경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	10억 1,575만 ↑+44.7%	50%	106만원	7일
매매 중간가 10억 1,575만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 1,459만 거래량 28건 월세 평균 월세 106만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	청계동	8억 3,262만 ↓-0.1%	55%	129만원	7일
매매 중간가 8억 3,262만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 4,700만 거래량 120건 월세 평균 월세 129만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	여울동	8억 2,054만 ↓-0.3%	40%	112만원	7일
매매 중간가 8억 2,054만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 4억 7,394만 거래량 6건 월세 평균 월세 112만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.12㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	장지동	6억 6,894만 ↑+4.4%	56%	95만원	7일
매매 중간가 6억 6,894만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 7,357만 거래량 53건 월세 평균 월세 95만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	산척동	6억 4,906만 ↓-1.8%	59%	77만원	7일
매매 중간가 6억 4,906만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,322만 거래량 96건 월세 평균 월세 77만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	반송동	6억 4,643만 ↑+16.9%	63%	111만원	7일
매매 중간가 6억 4,643만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 699만 거래량 149건 월세 평균 월세 111만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.12㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	석우동	6억 4,150만 ↓-0.9%	64%	144만원	4일
매매 중간가 6억 4,150만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 893만 거래량 37건 월세 평균 월세 144만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	영천동	6억 1,446만 ↓-4.5%	60%	92만원	7일
매매 중간가 6억 1,446만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 6,665만 거래량 75건 월세 평균 월세 92만원 거래량 282건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	목동	5억 8,350만 ↑+2.0%	58%	102만원	7일
매매 중간가 5억 8,350만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 4,118만 거래량 79건 월세 평균 월세 102만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	능동	4억 8,861만 ↑+14.9%	62%	69만원	7일
매매 중간가 4억 8,861만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 89만 거래량 94건 월세 평균 월세 69만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.12㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	금곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.12㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	신동	-	-	18만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 5,227만 거래량 98건 월세 평균 월세 18만원 거래량 714건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 4일
	방교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	중동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 8,331만 (1위)	59.1%	282건
만세구	5억 1,858만 (2위)	56.7%	38건
병점구	3억 7,242만 (3위)	71.1%	120건
효행구	2억 8,480만 (4위)	73.1%	13건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 282건

전월 대비 +42%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 46건

매매 중간가 6억 8,331만

최저 3,200만 최고 18억 5,000만

전세가율 59.1%

매매 282건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 282건

상승 49건 · 하락 46건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 60 / 174 / 48건

매매 가격

6억 8,331만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,200만 18억 5,000만

6억 8,331만

매매가 밴드 3,200만 ~ 18억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,126만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 282건 기반
최근 거래 방향 상승 49 / 하락 46

거래 282건 중 직전 거래와 비교 가능 100건
갱신 증액률 +6.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 975건 기반
갱신요구권 사용률 13%

갱신 975건 중 122건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,468건

신규 계약 1,156건47%

갱신 계약 975건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 835건 (34%) 월세 1,633건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,327건

중형 ~85㎡

898건

대형 85㎡↑

243건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

26만원

보증금 5,000만

갱신

27만원

보증금 7,600만

갱신요구권 사용률

12.5%

갱신 975건 중 122건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

월세 현황

1,633건

전체의 66%

평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동탄퍼스트파크 72.5957㎡

신규

전세 2억 7,500만

6층 · 2003년 준공

01.31

동탄역시범대원칸타빌아파트 84.705㎡

신규

전세 5억

3층 · 2015년 준공

01.31

능동마을이지더원 78.2912㎡

신규

전세 3억

5층 · 2008년 준공

01.31

동탄퍼스트파크 72.5957㎡

신규

전세 2억 7,000만

2층 · 2003년 준공

01.31

동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.5㎡

신규

전세 3억 3,000만

18층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

갱신

보증 1억 4,463만 / 월 21만

8층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +688만 / 월세 ▲ +7만

01.31

동탄능동마을상록예가 84.5543㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 4,463만 / 월 21만

8층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +2,656만 / 월세 ▲ +3만

01.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡

신규

보증 1억 / 월 210만

23층 · 2015년 준공

01.31

동탄2LH2단지 37.82㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,574만 / 월 10만

3층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,829만 / 월세 ▼ -13만

01.31

르파비스 84.9㎡

갱신

보증 1억 7,204만 / 월 31만

19층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +404만 / 월세 ▲ +3만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.22℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.22℃

평균 최고기온

3.93℃

평균 최저기온

-5.76℃

극최고기온

12.10℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.74

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.13	12.48	0.0221	0.0194
01.26	31.42	21.74	0.0146	0.0297
01.27	49.75	37.75	0.0191	0.0290
01.28	28.56	21.01	0.0286	0.0159
01.29	40.73	30.64	0.0154	0.0311
01.30	55.73	41.49	0.0123	0.0359
01.31	57.30	41.74	0.0173	0.0398

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.24 / 59.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0220 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 7,242만	7일	가성비 1위
2위	효행구	2억 8,480만	10일	저가 진입
3위	동탄구	6억 8,331만	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 1,858만	13일

종합 진단 2024년 01월

동탄구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.1% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 59.1%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1%
매매 중간가 6억 8,331만 · 전세 중간가 3억 9,126만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 975건 중 122건(12.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 282건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 52% (상승 49건 / 하락 46건)
매매 중간가 6억 8,331만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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