경기도 화성시 병점구 송산동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 75.3%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 송산동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 화성시 병점구 송산동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.0%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 송산동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 2건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경기도 화성시 병점구 송산동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 화성시 병점구

송산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반월동	4.7억 (1위)	67.6%	20건
능동	4.3억 (2위)	70.9%	4건
기산동	4.0억 (3위)	65.1%	9건
병점동	3.6억 (4위)	73.3%	69건
진안동	3.1억 (5위)	70.2%	4건
안녕동	3.0억 (6위)	73.4%	12건
송산동 현재	2.0억 (7위)	75.3%	2건
반정동	- (8위)	-	-
황계동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 2건

전월 대비 +0%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 2.0억

최저 1.1억 최고 3.0억

전세가율 75.3%

매매 2건 기반 위험 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 2건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 3.0억

2.0억

매매가 밴드 1.1억 ~ 3.0억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

송산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 14건 중

9건 64%

갱신 계약 전체 14건 중

3건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 14건

전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

90만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.23

신현대1차 39.15㎡

전세 0.6억

6층 · 1991년 준공

01.20

신현대1차 51.12㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 1991년 준공

01.20

신현대1차 51.12㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 1991년 준공

01.16

솔뫼마을한승미메이드 83.8704㎡

갱신

전세 2억

13층 · 2005년 준공

종전 2.9억 → ▼ -9,000만

01.09

효일목화 68.7㎡

신규

전세 1.2억

9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.27

신현대2차 50.04㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1992년 준공

01.21

우남블루존 74.47㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 90만

13층 · 1999년 준공

월세 ▲ +22만

01.16

신현대2차 58.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1992년 준공

01.14

신현대1차 59.37㎡

보증 0.2억 / 월 50만

6층 · 1991년 준공

01.14

신현대1차 59.37㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.79℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.79℃

평균 최고기온

4.18℃

평균 최저기온

-5.46℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.54	14.29	0.0200	0.0230
01.26	31.04	19.17	0.0123	0.0356
01.27	46.79	32.29	0.0163	0.0351
01.28	30.30	22.39	0.0282	0.0175
01.29	40.70	28.70	0.0115	0.0381
01.30	53.83	37.42	0.0098	0.0441
01.31	51.75	35.00	0.0168	0.0453

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 46.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0168 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0265 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 병점구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송산동	2.0억	4일	가성비 1위
2위	진안동	3.1억	4일	저가 진입
3위	병점동	3.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	기산동	4.0억	4일
5위	안녕동	3.0억	7일

종합 진단 2024년 01월

송산동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송산동 주거 환경 자주 묻는 질문

송산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.59 ppm

송산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.0%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

송산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 -
매매 중간가 2.0억

송산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

송산동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

송산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

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가스 대기질

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임차 관점

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