경기도 화성시 병점구

병점동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반월동 4.7억 (1위) 67.6% 20건
능동 4.3억 (2위) 70.9% 4건
기산동 4.0억 (3위) 65.1% 9건
병점동 현재 3.6억 (4위) 73.3% 69건
진안동 3.1억 (5위) 70.2% 4건
안녕동 3.0억 (6위) 73.4% 12건
송산동 2.0억 (7위) 75.3% 2건
반정동 - (8위) - -
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 69건
전월 대비 +103%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 1.7억 최고 7.6억
전세가율 73.3%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 15건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +103%
소형 / 중형 / 대형 18 / 44 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.6억
3.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정든마을신창2차 101.983㎡
4.2억 ▲ +2,000만
3층 · 2004년 준공
01.31
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
4.6억 ▲ +1,000만
13층 · 2004년 준공
01.31
병점임광그대가 84.95㎡
3.3억 ▼ -1,500만
5층 · 2007년 준공
01.31
병점역에듀포레 75.99㎡
3.3억 ▲ +1,000만
9층 · 2004년 준공
01.31
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
3.5억 ▼ -4,200만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 36건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
106건 61%
갱신 계약 전체 175건 중
36건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 106건 (61%) 월세·반전세 69건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
98만원
보증금 0.3억
갱신
34만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 36건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대창 59.83㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
10층 · 1997년 준공
01.31
안화동마을주공5단지 84.87㎡
전세 2억
14층 · 2004년 준공
01.31
안화동마을주공9단지 84.87㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2005년 준공
01.30
병점역에듀포레 84.99㎡
전세 2억
8층 · 2004년 준공
01.30
느치미마을2단지 59.56㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한신 59.808㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 1999년 준공
01.31
남수원두산 84.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
1층 · 2000년 준공
01.30
병점역에듀포레 75.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
13층 · 2004년 준공
01.30
화성병점행복주택 44.92㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 37만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,300만 / 월세 ▲ +13만
01.29
느치미마을2단지 51.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.54 14.29 0.0200 0.0230
01.26 31.04 19.17 0.0123 0.0356
01.27 46.79 32.29 0.0163 0.0351
01.28 30.30 22.39 0.0282 0.0175
01.29 40.70 28.70 0.0115 0.0381
01.30 53.83 37.42 0.0098 0.0441
01.31 51.75 35.00 0.0168 0.0453
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

병점동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 36건 중 10건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +103%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm