경기도 화성시 효행구

기안동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

효행구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
기안동 현재 2.9억 (1위) 77.9% 35건
배양동 - (2위) - -
봉담읍 - (3위) - -
정남면 - (4위) - -
매송면 - (5위) - -
비봉면 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 35건
전월 대비 +35%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 2.0억 최고 4.6억
전세가율 77.9%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 3 / 32 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.6억
2.9억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신일해피트리 84.9745㎡
2.5억 ▼ -1,500만
1층 · 2004년 준공
07.30
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
4.6억 ▲ +700만
10층 · 2022년 준공
07.30
신일해피트리 84.9745㎡
2.7억 ▼ -4,000만
6층 · 2004년 준공
07.28
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
2.0억 ▼ -7,000만
8층 · 2004년 준공
07.28
광도와이드빌 84.8415㎡
2.5억 ▼ -1,000만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

기안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
18건 62%
갱신 계약 전체 29건 중
11건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 19건 (66%) 월세·반전세 10건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
광도와이드빌 59.7118㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2002년 준공
07.25
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.5361㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2022년 준공
07.23
광도와이드빌 59.7118㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2002년 준공
07.22
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신규
전세 2억
11층 · 2004년 준공
07.20
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
10층 · 2022년 준공
종전 3.1억 → ▲ +10만

최근 반전세 계약

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07.27
광도와이드빌 59.7118㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2002년 준공
07.23
우림그린빌리지 83.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2001년 준공
07.22
우림그린빌리지 83.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2001년 준공
07.20
광도와이드빌 59.7118㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 63만
10층 · 2002년 준공
07.20
우림그린빌리지 83.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.04 4.88 0.0168 0.0100
07.26 16.13 7.30 0.0154 0.0103
07.27 19.42 7.42 0.0127 0.0071
07.28 16.92 3.83 0.0112 0.0046
07.29 34.71 6.88 0.0139 0.0057
07.30 33.48 7.29 0.0263 0.0077
07.31 21.42 4.88 0.0181 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 30.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

기안동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm