경기도 화성시 효행구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 화성시 효행구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.9%이며, 갱신 106건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 69%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 화성시 효행구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 화성시

효행구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

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효행구 리 (6개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	기안동	2.8억 ↓-3.2%	70%	83만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.17㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	배양동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.17㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	봉담읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 3.17℃ 한파 0일
	정남면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.46㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	매송면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	비봉면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 3.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6.8억 (1위)	58.3%	239건
만세구	5.0억 (2위)	56.6%	28건
병점구	3.7억 (3위)	73.1%	104건
효행구 현재	2.8억 (4위)	70.3%	22건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 22건

전월 대비 +69%

상승 비율 69%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 2.1억 최고 4.2억

전세가율 70.3%

매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 22건

상승 9건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +69%

소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 4.2억

2.8억

매매가 밴드 2.1억 ~ 4.2억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 22건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 408건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 106건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 106건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 408건 중

285건 70%

갱신 계약 전체 408건 중

106건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 408건

전세 147건 (36%) 월세·반전세 261건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

275건

중형 ~85㎡

95건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

13만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.0%

갱신 106건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

261건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세261건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29

동보와우리아파트 24.3616㎡

신규

전세 0.7억

15층 · 1999년 준공

02.29

휴먼시아동화마을5단지 75.54㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

17층 · 2008년 준공

종전 2.8억 → ▼ -6,000만

02.29

화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.5361㎡

신규

전세 3억

7층 · 2022년 준공

02.29

한울마을신창비바패밀리2단지 123.3429㎡

갱신·청구권

전세 3억

5층 · 2008년 준공

종전 4억 → ▼ -1억

02.29

우방아이유쉘1단지 59.9983㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

화성봉담2엘에이치3단지 26.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 15만

10층 · 2017년 준공

02.29

화성봉담2엘에이치2단지 36.5㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 10만

11층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +83만 / 월세 ▲ +1만

02.29

휴먼시아동화마을(1단지) 51.92㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 12만

14층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +118만 / 월세 ▲ +1만

02.29

화성봉담2엘에이치3단지 26.9㎡

보증 0.3억 / 월 9만

12층 · 2017년 준공

02.29

화성봉담2엘에이치2단지 26.9㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 7만

20층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +61만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.17℃

평균 최고기온

8.33℃

평균 최저기온

-1.30℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.74

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.59	4.72	0.0318	0.0099
02.24	13.05	7.21	0.0340	0.0083
02.25	14.73	11.58	0.0283	0.0105
02.26	42.76	27.98	0.0195	0.0225
02.27	23.01	11.71	0.0287	0.0161
02.28	38.10	19.34	0.0274	0.0198
02.29	62.15	37.74	0.0171	0.0296

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.81 / 71.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0236 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.7억	6일	가성비 1위
2위	효행구	2.8억	9일	저가 진입
3위	동탄구	6.8억	8일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.0억	11일

종합 진단 2024년 02월

효행구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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효행구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

효행구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

효행구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm

효행구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.9%
갱신 106건 중 17건(16.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

효행구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
상승 비율 69% — 매도자 우위
매매 중간가 2.8억

효행구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

효행구

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