경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 57.6%입니다. 매매 중간가 7.1억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.5%이며, 갱신 768건 중 98건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 633건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 7.1억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 23일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	9.3억 ↑+1.7%	51%	90만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.26㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	송동	9.1억 ↓-6.8%	48%	127만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	청계동	9.0억 ↑+6.3%	54%	138만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	석우동	6.8억 ↑+14.8%	58%	126만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	영천동	6.7억 ↑+4.6%	56%	96만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 236건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	산척동	6.6억 ↑+0.7%	57%	90만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 289건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	장지동	6.5억 ↑+2.7%	56%	96만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	반송동	6.4억 ↓-1.8%	62%	119만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.2억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.26㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	목동	5.9억 ↑+1.0%	57%	96만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.3억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	능동	5.1억 ↑+2.8%	62%	63만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.1억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.26㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.26㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	신동	-	-	54만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.1억 (1위)	57.6%	633건
만세구	5.5억 (2위)	62.0%	46건
병점구	4.1억 (3위)	70.2%	212건
효행구	3.0억 (4위)	73.0%	27건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 633건

전월 대비 +6%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.1억

최저 0.3억 최고 23.3억

전세가율 57.6%

매매 633건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 633건

상승 181건 · 하락 143건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 159 / 394 / 80건

매매 가격

7.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 23.3억

7.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 23.3억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

57.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 633건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,781건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 768건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 768건 중 98건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,781건 중

927건 52%

갱신 계약 전체 1,781건 중

768건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,781건

전세 689건 (39%) 월세·반전세 1,092건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,018건

중형 ~85㎡

611건

대형 85㎡↑

152건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

35만원

보증금 0.4억

갱신

19만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.8%

갱신 768건 중 98건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,092건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,091건

순월세1건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31

동탄역포레너스 84.5202㎡

신규

전세 4.5억

12층 · 2017년 준공

08.31

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.98㎡

전세 2.9억

20층 · 2015년 준공

08.31

우미린제일풍경채 74.092㎡

전세 3.5억

15층 · 2008년 준공

08.31

푸른마을두산위브 81.12㎡

전세 2.5억

24층 · 2007년 준공

08.31

동탄역센트럴예미지 96.9959㎡

신규

전세 5.5억

17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

반도유보라아이비파크3 59.987㎡

보증 1.2억 / 월 80만

4층 · 2016년 준공

08.31

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

보증 1.3억 / 월 65만

13층 · 2016년 준공

08.31

동탄호수하우스디 84.97㎡

보증 1억 / 월 120만

10층 · 2021년 준공

08.31

동탄역센트럴상록아파트 72.35㎡

보증 2.7억 / 월 58만

10층 · 2017년 준공

08.31

시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡

신규

보증 0.4억 / 월 145만

21층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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08.21

우미린제일풍경채 74.092㎡

신규

월 100만

14층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

28.12℃

평균 최고기온

34.04℃

평균 최저기온

23.88℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

19.80℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

23일

호우

0일

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.99

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	35.38	23.49	0.0458	0.0095
08.26	39.41	25.97	0.0422	0.0160
08.27	23.23	12.68	0.0242	0.0153
08.28	16.22	8.57	0.0409	0.0103
08.29	10.88	4.18	0.0421	0.0072
08.30	15.55	5.69	0.0438	0.0091
08.31	38.29	18.99	0.0551	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 31.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0432 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	4.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동탄구	7.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

동탄구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 768건 중 98건(12.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 633건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.1억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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