경기도 화성시

효행구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
효행구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3억 1,800만 ↑+5.9% 73% 68만원 0일
매매
중간가 3억 1,800만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,938만
거래량 25건
월세
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
배양동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
봉담읍 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.25㎍
평균 기온 14.59℃
한파 0일
정남면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.67㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
매송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
비봉면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6억 6,930만 (1위) 57.5% 382건
만세구 5억 3,095만 (2위) 60.7% 34건
병점구 3억 7,569만 (3위) 70.8% 146건
효행구 현재 3억 1,800만 (4위) 73.3% 13건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 13건
전월 대비 -54%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 1,800만
최저 2억 2,000만 최고 4억 4,800만
전세가율 73.3%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건

매매 가격

3억 1,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 4억 4,800만
3억 1,800만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 4억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.3%
73.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,938만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신일우남클래식타운 59.855㎡
1억 9,900만 ▼ -2,900만
2층 · 1999년 준공
직전 2억 2,800만 (2024.04)
04.29
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
2억 9,800만 ▲ +1,800만
15층 · 2006년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.04)
04.29
동화마을동일하이빌 115.266㎡
5억 1,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2008년 준공
직전 5억 (2024.04)
04.29
신명 59.96㎡
2억 1,000만 ▲ +500만
8층 · 1999년 준공
직전 2억 500만 (2024.04)
04.29
신일해피트리2차 84.626㎡
2억 6,600만 ▲ +1,400만
13층 · 2005년 준공
직전 2억 5,200만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

효행구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 113건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 113건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 291건
신규 계약 165건57%
갱신 계약 113건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 124건 (43%) 월세 167건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배
신규
51만원
보증금 2,055만
갱신
9만원
보증금 2,986만

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 113건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

167건
전체의 57%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
해오름마을봉담그대가1단지 84.9539㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2007년 준공
04.30
이편한세상신봉담 51.98㎡
전세 2억 4,000만
2층 · 2019년 준공
04.30
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
20층 · 2022년 준공
04.30
이편한세상신봉담 51.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2019년 준공
04.30
한신 84.925㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
화성봉담2엘에이치3단지 36.46㎡
갱신
보증 1,948만 / 월 9만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만
04.30
화성비봉LH1단지아파트 29.48㎡
갱신
보증 488만 / 월 16만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +2만
04.30
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.2㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 27만
12층 · 2021년 준공
월세 ▼ -1만
04.30
화성상리엘에이치1단지 26.32㎡
갱신
보증 3,802만 / 월 7만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +130만 / 월세 ▲ +1만
04.30
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
1층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.59℃
평균 최고기온
21.84℃
평균 최저기온
8.44℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
0.00℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.85
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.74 9.82 0.0364 0.0095
04.25 40.13 26.15 0.0533 0.0113
04.26 74.45 34.65 0.0495 0.0216
04.27 52.65 24.90 0.0496 0.0149
04.28 36.19 15.87 0.0485 0.0137
04.29 52.08 19.64 0.0415 0.0148
04.30 61.11 29.85 0.0423 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.14 / 48.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0416 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

효행구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.3% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.3%

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효행구 과거 월 데이터
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3%
  • 매매 중간가 3억 1,800만 · 전세 중간가 2억 1,938만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 113건 중 17건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 1,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm