경기도 화성시 병점구

병점동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반월동 4.9억 (1위) 65.1% 25건
능동 4.7억 (2위) 67.9% 11건
기산동 3.7억 (3위) 72.8% 14건
병점동 현재 3.6억 (4위) 74.8% 65건
진안동 3.1억 (5위) 78.1% 7건
안녕동 3.0억 (6위) 66.7% 17건
송산동 2.2억 (7위) 60.3% 7건
반정동 - (8위) - -
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 65건
전월 대비 -17%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.7억 최고 7.3억
전세가율 74.8%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 16건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 21 / 30 / 14건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.3억
3.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
안화동마을주공7단지 51.72㎡
2.9억
2층 · 2004년 준공
04.30
경기 75.0㎡
재건축연한
1.7억
3층 · 1989년 준공
04.29
다정마을신한에스빌1차 84.8819㎡
3.5억 ▲ +5,000만
5층 · 2005년 준공
04.26
병점역한일타운 84.915㎡
3.2억 ▼ -1,500만
10층 · 2001년 준공
04.26
안화동마을우남퍼스트빌 97.1055㎡
신고가
4.8억 ▲ +5,500만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 41건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
95건 66%
갱신 계약 전체 144건 중
41건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 100건 (69%) 월세·반전세 44건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.9배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 41건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2004년 준공
04.30
안화동마을주공7단지 51.72㎡
갱신
전세 1.2억
14층 · 2004년 준공
종전 1.2억 → ▲ +586만
04.30
한신 59.808㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1999년 준공
04.29
느치미마을2단지 59.56㎡
전세 2.2억
1층 · 2004년 준공
04.29
안화동마을주공7단지 59.92㎡
전세 1.8억
18층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
화성병점행복주택 44.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 12만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -18만
04.30
대창 59.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 1997년 준공
04.30
주공1단지 59.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1997년 준공
04.30
안화동마을주공7단지 51.72㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 6만
17층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -550만 / 월세 ▲ +6만
04.29
화성병점행복주택 16.65㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 12만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.71 8.79 0.0369 0.0100
04.25 40.58 26.50 0.0524 0.0143
04.26 73.54 33.42 0.0502 0.0286
04.27 57.96 30.29 0.0575 0.0200
04.28 34.96 15.71 0.0529 0.0174
04.29 48.42 20.04 0.0454 0.0175
04.30 58.88 30.21 0.0482 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.16 / 36.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

병점동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 41건 중 17건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm