경기도 화성시 만세구 새솔동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 56.5%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 새솔동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 화성시 만세구 새솔동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +114.3%이며, 갱신 19건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 새솔동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

경기도 화성시 만세구 새솔동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도 화성시 만세구

새솔동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만세구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
새솔동 현재	5.2억 (1위)	56.5%	40건
서신면	- (2위)	-	-
송산면	- (3위)	-	-
팔탄면	- (4위)	-	-
장안면	- (5위)	-	-
양감면	- (6위)	-	-
향남읍	- (7위)	-	-
우정읍	- (8위)	-	-
마도면	- (9위)	-	-
남양읍	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 40건

전월 대비 +208%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.2억

최저 4.2억 최고 5.8억

전세가율 56.5%

매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 40건

상승 9건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +208%

소형 / 중형 / 대형 0 / 40 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.2억 5.8억

5.2억

매매가 밴드 4.2억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

새솔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 40건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 92건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +114.3% — 높은 인상 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 92건 중

61건 66%

갱신 계약 전체 92건 중

19건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 92건

전세 65건 (71%) 월세·반전세 27건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

90건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

120만원

보증금 0.5억

갱신

115만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 19건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+114.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건

전체의 29%

반전세27건

순월세0건

평균 월세109만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (114.3%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

금강펜테리움센트럴파크송산 84.19㎡

갱신

전세 3.5억

8층 · 2019년 준공

종전 4.3억 → ▼ -8,000만

01.31

송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 84.9256㎡

신규

전세 3.2억

8층 · 2018년 준공

01.30

금강펜테리움센트럴파크송산 84.45㎡

신규

전세 3.1억

12층 · 2019년 준공

01.30

송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 84.9191㎡

신규

전세 2억

19층 · 2019년 준공

01.30

금강펜테리움센트럴파크송산 84.45㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.2억

10층 · 2019년 준공

종전 2.6억 → ▲ +6,050만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.29

세영리첼에듀파크 84.8862㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.2억 / 월 25만

2층 · 2019년 준공

월세 ▲ +25만

01.27

송산그린시티반도유보라아이비파크 84.7916㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

11층 · 2018년 준공

01.27

모아미래도에듀포레 84.938㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

16층 · 2020년 준공

01.27

송산그린시티6차NOBLELAND스타빌리지 84.9894㎡

신규

보증 0.2억 / 월 150만

15층 · 2021년 준공

01.25

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 115.999㎡

보증 1억 / 월 150만

17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.34℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.34℃

평균 최고기온

3.97℃

평균 최저기온

-6.31℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.76 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

63.86

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.58	14.42	0.0248	0.0127
01.26	38.00	36.17	0.0119	0.0370
01.27	51.58	38.33	0.0193	0.0301
01.28	34.00	23.88	0.0288	0.0157
01.29	37.62	31.46	0.0079	0.0350
01.30	85.60	72.80	0.0035	0.0706
01.31	84.43	63.86	0.0034	0.0573

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.96 / 72.80 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0189 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0225 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	새솔동	5.2억	8일	가성비 1위

종합 진단 2024년 01월

새솔동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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새솔동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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새솔동 주거 환경 자주 묻는 질문

새솔동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

새솔동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.52 ppm

새솔동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +114.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

새솔동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 +208%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5.2억

새솔동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

새솔동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

새솔동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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