경기도 화성시 효행구

기안동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

효행구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
기안동 현재 2.8억 (1위) 70.3% 22건
배양동 - (2위) - -
봉담읍 - (3위) - -
정남면 - (4위) - -
매송면 - (5위) - -
비봉면 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 22건
전월 대비 +69%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 2.1억 최고 4.2억
전세가율 70.3%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 9건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.2억
2.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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02.29
신일해피트리 84.9745㎡
2.7억 ▼ -2,500만
10층 · 2004년 준공
02.28
우림그린빌리지 83.39㎡
2.6억 ▲ +3,800만
7층 · 2001년 준공
02.27
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
4.2억 ▼ -2,200만
4층 · 2022년 준공
02.27
우림그린빌리지 83.39㎡
거래취소
2.3억
1층 · 2001년 준공
02.27
우림그린빌리지 83.39㎡
2.3억 ▼ -2,500만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

기안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
24건 86%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 21건 (75%) 월세·반전세 7건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 25%
반전세7건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.5361㎡
신규
전세 3억
7층 · 2022년 준공
02.27
우림그린빌리지 83.39㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2001년 준공
02.26
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
신규
전세 3.2억
23층 · 2022년 준공
02.24
평생플러스빌 83.9252㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2001년 준공
02.23
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
우림그린빌리지 83.39㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 2001년 준공
02.22
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2004년 준공
02.17
우림그린빌리지 83.39㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
13층 · 2001년 준공
02.07
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
2층 · 2022년 준공
02.07
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.50 4.33 0.0322 0.0094
02.24 13.63 6.58 0.0317 0.0085
02.25 14.46 9.42 0.0257 0.0116
02.26 42.17 24.83 0.0176 0.0270
02.27 24.13 10.92 0.0261 0.0188
02.28 38.32 18.04 0.0231 0.0241
02.29 69.42 38.50 0.0138 0.0394
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.17 / 71.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

기안동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm