경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 56.5%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.1㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +25.2%이며, 갱신 88건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

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만세구 리 (10개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5.2억 ↓-2.6%	56%	101만원	8일
매매 중간가 5.2억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.9억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 -1.34℃ 한파 2일
	서신면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.93㎍ 평균 기온 -0.33℃ 한파 1일
	송산면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -0.65℃ 한파 2일
	팔탄면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.46㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 1일
	장안면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.06㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.75㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	향남읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.53㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 2일
	우정읍	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	남양읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.80㎍ 평균 기온 -0.93℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6.8억 (1위)	59.2%	282건
만세구 현재	5.2억 (2위)	56.5%	40건
병점구	3.7억 (3위)	71.4%	120건
효행구	2.8억 (4위)	73.1%	13건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 40건

전월 대비 +208%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.2억

최저 4.2억 최고 5.8억

전세가율 56.5%

매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 40건

상승 9건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +208%

소형 / 중형 / 대형 0 / 40 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.2억 5.8억

5.2억

매매가 밴드 4.2억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 40건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 821건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +25.2% — 높은 인상 갱신 88건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 88건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 821건 중

310건 38%

갱신 계약 전체 821건 중

88건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 821건

전세 536건 (65%) 월세·반전세 285건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

196건

중형 ~85㎡

616건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

34만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.9%

갱신 88건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+25.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

285건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세283건

순월세2건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (25.2%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 84.9256㎡

신규

전세 3.2억

8층 · 2018년 준공

01.31

화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9899㎡

전세 2.6억

10층 · 2008년 준공

01.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

25층 · 2014년 준공

종전 1.7억 → ▲ +182만

01.31

화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡

갱신

전세 2.0억

6층 · 2015년 준공

종전 1.9억 → ▲ +366만

01.31

남양우림 59.301㎡

신규

전세 1.5억

15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

16층 · 2015년 준공

01.31

화성발안엘에이치1단지 26.82㎡

보증 0.0억 / 월 14만

21층 · 2019년 준공

01.31

남양우림 59.301㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

8층 · 2001년 준공

01.31

화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

4층 · 2015년 준공

01.31

남양뉴타운LH19단지행복주택 44.94㎡

보증 0.1억 / 월 27만

13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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01.22

진우 39.6㎡

갱신·청구권

월 40만

8층 · 2002년 준공

01.08

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡

신규

월 100만

11층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.59℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.59℃

평균 최고기온

3.56℃

평균 최저기온

-4.47℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

61.11

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.82	12.23	0.0273	0.0142
01.26	37.61	26.91	0.0171	0.0275
01.27	54.78	40.40	0.0240	0.0244
01.28	29.79	21.17	0.0319	0.0137
01.29	45.01	32.96	0.0210	0.0252
01.30	76.16	57.74	0.0128	0.0419
01.31	81.58	61.11	0.0161	0.0450

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.05 / 78.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0218 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.7억	7일	가성비 1위
2위	효행구	2.8억	10일	저가 진입
3위	동탄구	6.8억	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.2억	13일

종합 진단 2024년 01월

만세구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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만세구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.44 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +25.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 88건 중 21건(23.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 +208%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5.2억

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

만세구

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