경기도 화성시

병점구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반월동 4.9억 ↑+1.8% 65% 121만원 1일
매매
중간가 4.9억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.5억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
능동 4.7억 ↑+0.9% 68% 123만원 4일
매매
중간가 4.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.54㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
기산동 3.7억 ↓-13.4% 73% 79만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
병점동 3.6억 ↓-5.0% 75% 85만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.6억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
진안동 3.1억 ↑+4.7% 78% 53만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
안녕동 3.0억 ↓-7.7% 67% 78만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
송산동 2.2억 ↓-10.4% 60% 60만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
반정동 - - 133만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
황계동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.7억 (1위) 57.4% 385건
만세구 5.3억 (2위) 60.7% 34건
병점구 현재 3.8억 (3위) 70.8% 146건
효행구 3.2억 (4위) 73.5% 13건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 146건
전월 대비 -21%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 1.3억 최고 9.3억
전세가율 70.8%
매매 146건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 146건
상승 32건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 36 / 89 / 21건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 9.3억
3.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
2.8억 ▲ +200만
8층 · 2002년 준공
04.30
경기 75.0㎡
재건축연한
1.7억
3층 · 1989년 준공
04.30
안화동마을주공7단지 51.72㎡
2.9억
2층 · 2004년 준공
04.29
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
3.7억 ▼ -1,500만
6층 · 2006년 준공
04.29
다정마을신한에스빌1차 84.8819㎡
3.5억 ▲ +5,000만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 146건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 369건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 114건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 114건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 369건 중
242건 66%
갱신 계약 전체 369건 중
114건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 369건
전세 221건 (60%) 월세·반전세 148건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
205건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.7%
갱신 114건 중 27건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

148건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세148건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
전세 3.3억
4층 · 2017년 준공
04.30
안화동마을주공7단지 51.72㎡
갱신
전세 1.2억
14층 · 2004년 준공
종전 1.2억 → ▲ +586만
04.30
한신 59.808㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1999년 준공
04.30
진안골마을주공10단지 51.86㎡
전세 2.3억
13층 · 2004년 준공
04.30
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
안화동마을주공7단지 51.72㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 6만
17층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -550만 / 월세 ▲ +6만
04.30
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
2층 · 2017년 준공
04.30
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
4층 · 2022년 준공
04.30
대창 59.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 1997년 준공
04.30
주공1단지 59.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.93 9.23 0.0363 0.0102
04.25 40.86 25.64 0.0525 0.0135
04.26 79.93 37.09 0.0488 0.0257
04.27 62.06 33.53 0.0556 0.0177
04.28 33.99 15.46 0.0493 0.0162
04.29 49.54 19.96 0.0435 0.0172
04.30 57.10 30.25 0.0441 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.53 / 46.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

병점구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 114건 중 27건(23.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm