경기도 화성시 만세구

새솔동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만세구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새솔동 현재 5억 5,146만 (1위) 61.7% 45건
마도면 - (2위) - -
서신면 - (3위) - -
향남읍 - (4위) - -
우정읍 - (5위) - -
남양읍 - (6위) - -
송산면 - (7위) - -
팔탄면 - (8위) - -
양감면 - (9위) - -
장안면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 45건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 5,146만
최저 4억 7,000만 최고 7억 7,000만
전세가율 61.7%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 43 / 2건

매매 가격

5억 5,146만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 7억 7,000만
5억 5,146만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.7%
61.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,080만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9914㎡
5억 4,800만 ▼ -3,900만
12층 · 2018년 준공
직전 5억 8,700만 (2024.07)
08.31
모아미래도에듀포레 99.9937㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +500만
11층 · 2020년 준공
직전최고 6억 3,500만 (2024.06)
08.31
송산그린시티요진와이시티 84.98㎡
5억 4,500만 ▼ -3,500만
6층 · 2018년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.08)
08.29
송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9894㎡
5억 7,000만 ▼ -1억 1,000만
1층 · 2021년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.06)
08.29
송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9894㎡
거래취소
5억 7,000만
1층 · 2021년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

새솔동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 10
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 37건74%
갱신 계약 10건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (76%) 월세 12건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
135만원
보증금 3,500만
갱신
110만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

12건
전체의 24%
평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2019년 준공
08.30
금강펜테리움센트럴파크송산 84.34㎡
신규
전세 3억 4,000만
16층 · 2019년 준공
08.29
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9692㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2019년 준공
08.27
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.7916㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2018년 준공
08.27
금강펜테리움센트럴파크송산 84.34㎡
신규
전세 3억 7,500만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 2019년 준공
08.30
송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9556㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 155만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2억 7,000만 / 월세 ▲ +155만
08.26
송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9556㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
18층 · 2018년 준공
08.24
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 2019년 준공
08.22
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9692㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
25층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.22℃
평균 최고기온
34.25℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.27 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.42 20.58 0.0500 0.0065
08.26 38.55 22.55 0.0201 0.0109
08.27 26.79 13.13 0.0201 -
08.28 17.96 8.08 0.0391 -
08.29 10.04 4.29 0.0477 -
08.30 13.88 5.33 0.0432 -
08.31 38.92 17.88 0.0616 -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 23.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0406 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0071 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

새솔동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

  • 전세가율 61.7% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.7%

다른 데이터 탐색

새솔동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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새솔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7%
  • 매매 중간가 5억 5,146만 · 전세 중간가 3억 4,080만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% (상승 10건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 5,146만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm