경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	9억 2,888만 ↑+1.7%	51%	90만원	0일
매매 중간가 9억 2,888만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 3,438만 거래량 6건 월세 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.26㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	송동	9억 733만 ↓-6.8%	48%	127만원	0일
매매 중간가 9억 733만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 8,543만 거래량 25건 월세 평균 월세 127만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	청계동	8억 9,935만 ↑+6.3%	54%	139만원	0일
매매 중간가 8억 9,935만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,356만 거래량 100건 월세 평균 월세 139만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	석우동	6억 8,325만 ↑+14.8%	58%	126만원	0일
매매 중간가 6억 8,325만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 396만 거래량 29건 월세 평균 월세 126만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	영천동	6억 7,420만 ↑+4.6%	56%	93만원	0일
매매 중간가 6억 7,420만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,315만 거래량 106건 월세 평균 월세 93만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	산척동	6억 6,218만 ↑+0.7%	56%	90만원	0일
매매 중간가 6억 6,218만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 7,201만 거래량 68건 월세 평균 월세 90만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	장지동	6억 4,877만 ↑+2.7%	56%	94만원	0일
매매 중간가 6억 4,877만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 5,933만 거래량 75건 월세 평균 월세 94만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	반송동	6억 4,316만 ↓-1.2%	62%	124만원	0일
매매 중간가 6억 4,316만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 2,011만 거래량 81건 월세 평균 월세 124만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.26㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	목동	5억 8,761만 ↑+1.1%	57%	95만원	0일
매매 중간가 5억 8,761만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,413만 거래량 72건 월세 평균 월세 95만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	능동	5억 1,396만 ↑+2.8%	61%	63만원	0일
매매 중간가 5억 1,396만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 67만 거래량 73건 월세 평균 월세 63만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.26㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.26㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	신동	-	-	54만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 7,548만 거래량 2건 월세 평균 월세 54만원 거래량 197건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.10℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 1,430만 (1위)	57.4%	632건
만세구	5억 5,146만 (2위)	61.7%	45건
병점구	4억 765만 (3위)	70.2%	212건
효행구	3억 443만 (4위)	72.9%	27건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 632건

전월 대비 +6%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 175건 / 하락 149건

매매 중간가 7억 1,430만

최저 2,950만 최고 23억 2,500만

전세가율 57.4%

매매 632건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 632건

상승 175건 · 하락 149건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 158 / 394 / 80건

매매 가격

7억 1,430만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,950만 23억 2,500만

7억 1,430만

매매가 밴드 2,950만 ~ 23억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

57.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 8,716만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 632건 기반
최근 거래 방향 상승 175 / 하락 149

거래 632건 중 직전 거래와 비교 가능 339건
갱신 증액률 +4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 749건 기반
갱신요구권 사용률 13%

갱신 749건 중 94건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,650건

신규 계약 816건49%

갱신 계약 749건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 637건 (39%) 월세 1,013건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

941건

중형 ~85㎡

565건

대형 85㎡↑

144건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

38만원

보증금 4,363만

갱신

19만원

보증금 5,167만

갱신요구권 사용률

12.6%

갱신 749건 중 94건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

1,013건

전체의 61%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

동탄역포레너스 84.5202㎡

신규

전세 4억 5,000만

12층 · 2017년 준공

08.31

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.98㎡

전세 2억 9,170만

20층 · 2015년 준공

08.31

우미린제일풍경채 74.092㎡

전세 3억 4,500만

15층 · 2008년 준공

08.31

푸른마을두산위브 81.12㎡

전세 2억 5,000만

24층 · 2007년 준공

08.31

동탄역센트럴예미지 96.9959㎡

신규

전세 5억 5,000만

17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

반도유보라아이비파크3 59.987㎡

보증 1억 2,000만 / 월 80만

4층 · 2016년 준공

08.31

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

보증 1억 3,000만 / 월 65만

13층 · 2016년 준공

08.31

동탄호수하우스디 84.97㎡

보증 1억 / 월 120만

10층 · 2021년 준공

08.31

동탄역센트럴상록아파트 72.35㎡

보증 2억 7,000만 / 월 58만

10층 · 2017년 준공

08.31

시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡

신규

보증 4,000만 / 월 145만

21층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.12℃

평균 최고기온

34.04℃

평균 최저기온

23.88℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

19.80℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

23일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 39.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.99

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	35.38	23.49	0.0458	0.0095
08.26	39.41	25.97	0.0422	0.0160
08.27	23.23	12.68	0.0242	0.0153
08.28	16.22	8.57	0.0409	0.0103
08.29	10.88	4.18	0.0421	0.0072
08.30	15.55	5.69	0.0438	0.0091
08.31	38.29	18.99	0.0551	0.0107

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 31.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0432 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0098 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 443만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	4억 765만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5억 5,146만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동탄구	7억 1,430만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

동탄구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

전세가율 57.4% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 57.4%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.4%
매매 중간가 7억 1,430만 · 전세 중간가 3억 8,716만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 749건 중 94건(12.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 632건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 54% (상승 175건 / 하락 149건)
매매 중간가 7억 1,430만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2024년 08월

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