경기도 화성시

효행구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3.0억 ↑+13.9% 71% 85만원 7일
매매
중간가 3.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.01㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
배양동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.01㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
봉담읍 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.62㎍
평균 기온 0.96℃
한파 4일
정남면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
매송면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
비봉면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.37㎍
평균 기온 0.97℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.4억 (1위) 60.6% 197건
만세구 5.3억 (2위) 59.5% 13건
병점구 3.8억 (3위) 71.2% 79건
효행구 현재 3.0억 (4위) 71.1% 13건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 2.4억 최고 4억
전세가율 71.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4억
3.0억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.31
신일해피트리2차 84.626㎡
2.7억 ▲ +1,000만
7층 · 2005년 준공
12.31
신일해피트리2차 84.626㎡
거래취소
2.5억
18층 · 2005년 준공
12.30
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.5361㎡
3.8억 ▲ +1,000만
16층 · 2022년 준공
12.30
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
3.3억 ▲ +4,500만
11층 · 2008년 준공
12.30
신일해피트리 84.9745㎡
2.8억 ▲ +200만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 394건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 45건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 394건 중
167건 42%
갱신 계약 전체 394건 중
45건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 394건
전세 113건 (29%) 월세·반전세 281건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
274건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 45건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

281건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세281건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
우림그린빌리지 83.39㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2001년 준공
12.31
수정마을동남메리트 75.0935㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2002년 준공
12.31
우림그린빌리지 83.39㎡
전세 1.8억
10층 · 2001년 준공
12.30
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 2023년 준공
12.30
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
전세 3.4억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
신일해피트리 84.9745㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
8층 · 2004년 준공
12.30
동남훼미리 39.808㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
12.30
신일해피트리 84.9745㎡
보증 1.2억 / 월 40만
8층 · 2004년 준공
12.29
한울마을신창비바패밀리2단지 123.3429㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
15층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
12.29
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.96℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.96℃
평균 최고기온
6.00℃
평균 최저기온
-3.94℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.57 33.38 0.0148 0.0244
12.26 43.96 30.91 0.0127 0.0324
12.27 73.72 52.68 0.0086 0.0459
12.28 70.09 51.85 0.0078 0.0394
12.29 48.09 36.88 0.0084 0.0358
12.30 52.52 42.44 0.0067 0.0338
12.31 27.47 21.65 0.0216 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 62.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

효행구 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 45건 중 9건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm