경기도 화성시

효행구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 2.8억 ↓-3.8% 73% 75만원 6일
매매
중간가 2.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.74㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
배양동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.74㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
봉담읍 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.65㎍
평균 기온 -0.88℃
한파 3일
정남면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.82㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
매송면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 -1.34℃
한파 2일
비봉면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.58㎍
평균 기온 -0.93℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.8억 (1위) 59.2% 282건
만세구 5.2억 (2위) 56.5% 40건
병점구 3.7억 (3위) 71.4% 120건
효행구 현재 2.8억 (4위) 73.1% 13건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 2.0억 최고 4.5억
전세가율 73.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.5억
2.8억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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01.31
봉담신동아파밀리에 125.4779㎡
신고가
5.2억 ▲ +2,000만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
휴먼시아동화마을5단지 75.22㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,500만
19층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.31
수정마을동남메리트 75.0935㎡
거래취소
3.3억
10층 · 2002년 준공
01.31
수정마을동남메리트 75.0935㎡
3억 ▼ -5,000만
10층 · 2002년 준공
01.31
봉담그대가3단지 84.765㎡
신고가
3.3억 ▲ +500만
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 454건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 78건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 454건 중
266건 59%
갱신 계약 전체 454건 중
78건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 454건
전세 185건 (41%) 월세·반전세 269건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
258건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 78건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

269건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세269건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.25㎡
신규
전세 0.8억
10층 · 2021년 준공
01.31
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2023년 준공
01.31
봉담베스트빌 84.9692㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2003년 준공
01.30
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2006년 준공
01.30
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
신규
전세 2.4억
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.25㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
19층 · 2021년 준공
01.31
봉담자이라피네 84.9795㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
15층 · 2023년 준공
01.31
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
17층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
봉담자이라피네 84.9795㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
15층 · 2023년 준공
01.31
화성봉담2엘에이치4단지 26.17㎡
보증 0.4억 / 월 7만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
3.92℃
평균 최저기온
-5.36℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.37
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.33 13.42 0.0236 0.0171
01.26 34.83 24.36 0.0142 0.0304
01.27 51.94 36.08 0.0198 0.0277
01.28 32.65 22.35 0.0274 0.0171
01.29 44.84 31.69 0.0151 0.0308
01.30 67.46 48.33 0.0095 0.0448
01.31 73.82 51.37 0.0122 0.0482
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.06 / 72.80 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

효행구 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 78건 중 18건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm