경기도 화성시

효행구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
효행구 동네별 라벨 2023년 11월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 2억 6,000만 ↓-0.5% 73% 74만원 3일
매매
중간가 2억 6,000만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 214만
거래량 9건
월세
평균 월세 74만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.37㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
배양동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.37㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
봉담읍 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.50㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
정남면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
매송면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
비봉면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.36㎍
평균 기온 6.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7억 338만 (1위) 58.5% 211건
만세구 5억 5,273만 (2위) 56.7% 22건
병점구 3억 6,260만 (3위) 69.6% 105건
효행구 현재 2억 6,000만 (4위) 72.6% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 6,000만
최저 2억 2,000만 최고 3억 1,000만
전세가율 72.6%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건

매매 가격

2억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 3억 1,000만
2억 6,000만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 214만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
3억 1,000만 ▲ +2,700만
19층 · 2006년 준공
직전 2억 8,300만 (2023.11)
11.29
다온마을쌍용스윗닷홈 59.8333㎡
2억 3,300만 ▼ -1,100만
10층 · 2006년 준공
직전 2억 4,400만 (2023.11)
11.29
신명 84.99㎡
2억 5,800만 ▼ -2,200만
15층 · 1999년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.09)
11.29
동남훼미리 39.808㎡
9,900만 ▲ +900만
13층 · 2000년 준공
직전 9,000만 (2023.11)
11.28
봉담휴먼빌 84.953㎡
3억 5,500만 ▼ -800만
6층 · 2012년 준공
직전 3억 6,300만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

효행구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -9.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 28건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 344건
신규 계약 170건49%
갱신 계약 28건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 149건 (43%) 월세 195건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 5,795만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 28건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

195건
전체의 57%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신명 59.96㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1999년 준공
11.29
봉담그대가3단지 84.734㎡
전세 2억 100만
5층 · 2008년 준공
11.29
한울마을신창비바패밀리1단지 84.8893㎡
신규
전세 2억
18층 · 2008년 준공
11.29
봉담아이파크 84.6147㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2009년 준공
11.29
봉담그대가3단지 84.734㎡
전세 2억 100만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
휴먼시아동화마을(3단지) 39.48㎡
보증 2,439만 / 월 6만
4층 · 2007년 준공
11.30
삼봉마을 51.95㎡
보증 3,560만 / 월 13만
11층 · 2007년 준공
11.30
신일해피트리 84.9745㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 2004년 준공
11.30
화성상리엘에이치1단지 14.83㎡
보증 296만 / 월 10만
14층 · 2022년 준공
11.29
화성상리엘에이치1단지 44.22㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 14만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.49℃
평균 최고기온
12.04℃
평균 최저기온
1.42℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.99 6.89 0.0270 0.0080
11.25 20.24 11.16 0.0175 0.0188
11.26 32.09 20.64 0.0112 0.0290
11.27 39.28 24.72 0.0147 0.0225
11.28 30.18 16.47 0.0220 0.0151
11.29 19.09 11.30 0.0183 0.0196
11.30 18.56 7.78 0.0252 0.0132
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 59.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

효행구 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 -9.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 2억 6,000만 · 전세 중간가 2억 214만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 28건 중 4건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm