경기도 화성시

만세구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
만세구 리 (10개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
새솔동 5.6억 ↑+2.1% 61% 119만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.4억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 13.34℃
한파 0일
서신면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 15.66℃
한파 0일
송산면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
팔탄면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.09㎍
평균 기온 15.42℃
한파 0일
장안면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일
양감면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.78㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
향남읍 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일
우정읍 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.07㎍
평균 기온 16.05℃
한파 0일
마도면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일
남양읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 14.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.6억 (1위) 59.1% 217건
만세구 현재 5.6억 (2위) 60.9% 27건
병점구 3.6억 (3위) 68.7% 141건
효행구 2.6억 (4위) 67.9% 8건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 27건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 5.0억 최고 8.3억
전세가율 60.9%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 26 / 1건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 8.3억
5.6억
매매가 밴드 5.0억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡
4.0억 ▲ +600만
6층 · 2008년 준공
10.31
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 60.4624㎡
3.1억 ▲ +500만
15층 · 2015년 준공
10.31
남양우림 59.301㎡
1.5억 ▼ -1,900만
7층 · 2001년 준공
10.30
대광파인밸리 59.65㎡
2.1억 ▲ +600만
8층 · 2003년 준공
10.30
남양우림 59.301㎡
1.7억 ▼ -600만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,048건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 105건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,048건 중
187건 18%
갱신 계약 전체 1,048건 중
105건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,048건
전세 537건 (51%) 월세·반전세 511건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
444건
중형 ~85㎡
587건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
8만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

11.4%
갱신 105건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

511건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세510건
순월세1건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
송산그린시티6차NOBLELAND스타빌리지 84.9894㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2021년 준공
10.31
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
신규
전세 2억
6층 · 2023년 준공
10.31
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
전세 2.0억
14층 · 2016년 준공
10.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.6553㎡
갱신
전세 2.1억
22층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +247만
10.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.6553㎡
전세 2.1억
26층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
서봉마을2단지 51.57㎡
보증 0.6억 / 월 12만
6층 · 2014년 준공
10.31
진우 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
16층 · 2002년 준공
10.31
화성향남언덕마을15단지 29.48㎡
보증 0.3억 / 월 8만
11층 · 2023년 준공
10.31
송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 115.3044㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
18층 · 2019년 준공
10.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9692㎡
신규
보증 2.1억 / 월 70만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.14
진우 39.6㎡
갱신·청구권
월 40만
8층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
20.99℃
평균 최저기온
10.44℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
0.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 50.15 34.05 0.0274 0.0212
10.26 62.56 43.41 0.0467 0.0143
10.27 43.65 18.63 0.0339 0.0141
10.28 45.18 23.82 0.0270 0.0179
10.29 41.45 24.71 0.0313 0.0156
10.30 53.13 33.06 0.0316 0.0217
10.31 55.10 37.13 0.0327 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 52.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

만세구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만세구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 105건 중 12건(11.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm