경기도 화성시 병점구

기산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반월동 4.7억 (1위) 67.6% 20건
능동 4.3억 (2위) 70.9% 4건
기산동 현재 4.0억 (3위) 65.1% 9건
병점동 3.6억 (4위) 73.3% 69건
진안동 3.1억 (5위) 70.2% 4건
안녕동 3.0억 (6위) 73.4% 12건
송산동 2.0억 (7위) 75.3% 2건
반정동 - (8위) - -
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 3.4억 최고 6억
전세가율 65.1%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6억
4.0억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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01.25
행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.914㎡
3.5억
4층 · 2006년 준공
01.22
신동탄푸르지오 84.9259㎡
3.4억 ▲ +800만
7층 · 2005년 준공
01.22
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
4.8억 ▼ -100만
6층 · 2017년 준공
01.19
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
3.9억
11층 · 2006년 준공
01.10
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
3.9억
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

기산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
25건 64%
갱신 계약 전체 39건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 20건 (51%) 월세·반전세 19건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
53만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30
에스케이뷰파크2차 84.992㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2017년 준공
01.30
신동탄푸르지오 84.9259㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
5층 · 2005년 준공
01.30
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2006년 준공
01.25
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2006년 준공
01.25
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신규
보증 3억 / 월 5만
2층 · 2017년 준공
01.29
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 51만
16층 · 2019년 준공
01.29
신동탄푸르지오 72.3185㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
9층 · 2005년 준공
01.26
에스케이뷰파크3차 84.661㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 56만
16층 · 2019년 준공
01.24
신동탄푸르지오 101.8619㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.54 14.29 0.0200 0.0230
01.26 31.04 19.17 0.0123 0.0356
01.27 46.79 32.29 0.0163 0.0351
01.28 30.30 22.39 0.0282 0.0175
01.29 40.70 28.70 0.0115 0.0381
01.30 53.83 37.42 0.0098 0.0441
01.31 51.75 35.00 0.0168 0.0453
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

기산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm