경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	8억 3,379만 ↓-3.5%	56%	135만원	6일
매매 중간가 8억 3,379만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 5,634만 거래량 139건 월세 평균 월세 135만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	여울동	8억 2,313만 ↓-13.3%	45%	124만원	7일
매매 중간가 8억 2,313만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3억 9,140만 거래량 5건 월세 평균 월세 124만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	송동	7억 200만 ↓-31.8%	56%	117만원	6일
매매 중간가 7억 200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 750만 거래량 18건 월세 평균 월세 117만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	산척동	6억 6,072만 ↑+11.0%	58%	100만원	6일
매매 중간가 6억 6,072만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,175만 거래량 70건 월세 평균 월세 100만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	석우동	6억 4,750만 ↓-5.0%	62%	116만원	5일
매매 중간가 6억 4,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 2,549만 거래량 18건 월세 평균 월세 116만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	영천동	6억 4,306만 ↑+0.5%	58%	87만원	6일
매매 중간가 6억 4,306만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,496만 거래량 85건 월세 평균 월세 87만원 거래량 298건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	장지동	6억 4,094만 ↑+0.8%	57%	89만원	6일
매매 중간가 6억 4,094만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 6,873만 거래량 42건 월세 평균 월세 89만원 거래량 179건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	목동	5억 7,188만 ↓-7.1%	63%	99만원	6일
매매 중간가 5억 7,188만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,986만 거래량 73건 월세 평균 월세 99만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	반송동	5억 5,312만 ↓-16.8%	67%	112만원	7일
매매 중간가 5억 5,312만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 1,377만 거래량 136건 월세 평균 월세 112만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	능동	4억 2,523만 ↓-11.7%	65%	67만원	7일
매매 중간가 4억 2,523만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 10만 거래량 62건 월세 평균 월세 67만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	금곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	신동	-	-	16만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 16만원 거래량 305건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 5일
	방교동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	중동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 3,814만 (1위)	60.6%	199건
만세구	5억 3,225만 (2위)	59.5%	13건
병점구	3억 8,054만 (3위)	71.2%	79건
효행구	2억 9,607만 (4위)	71.1%	13건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 199건

전월 대비 -6%

상승 비율 41%

상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 32건

매매 중간가 6억 3,814만

최저 3,050만 최고 14억 1,000만

전세가율 60.6%

매매 199건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 199건

상승 22건 · 하락 32건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 50 / 118 / 31건

매매 가격

6억 3,814만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,050만 14억 1,000만

6억 3,814만

매매가 밴드 3,050만 ~ 14억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,020만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 199건 기반
최근 거래 방향 상승 22 / 하락 32

거래 199건 중 직전 거래와 비교 가능 57건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 642건 기반
갱신요구권 사용률 16%

갱신 642건 중 101건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,840건

신규 계약 642건35%

갱신 계약 642건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 648건 (35%) 월세 1,192건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

909건

중형 ~85㎡

728건

대형 85㎡↑

203건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배

신규

120만원

보증금 5,000만

갱신

35만원

보증금 8,340만

갱신요구권 사용률

15.7%

갱신 642건 중 101건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

월세 현황

1,192건

전체의 65%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

동탄2신도시 베라체 59.99㎡

전세 1억 5,400만

12층 · 2018년 준공

12.30

동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡

전세 3억

18층 · 2017년 준공

12.30

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

전세 2억 1,646만

14층 · 2008년 준공

12.30

동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡

전세 3억 2,000만

6층 · 2017년 준공

12.30

동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡

신규

전세 3억 3,000만

32층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

동탄2LH2단지 47.69㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,612만 / 월 14만

17층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +3,207만 / 월세 ▼ -16만

12.31

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡

갱신

보증 1억 / 월 140만

6층 · 2015년 준공

월세 ▲ +20만

12.31

동탄역시범호반써밋 84.9909㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3억 / 월 100만

20층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -6,750만 / 월세 ▲ +100만

12.31

엔에이치에프엘크루 51.65㎡

갱신

보증 3,878만 / 월 41만

3층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +178만 / 월세 ▲ +2만

12.31

휴먼시아7단지아파트.. 51.93㎡

보증 5,472만 / 월 10만

9층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.59℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.59℃

평균 최고기온

5.94℃

평균 최저기온

-4.26℃

극최고기온

19.30℃

극최저기온

-15.50℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.48

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	39.67	33.46	0.0158	0.0235
12.26	39.33	30.32	0.0132	0.0309
12.27	62.41	46.97	0.0139	0.0378
12.28	63.98	52.51	0.0082	0.0383
12.29	45.62	36.88	0.0102	0.0323
12.30	49.80	44.09	0.0097	0.0280
12.31	23.02	20.48	0.0223	0.0168

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.67 / 91.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0210 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 8,054만	7일	가성비 1위
2위	효행구	2억 9,607만	8일	저가 진입
3위	동탄구	6억 3,814만	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 3,225만	10일

종합 진단 2023년 12월

동탄구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.6% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 41% · 전세가율 60.6%

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.6%
매매 중간가 6억 3,814만 · 전세 중간가 3억 9,020만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 642건 중 101건(15.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 199건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 41% (상승 22건 / 하락 32건)
매매 중간가 6억 3,814만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문