.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.6억	9일

종합 진단 2023년 10월

병점구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 110건 중 24건(21.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 141건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

병점구 주거 환경 자주 묻는 질문