경기도 화성시 효행구

기안동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

효행구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
기안동 현재 3.0억 (1위) 73.0% 27건
배양동 - (2위) - -
봉담읍 - (3위) - -
정남면 - (4위) - -
매송면 - (5위) - -
비봉면 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 27건
전월 대비 -23%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 2.0억 최고 4.8억
전세가율 73.0%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 24 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.8억
3.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.3883㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,000만
17층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +400만
08.30
광도와이드빌 84.8415㎡
2.4억 ▼ -1,000만
2층 · 2002년 준공
08.29
기안마을풍성신미주 80.531㎡
2.2억 ▼ -1,500만
6층 · 2004년 준공
08.28
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
2.5억 ▼ -2,000만
8층 · 2004년 준공
08.28
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.5361㎡
4.4억 ▲ +5,500만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

기안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +60.7% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
25건 74%
갱신 계약 전체 34건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 27건 (79%) 월세·반전세 7건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+60.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 21%
반전세7건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (60.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
광도와이드빌 84.8415㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2002년 준공
08.26
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
8층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
08.26
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
8층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
08.26
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2004년 준공
08.22
평생플러스빌 83.9252㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
광도와이드빌 59.7118㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 2002년 준공
08.23
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 2004년 준공
08.20
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신규
보증 1.3억 / 월 30만
6층 · 2004년 준공
08.20
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신규
보증 1.3억 / 월 30만
6층 · 2004년 준공
08.14
광도와이드빌 59.7118㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.38 21.79 0.0329 0.0125
08.26 45.75 21.79 0.0278 0.0207
08.27 26.58 12.75 0.0169 0.0209
08.28 17.08 6.83 0.0347 0.0153
08.29 10.17 3.79 0.0335 0.0108
08.30 15.63 5.13 0.0311 0.0142
08.31 40.79 15.88 0.0443 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.69 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

기안동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +60.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm