경기도 화성시

병점구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반정동 7.9억 ↑+9.4% 58% 175만원 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 175만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
반월동 5.3억 ↑+2.6% 66% 128만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.4억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
능동 4.8억 ↑+0.3% 65% 50만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.2억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.26㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
기산동 4.0억 ↓-2.6% 67% 70만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.9억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
병점동 3.6억 ↓-3.1% 72% 70만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
진안동 3.3억 ↑+9.3% 80% 67만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
안녕동 2.9억 ↓-7.3% 71% 73만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
송산동 2.5억 ↑+18.8% 80% 66만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
황계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.1억 (1위) 57.6% 633건
만세구 5.5억 (2위) 62.0% 46건
병점구 현재 4.1억 (3위) 70.2% 212건
효행구 3.0억 (4위) 73.0% 27건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 212건
전월 대비 -4%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.7억 최고 8.7억
전세가율 70.2%
매매 212건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 212건
상승 54건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 61 / 127 / 24건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.7억
4.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
4.3억 ▲ +1,200만
11층 · 2004년 준공
08.31
한신 59.808㎡
2.3억 ▼ -6,300만
1층 · 1999년 준공
08.31
병점임광그대가 59.76㎡
3.2억 ▲ +200만
15층 · 2007년 준공
08.31
안화동마을주공9단지 84.87㎡
신고가
4.3억 ▲ +2,000만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
안화동마을주공7단지 59.92㎡
3.3억
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 212건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 406건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 122건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 122건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 406건 중
265건 65%
갱신 계약 전체 406건 중
122건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 406건
전세 223건 (55%) 월세·반전세 183건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
228건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
78만원
보증금 0.5억
갱신
67만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

13.1%
갱신 122건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

183건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세183건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
신규
전세 3.4억
12층 · 2021년 준공
08.31
서동탄역파크자이2차 84.9681㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2018년 준공
08.31
e편한세상반월나노시티역 75.44㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2017년 준공
08.31
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
전세 2.5억
8층 · 2002년 준공
08.31
반달마을두산위브1단지 133.838㎡
갱신
전세 4.0억
4층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,890만

최근 반전세 계약

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08.31
한신 84.918㎡
신규
보증 1.8억 / 월 15만
13층 · 1999년 준공
08.31
주공1단지 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1997년 준공
08.31
안화동마을주공5단지 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2004년 준공
08.31
안화동마을주공5단지 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2004년 준공
08.31
병점역양우내안애 74.27㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 50만
8층 · 2016년 준공
월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.58 24.92 0.0413 0.0103
08.26 41.68 26.50 0.0380 0.0177
08.27 22.64 13.33 0.0196 0.0178
08.28 18.05 9.36 0.0400 0.0112
08.29 13.54 5.20 0.0393 0.0078
08.30 15.28 5.92 0.0416 0.0103
08.31 41.19 20.65 0.0549 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.90 / 36.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

병점구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 122건 중 16건(13.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 212건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm