경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 5억 3,713만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 360건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 5억 3,713만입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5억 3,713만 ↑+6.4%	59%	138만원	3일
매매 중간가 5억 3,713만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 1,237만 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 28.25㎍ 평균 기온 5.72℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.85㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.76㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 6.41℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.38㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6억 7,674만 (1위)	59.1%	404건
만세구 현재	5억 3,713만 (2위)	59.2%	40건
병점구	3억 9,930만 (3위)	70.6%	184건
효행구	3억 32만 (4위)	71.7%	28건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 40건

전월 대비 +43%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5억 3,713만

최저 4억 4,000만 최고 6억 4,000만

전세가율 59.2%

매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 40건

상승 10건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 0 / 38 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,713만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 4,000만 6억 4,000만

5억 3,713만

매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 6억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 1,237만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 40건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 780건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 360건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 360건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 780건 중

398건 51%

갱신 계약 전체 780건 중

360건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 780건

전세 435건 (56%) 월세·반전세 345건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

280건

중형 ~85㎡

482건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

60만원

보증금 2,816만

갱신

12만원

보증금 2,895만

갱신요구권 사용률

5.8%

갱신 360건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

345건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세345건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

기산베스트빌 84.9856㎡

신규

전세 1억 7,000만

1층 · 2001년 준공

03.31

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 6,748만

16층 · 2014년 준공

종전 1억 6,566만 → ▲ +182만

03.31

더펠리체휴먼빌 84.9699㎡

신규

전세 3억

8층 · 2018년 준공

03.31

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 115.9836㎡

신규

전세 2억

10층 · 2021년 준공

03.31

송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 73.9069㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,000만

9층 · 2019년 준공

종전 4억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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03.31

화성향남언덕마을15단지 44.3㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,504만 / 월 8만

18층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만

03.31

기산베스트빌 84.9856㎡

신규

보증 1,500만 / 월 70만

8층 · 2001년 준공

03.31

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

갱신 전세→월세전환

보증 9,951만 / 월 28만

15층 · 2014년 준공

보증금 ▼ -7,349만 / 월세 ▲ +28만

03.30

진우 49.5㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

12층 · 2002년 준공

03.30

송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 84.9256㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.29℃

평균 최고기온

11.61℃

평균 최저기온

1.25℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-10.40℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.29 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.53

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	24.31	9.84	0.0379	0.0108
03.26	7.69	4.60	0.0381	0.0109
03.27	28.52	19.39	0.0295	0.0150
03.28	33.41	24.81	0.0232	0.0193
03.29	207.13	43.54	0.0402	0.0099
03.30	106.64	30.20	0.0379	0.0143
03.31	55.52	16.53	0.0376	0.0122

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.15 / 83.75 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0372 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 9,930만	3일	가성비 1위
2위	효행구	3억 32만	6일	저가 진입
3위	동탄구	6억 7,674만	4일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 3,713만	8일

종합 진단 2024년 03월

만세구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만세구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 3,713만 · 전세 중간가 3억 1,237만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.32 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 360건 중 21건(5.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 5억 3,713만

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

만세구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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