경기도 화성시

병점구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
병점구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반정동 7억 8,900만 ↑+9.4% 58% 175만원 0일
매매
중간가 7억 8,900만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 6,250만
거래량 3건
월세
평균 월세 175만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
반월동 5억 3,058만 ↑+2.6% 65% 128만원 0일
매매
중간가 5억 3,058만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 3,649만
거래량 52건
월세
평균 월세 128만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
능동 4억 7,875만 ↑+0.3% 65% 50만원 0일
매매
중간가 4억 7,875만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 1,722만
거래량 18건
월세
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.26㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
기산동 4억 470만 ↓-2.6% 67% 70만원 0일
매매
중간가 4억 470만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,709만
거래량 16건
월세
평균 월세 70만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
병점동 3억 6,373만 ↓-3.1% 72% 70만원 0일
매매
중간가 3억 6,373만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 6,596만
거래량 90건
월세
평균 월세 70만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
진안동 3억 3,221만 ↑+9.3% 80% 67만원 0일
매매
중간가 3억 3,221만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 4,900만
거래량 14건
월세
평균 월세 67만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
안녕동 2억 8,938만 ↓-7.3% 71% 73만원 1일
매매
중간가 2억 8,938만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,945만
거래량 16건
월세
평균 월세 73만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
송산동 2억 5,075만 ↑+18.8% 80% 66만원 0일
매매
중간가 2억 5,075만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 1,444만
거래량 5건
월세
평균 월세 66만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
황계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7억 1,430만 (1위) 57.4% 632건
만세구 5억 5,146만 (2위) 61.7% 45건
병점구 현재 4억 765만 (3위) 70.2% 212건
효행구 3억 443만 (4위) 72.9% 27건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 212건
전월 대비 -4%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 54건 / 하락 49건
매매 중간가 4억 765만
최저 1억 6,700만 최고 8억 7,000만
전세가율 70.2%
매매 212건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 212건
상승 54건 · 하락 49건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 61 / 127 / 24건

매매 가격

4억 765만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,700만 8억 7,000만
4억 765만
매매가 밴드 1억 6,700만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.2%
70.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,707만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
4억 3,000만 ▲ +1,200만
11층 · 2004년 준공
직전 4억 1,800만 (2024.08)
08.31
병점임광그대가 59.76㎡
3억 1,900만 ▲ +200만
15층 · 2007년 준공
직전 3억 1,700만 (2024.08)
08.31
안화동마을주공9단지 84.87㎡
신고가
4억 2,500만 ▲ +2,000만
9층 · 2005년 준공
직전 4억 500만 (2024.08)
직전최고 4억 1,000만 (2024.06)
08.31
한신 59.808㎡
2억 2,500만 ▼ -6,300만
1층 · 1999년 준공
직전 2억 8,800만 (2024.08)
08.31
안화동마을주공7단지 59.92㎡
3억 2,700만
4층 · 2004년 준공
직전 3억 2,700만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 212건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 54 / 하락 49
    거래 212건 중 직전 거래와 비교 가능 104건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 122건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 122건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 394건
신규 계약 254건64%
갱신 계약 122건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 214건 (54%) 월세 180건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
218건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
78만원
보증금 4,414만
갱신
67만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

13.1%
갱신 122건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

180건
전체의 46%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
신규
전세 3억 4,000만
12층 · 2021년 준공
08.31
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
전세 2억 5,000만
8층 · 2002년 준공
08.31
서동탄역파크자이2차 84.9681㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2018년 준공
08.31
e편한세상반월나노시티역 75.44㎡
신규
전세 3억 4,500만
2층 · 2017년 준공
08.31
반달마을두산위브1단지 133.838㎡
갱신
전세 3억 9,690만
4층 · 2007년 준공
종전 3억 7,800만 → ▲ +1,890만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
주공1단지 39.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1997년 준공
08.31
병점역양우내안애 74.27㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 50만
8층 · 2016년 준공
월세 ▲ +50만
08.31
한신 84.918㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 15만
13층 · 1999년 준공
08.31
안화동마을주공5단지 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2004년 준공
08.31
신현대2차 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.65
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.58 24.92 0.0413 0.0103
08.26 41.68 26.50 0.0380 0.0177
08.27 22.64 13.33 0.0196 0.0178
08.28 18.05 9.36 0.0400 0.0112
08.29 13.54 5.20 0.0393 0.0078
08.30 15.28 5.92 0.0416 0.0103
08.31 41.19 20.65 0.0549 0.0101
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.90 / 36.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0412 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

병점구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 70.2% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 70.2%

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2%
  • 매매 중간가 4억 765만 · 전세 중간가 2억 7,707만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 122건 중 16건(13.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 212건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 52% (상승 54건 / 하락 49건)
  • 매매 중간가 4억 765만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm