경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 60.6%입니다. 매매 중간가 6.4억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.8%이며, 갱신 644건 중 103건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 197건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 6.4억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	8.3억 ↓-3.5%	56%	135만원	6일
매매 중간가 8.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.6억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	여울동	8.2억 ↓-13.3%	45%	124만원	7일
매매 중간가 8.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	송동	7.0억 ↓-31.8%	56%	117만원	6일
매매 중간가 7.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	산척동	6.6억 ↑+11.0%	58%	100만원	6일
매매 중간가 6.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	석우동	6.5억 ↓-5.0%	62%	116만원	5일
매매 중간가 6.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	장지동	6.4억 ↑+1.2%	57%	89만원	6일
매매 중간가 6.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 179건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	영천동	6.4억 ↑+0.5%	58%	87만원	6일
매매 중간가 6.4억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 299건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	목동	5.7억 ↓-7.2%	63%	99만원	6일
매매 중간가 5.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.6억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	반송동	5.5억 ↓-16.8%	67%	112만원	7일
매매 중간가 5.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.1억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	능동	4.3억 ↓-11.7%	65%	67만원	7일
매매 중간가 4.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	금곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	신동	-	-	16만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 305건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 5일
	방교동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	중동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6.4억 (1위)	60.6%	197건
만세구	5.3억 (2위)	59.5%	13건
병점구	3.8억 (3위)	71.2%	79건
효행구	3.0억 (4위)	71.1%	13건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 197건

전월 대비 -7%

상승 비율 41%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.4억

최저 0.3억 최고 14.1억

전세가율 60.6%

매매 197건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 197건

상승 22건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 50 / 116 / 31건

매매 가격

6.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 14.1억

6.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 14.1억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 197건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,842건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 644건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 644건 중 103건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,842건 중

642건 35%

갱신 계약 전체 1,842건 중

644건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,842건

전세 649건 (35%) 월세·반전세 1,193건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

911건

중형 ~85㎡

728건

대형 85㎡↑

203건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

120만원

보증금 0.5억

갱신

35만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.0%

갱신 644건 중 103건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,193건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,192건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

동탄2신도시 베라체 59.99㎡

전세 1.5억

12층 · 2018년 준공

12.30

동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡

전세 3억

18층 · 2017년 준공

12.30

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

전세 2.2억

14층 · 2008년 준공

12.30

동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡

전세 3.2억

6층 · 2017년 준공

12.30

동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡

신규

전세 3.3억

32층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

동탄2LH2단지 47.69㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 14만

17층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +3,207만 / 월세 ▼ -16만

12.31

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡

갱신

보증 1억 / 월 140만

6층 · 2015년 준공

월세 ▲ +20만

12.31

엔에이치에프엘크루 51.65㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 41만

3층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +178만 / 월세 ▲ +2만

12.31

동탄역시범호반써밋 84.9909㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3억 / 월 100만

20층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -6,750만 / 월세 ▲ +100만

12.31

휴먼시아7단지아파트.. 51.93㎡

보증 0.5억 / 월 10만

9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.19

동탄역푸르지오 84.9349㎡

신규

월 181만

15층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.59℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.59℃

평균 최고기온

5.94℃

평균 최저기온

-4.26℃

극최고기온

19.30℃

극최저기온

-15.50℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.48

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	39.67	33.46	0.0158	0.0235
12.26	39.33	30.32	0.0132	0.0309
12.27	62.41	46.97	0.0139	0.0378
12.28	63.98	52.51	0.0082	0.0383
12.29	45.62	36.88	0.0102	0.0323
12.30	49.80	44.09	0.0097	0.0280
12.31	23.02	20.48	0.0223	0.0168

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.67 / 91.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0210 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.8억	7일	가성비 1위
2위	효행구	3.0억	8일	저가 진입
3위	동탄구	6.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.3억	10일

종합 진단 2023년 12월

동탄구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 644건 중 103건(16.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 197건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 6.4억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문