경기도 화성시

효행구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
효행구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3억 32만 ↑+9.0% 72% 80만원 2일
매매
중간가 3억 32만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,529만
거래량 28건
월세
평균 월세 80만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 6.99℃
한파 0일
배양동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 6.99℃
한파 0일
봉담읍 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.33㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
정남면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 6.99℃
한파 0일
매송면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.27㎍
평균 기온 5.72℃
한파 0일
비봉면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.64㎍
평균 기온 6.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6억 7,630만 (1위) 59.3% 402건
만세구 5억 3,713만 (2위) 59.4% 40건
병점구 3억 9,930만 (3위) 70.7% 184건
효행구 현재 3억 32만 (4위) 71.9% 28건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 28건
전월 대비 +27%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 32만
최저 1억 9,700만 최고 4억 5,500만
전세가율 71.9%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 3 / 25 / 0건

매매 가격

3억 32만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,700만 4억 5,500만
3억 32만
매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.9%
71.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,529만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
광도와이드빌 59.7118㎡
2억 2,500만 ▲ +2,800만
12층 · 2002년 준공
직전 1억 9,700만 (2024.03)
03.31
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
4억 9,400만 ▲ +2,400만
11층 · 2022년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.03)
03.31
천산스카이빌 84.428㎡
2억 3,500만 ▲ +3,500만
6층 · 2004년 준공
직전 2억 (2023.07)
03.30
평생플러스빌 83.9252㎡
2억 2,300만 ▼ -2,500만
3층 · 2001년 준공
직전 2억 4,800만 (2024.03)
03.30
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.8546㎡
4억 500만 ▼ -1,500만
2층 · 2022년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

효행구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 92건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 92건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 334건
신규 계약 227건68%
갱신 계약 92건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 155건 (46%) 월세 179건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 2,899만

갱신요구권 사용률

15.2%
갱신 92건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

179건
전체의 54%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼미A단지 42.145㎡
신규
전세 4,000만
4층 · 1986년 준공
03.31
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2008년 준공
03.31
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
신규
전세 3억
11층 · 2022년 준공
03.30
봉담아이파크 101.7229㎡
신규
전세 3억
6층 · 2009년 준공
03.30
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.8546㎡
갱신
전세 3억
2층 · 2022년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
보증 3,000만 / 월 145만
22층 · 2023년 준공
03.30
화성봉담2그랑드비체 59.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 25만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -16만
03.30
봉담아이파크 101.7229㎡
보증 5,000만 / 월 110만
22층 · 2009년 준공
03.30
중흥에스클래스에듀시티 59.9293㎡
신규
보증 1,500만 / 월 130만
24층 · 2023년 준공
03.30
화성비봉LH5단지 29.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,708만 / 월 7만
14층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.42℃
평균 최고기온
12.66℃
평균 최저기온
0.43℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.25 8.19 0.0367 0.0118
03.26 6.09 4.11 0.0381 0.0108
03.27 27.23 17.60 0.0281 0.0170
03.28 31.30 22.05 0.0211 0.0213
03.29 213.51 37.90 0.0377 0.0118
03.30 102.36 24.59 0.0358 0.0156
03.31 54.71 14.92 0.0353 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 71.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0348 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

효행구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.9% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 71.9%

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9%
  • 매매 중간가 3억 32만 · 전세 중간가 2억 2,529만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 92건 중 14건(15.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 32만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm