경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 6.8억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 1,033건 중 126건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 282건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 6.8억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	10.2억 ↑+44.7%	50%	106만원	7일
매매 중간가 10.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	청계동	8.3억 ↓-0.1%	55%	129만원	7일
매매 중간가 8.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.5억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	여울동	8.2억 ↓-0.3%	40%	112만원	7일
매매 중간가 8.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 4.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.12㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	장지동	6.7억 ↑+4.0%	56%	95만원	7일
매매 중간가 6.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 193건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	산척동	6.5억 ↓-1.8%	59%	77만원	7일
매매 중간가 6.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	반송동	6.5억 ↑+16.9%	63%	110만원	7일
매매 중간가 6.5억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.1억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.12㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	석우동	6.4억 ↓-0.9%	65%	144만원	4일
매매 중간가 6.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.1억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	영천동	6.1억 ↓-4.5%	60%	92만원	7일
매매 중간가 6.1억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 286건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	목동	5.8억 ↑+2.1%	58%	99만원	7일
매매 중간가 5.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.4억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	능동	4.9억 ↑+14.9%	63%	69만원	7일
매매 중간가 4.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.12㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	금곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.12㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	신동	-	-	18만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.7억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 993건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 4일
	방교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	중동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6.8억 (1위)	59.2%	282건
만세구	5.2억 (2위)	56.5%	40건
병점구	3.7억 (3위)	71.4%	120건
효행구	2.8억 (4위)	73.1%	13건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 282건

전월 대비 +43%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.8억

최저 0.3억 최고 18.5억

전세가율 59.2%

매매 282건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 282건

상승 49건 · 하락 46건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 60 / 174 / 48건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 18.5억

6.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 18.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 282건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,862건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 1,033건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 1,033건 중 126건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,862건 중

1,481건 52%

갱신 계약 전체 2,862건 중

1,033건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,862건

전세 908건 (32%) 월세·반전세 1,954건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,628건

중형 ~85㎡

976건

대형 85㎡↑

258건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

26만원

보증금 0.5억

갱신

26만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

12.2%

갱신 1,033건 중 126건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,954건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,954건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

동탄퍼스트파크 72.5957㎡

신규

전세 2.8억

6층 · 2003년 준공

01.31

동탄역시범대원칸타빌아파트 84.705㎡

신규

전세 5억

3층 · 2015년 준공

01.31

능동마을이지더원 78.2912㎡

신규

전세 3억

5층 · 2008년 준공

01.31

동탄퍼스트파크 72.5957㎡

신규

전세 2.7억

2층 · 2003년 준공

01.31

동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.5㎡

신규

전세 3.3억

18층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

갱신

보증 1.4억 / 월 21만

8층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +688만 / 월세 ▲ +7만

01.31

동탄능동마을상록예가 84.5543㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.4억 / 월 21만

8층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +2,656만 / 월세 ▲ +3만

01.31

동탄2LH2단지 37.82㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 10만

3층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,829만 / 월세 ▼ -13만

01.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡

신규

보증 1억 / 월 210만

23층 · 2015년 준공

01.31

르파비스 84.9㎡

갱신

보증 1.7억 / 월 31만

19층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +404만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.22℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.22℃

평균 최고기온

3.93℃

평균 최저기온

-5.76℃

극최고기온

12.10℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.74

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.13	12.48	0.0221	0.0194
01.26	31.42	21.74	0.0146	0.0297
01.27	49.75	37.75	0.0191	0.0290
01.28	28.56	21.01	0.0286	0.0159
01.29	40.73	30.64	0.0154	0.0311
01.30	55.73	41.49	0.0123	0.0359
01.31	57.30	41.74	0.0173	0.0398

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.24 / 59.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.7억	7일	가성비 1위
2위	효행구	2.8억	10일	저가 진입
3위	동탄구	6.8억	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.2억	13일

종합 진단 2024년 01월

동탄구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,033건 중 126건(12.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 282건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 6.8억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 01월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

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