경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 58.3%입니다. 매매 중간가 6.8억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.4%이며, 갱신 817건 중 111건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 239건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 6.8억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	11.9억 ↑+17.3%	41%	107만원	7일
매매 중간가 11.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 4.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	여울동	8.7억 ↑+6.2%	-	125만원	6일
매매 중간가 8.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	청계동	8.2억 ↓-1.7%	55%	134만원	5일
매매 중간가 8.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.5억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	산척동	6.5억 ↓-0.2%	57%	82만원	5일
매매 중간가 6.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	석우동	6.5억 ↑+0.8%	70%	108만원	5일
매매 중간가 6.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	반송동	6.4억 ↓-1.7%	60%	89만원	6일
매매 중간가 6.4억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.9억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	영천동	6.2억 ↑+0.2%	59%	95만원	5일
매매 중간가 6.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.6억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 215건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	목동	6.0억 ↑+3.6%	57%	95만원	5일
매매 중간가 6.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.5억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	장지동	6.0억 ↓-10.0%	66%	83만원	5일
매매 중간가 6.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.9억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	능동	5.1억 ↑+5.3%	56%	64만원	6일
매매 중간가 5.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.0억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	신동	-	-	23만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 2.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6.8억 (1위)	58.3%	239건
만세구	5.0억 (2위)	56.6%	28건
병점구	3.7억 (3위)	73.1%	104건
효행구	2.8억 (4위)	70.3%	22건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 239건

전월 대비 -15%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.8억

최저 0.3억 최고 22억

전세가율 58.3%

매매 239건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 239건

상승 37건 · 하락 30건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 56 / 145 / 38건

매매 가격

6.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 22억

6.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 22억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

58.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 239건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,560건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 817건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 817건 중 111건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,560건 중

677건 43%

갱신 계약 전체 1,560건 중

817건 52%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,560건

전세 644건 (41%) 월세·반전세 916건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

648건

중형 ~85㎡

739건

대형 85㎡↑

173건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

80만원

보증금 0.6억

갱신

28만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

13.6%

갱신 817건 중 111건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

916건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세914건

순월세2건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.29

힐스테이트동탄포레 84.9733㎡

신규

전세 3.9억

11층 · 2024년 준공

02.29

힐스테이트동탄포레 101.3623㎡

신규

전세 5.2억

19층 · 2024년 준공

02.29

호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡

전세 3.8억

9층 · 2017년 준공

02.29

동탄파크푸르지오 74.75㎡

전세 3.2억

5층 · 2018년 준공

02.29

동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 110.1671㎡

신규

전세 4억

7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

서희스타힐스엔에이치에프 84.94㎡

신규

보증 1.6억 / 월 32만

15층 · 2017년 준공

02.29

화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡

신규

보증 0.4억 / 월 14만

14층 · 2020년 준공

02.29

풍림아이원THELAKE 59.63㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 20만

10층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +235만 / 월세 ▲ +2만

02.29

풍림아이원THELAKE 59.63㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 20만

18층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +235만 / 월세 ▲ +2만

02.29

르파비스 51.99㎡

신규

보증 0.8억 / 월 21만

5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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02.01

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡

신규

월 100만

17층 · 2018년 준공

02.01

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡

신규

월 100만

17층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.01℃

평균 최고기온

8.41℃

평균 최저기온

-1.47℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	7.43	3.87	0.0363	0.0090
02.24	12.04	6.72	0.0364	0.0076
02.25	12.30	9.80	0.0297	0.0103
02.26	33.45	23.00	0.0192	0.0232
02.27	17.26	8.66	0.0363	0.0116
02.28	32.34	16.94	0.0300	0.0186
02.29	55.69	36.57	0.0179	0.0317

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.20 / 68.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0274 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.7억	6일	가성비 1위
2위	효행구	2.8억	9일	저가 진입
3위	동탄구	6.8억	8일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.0억	11일

종합 진단 2024년 02월

동탄구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 817건 중 111건(13.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 239건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.8억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 02월

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