경기도 화성시 만세구

새솔동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만세구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새솔동 현재 5.5억 (1위) 56.7% 22건
서신면 - (2위) - -
송산면 - (3위) - -
팔탄면 - (4위) - -
장안면 - (5위) - -
양감면 - (6위) - -
향남읍 - (7위) - -
우정읍 - (8위) - -
마도면 - (9위) - -
남양읍 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 22건
전월 대비 -19%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 4.9억 최고 8.3억
전세가율 56.7%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 1건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 8.3억
5.5억
매매가 밴드 4.9억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
더펠리체휴먼빌 84.9699㎡
5.1억 ▼ -1.0억
16층 · 2018년 준공
11.29
모아미래도에듀포레 84.9974㎡
5.0억 ▼ -300만
2층 · 2020년 준공
11.25
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.7916㎡
5억 ▼ -6,000만
15층 · 2018년 준공
11.20
모아미래도에듀포레 99.9937㎡
6.1억
16층 · 2020년 준공
11.20
모아미래도에듀포레 84.9974㎡
5억 ▼ -4,800만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

새솔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
47건 70%
갱신 계약 전체 67건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 44건 (66%) 월세·반전세 23건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.27
더펠리체휴먼빌 70.593㎡
신규
전세 3억
6층 · 2018년 준공
11.27
금강펜테리움센트럴파크송산 84.34㎡
전세 3.3억
6층 · 2019년 준공
11.27
더펠리체휴먼빌 70.593㎡
전세 3억
6층 · 2018년 준공
11.25
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
17층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1억
11.25
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
전세 3억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 74.9716㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2021년 준공
11.26
모아미래도에듀포레 84.9974㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
8층 · 2020년 준공
11.22
송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9983㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
6층 · 2021년 준공
11.21
송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9894㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
9층 · 2021년 준공
11.21
금강펜테리움센트럴파크송산 84.19㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
12.38℃
평균 최저기온
0.59℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.92 6.67 0.0279 0.0092
11.25 17.08 11.13 0.0201 0.0175
11.26 33.79 22.04 0.0113 0.0320
11.27 40.50 24.46 0.0179 0.0233
11.28 28.42 16.21 0.0236 0.0161
11.29 17.29 10.92 0.0177 0.0199
11.30 17.63 7.58 - 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 48.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

새솔동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

새솔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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새솔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm