경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	11억 9,125만 ↑+17.3%	41%	107만원	7일
매매 중간가 11억 9,125만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 4억 339만 거래량 15건 월세 평균 월세 107만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	여울동	8억 7,127만 ↑+6.2%	-	125만원	6일
매매 중간가 8억 7,127만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 8,127만 거래량 3건 월세 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	청계동	8억 1,886만 ↓-1.7%	55%	134만원	5일
매매 중간가 8억 1,886만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 4,965만 거래량 119건 월세 평균 월세 134만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	산척동	6억 4,761만 ↓-0.2%	57%	83만원	5일
매매 중간가 6억 4,761만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 6,597만 거래량 64건 월세 평균 월세 83만원 거래량 213건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	석우동	6억 4,675만 ↑+0.8%	70%	108만원	5일
매매 중간가 6억 4,675만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 3,027만 거래량 26건 월세 평균 월세 108만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	반송동	6억 3,526만 ↓-1.7%	60%	90만원	6일
매매 중간가 6억 3,526만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,306만 거래량 108건 월세 평균 월세 90만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	영천동	6억 1,546만 ↑+0.2%	58%	97만원	5일
매매 중간가 6억 1,546만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,885만 거래량 81건 월세 평균 월세 97만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	목동	6억 325만 ↑+3.4%	57%	98만원	5일
매매 중간가 6억 325만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 4,849만 거래량 43건 월세 평균 월세 98만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	장지동	6억 214만 ↓-10.0%	63%	82만원	5일
매매 중간가 6억 214만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 7,937만 거래량 47건 월세 평균 월세 82만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	능동	5억 1,436만 ↑+5.3%	56%	64만원	6일
매매 중간가 5억 1,436만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 9,622만 거래량 64건 월세 평균 월세 64만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	신동	-	-	23만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 6,418만 거래량 31건 월세 평균 월세 23만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 8,391만 (1위)	58.1%	238건
만세구	5억 467만 (2위)	56.8%	28건
병점구	3억 6,719만 (3위)	72.9%	104건
효행구	2억 7,557만 (4위)	70.0%	22건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 238건

전월 대비 -16%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 29건

매매 중간가 6억 8,391만

최저 2,600만 최고 22억

전세가율 58.1%

매매 238건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 238건

상승 38건 · 하락 29건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 56 / 144 / 38건

매매 가격

6억 8,391만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,600만 22억

6억 8,391만

매매가 밴드 2,600만 ~ 22억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

58.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 8,181만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 238건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 29

거래 238건 중 직전 거래와 비교 가능 71건
갱신 증액률 +7.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 803건 기반
갱신요구권 사용률 13%

갱신 803건 중 106건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,495건

신규 계약 625건42%

갱신 계약 803건54%

전세 · 월세 시장 구조

전세 601건 (40%) 월세 894건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

635건

중형 ~85㎡

699건

대형 85㎡↑

161건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

80만원

보증금 5,400만

갱신

28만원

보증금 8,377만

갱신요구권 사용률

13.2%

갱신 803건 중 106건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

894건

전체의 60%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

힐스테이트동탄포레 101.3623㎡

신규

전세 5억 1,918만

19층 · 2024년 준공

02.29

힐스테이트동탄포레 84.9733㎡

신규

전세 3억 8,803만

11층 · 2024년 준공

02.29

동탄파크푸르지오 74.75㎡

전세 3억 2,000만

5층 · 2018년 준공

02.29

호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡

전세 3억 8,000만

9층 · 2017년 준공

02.29

동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 110.1671㎡

신규

전세 4억

7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡

신규

보증 4,424만 / 월 14만

14층 · 2020년 준공

02.29

서희스타힐스엔에이치에프 84.94㎡

신규

보증 1억 6,476만 / 월 32만

15층 · 2017년 준공

02.29

풍림아이원THELAKE 59.63㎡

갱신

보증 1억 635만 / 월 20만

18층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +235만 / 월세 ▲ +2만

02.29

풍림아이원THELAKE 59.63㎡

갱신

보증 1억 635만 / 월 20만

10층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +235만 / 월세 ▲ +2만

02.29

르파비스 51.99㎡

신규

보증 8,083만 / 월 21만

5층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.01℃

평균 최고기온

8.41℃

평균 최저기온

-1.47℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	7.43	3.87	0.0363	0.0090
02.24	12.04	6.72	0.0364	0.0076
02.25	12.30	9.80	0.0297	0.0103
02.26	33.45	23.00	0.0192	0.0232
02.27	17.26	8.66	0.0363	0.0116
02.28	32.34	16.94	0.0300	0.0186
02.29	55.69	36.57	0.0179	0.0317

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.20 / 68.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0274 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 6,719만	6일	가성비 1위
2위	효행구	2억 7,557만	9일	저가 진입
3위	동탄구	6억 8,391만	8일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 467만	11일

종합 진단 2024년 02월

동탄구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.1% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 58.1%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.1%
매매 중간가 6억 8,391만 · 전세 중간가 3억 8,181만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 803건 중 106건(13.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 238건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 57% (상승 38건 / 하락 29건)
매매 중간가 6억 8,391만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

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