경기도 화성시 병점구

반월동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능동 4.9억 (1위) 63.5% 12건
반월동 현재 4.9억 (2위) 69.5% 32건
기산동 3.9억 (3위) 69.6% 17건
병점동 3.6억 (4위) 74.2% 55건
진안동 3.2억 (5위) 73.9% 10건
안녕동 2.9억 (6위) 68.4% 15건
송산동 2.4억 (7위) 62.3% 7건
반정동 - (8위) - -
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 32건
전월 대비 +28%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 3.4억 최고 8.3억
전세가율 69.5%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 7 / 17 / 8건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 8.3억
4.9억
매매가 밴드 3.4억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
에스케이뷰파크 59.9963㎡
5.5억 ▲ +2,000만
20층 · 2015년 준공
05.29
반달마을두산위브1단지 84.927㎡
신고가
5억 ▲ +1,500만
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.29
신영통현대2차 84.99㎡
4.1억 ▲ +2,250만
15층 · 2002년 준공
05.27
삼성래미안2차 84.987㎡
3.5억 ▼ -2,000만
10층 · 2004년 준공
05.27
신영통현대3차 59.76㎡
3.4억 ▲ +100만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 67건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
68건 47%
갱신 계약 전체 145건 중
67건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 52건 (36%) 월세·반전세 93건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
71만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

9.0%
갱신 67건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
e편한세상반월나노시티역 84.8㎡
신규
전세 5.7억
3층 · 2017년 준공
05.30
반달마을두산위브1단지 84.927㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 2007년 준공
05.30
신영통현대3차 158.937㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 2001년 준공
05.29
신영통현대4차 67.5327㎡
신규
전세 3억
8층 · 2002년 준공
05.29
신영통현대4차 67.5327㎡
전세 3억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 66만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 66만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +260만 / 월세 ▲ +1만
05.31
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 73만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 81만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 81만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.17 19.42 0.0391 0.0137
05.26 25.54 13.88 0.0476 0.0079
05.27 32.00 11.61 0.0497 0.0105
05.28 19.38 8.71 0.0377 0.0128
05.29 25.42 11.75 0.0453 0.0153
05.30 27.79 13.00 0.0428 0.0241
05.31 24.54 13.46 0.0505 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

반월동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 67건 중 6건(9.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm