경기도 화성시 효행구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 76.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.2㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경기도 화성시 효행구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +57.4%이며, 갱신 76건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 화성시 효행구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도 화성시

효행구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

효행구 리 (6개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	기안동	2.8억 ↓-12.6%	76%	82만원	13일
매매 중간가 2.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.54㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	배양동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.54㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	봉담읍	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.07㎍ 평균 기온 6.86℃ 한파 0일
	정남면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.38㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	매송면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.25㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	비봉면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.06㎍ 평균 기온 6.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.1억 (1위)	54.5%	523건
만세구	5.3억 (2위)	60.9%	35건
병점구	4.0억 (3위)	66.1%	200건
효행구 현재	2.8억 (4위)	76.1%	27건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 27건

전월 대비 +125%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 2.0억 최고 4.7억

전세가율 76.1%

매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 27건

상승 9건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +125%

소형 / 중형 / 대형 2 / 25 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 4.7억

2.8억

매매가 밴드 2.0억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 364건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +57.4% — 높은 인상 갱신 76건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 76건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 364건 중

269건 74%

갱신 계약 전체 364건 중

76건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 364건

전세 177건 (49%) 월세·반전세 187건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

145건

중형 ~85㎡

216건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

22만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.4%

갱신 76건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+57.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

187건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세187건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (57.4%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31

한신 59.96㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 1997년 준공

03.31

중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡

신규

전세 3.2억

2층 · 2023년 준공

03.31

봉담신동아파밀리에 84.9525㎡

갱신

전세 2.7억

4층 · 2015년 준공

종전 2.8억 → ▼ -1,000만

03.31

봉담코아루카보드ZOOM시티 19.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.1억

22층 · 2021년 준공

종전 0.1억 → ▲ +9,500만

03.30

우미린더퍼스트 84.9927㎡

신규

전세 2.6억

23층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

화성봉담2그랑드비체 59.49㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 48만

19층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만

03.31

휴먼시아동화마을(1단지) 51.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 9만

8층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -13만

03.31

삼봉마을 46.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 7만

12층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

03.31

휴먼시아 46.9㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 22만

6층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만

03.30

예미지센트럴에듀 76.981㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

13층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.86℃

평균 최고기온

13.67℃

평균 최저기온

0.92℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	148.56	57.44	0.0528	0.0110
03.26	117.42	18.80	0.0321	0.0218
03.27	58.66	23.67	0.0401	0.0148
03.28	40.53	18.18	0.0354	0.0091
03.29	21.67	8.85	0.0359	0.0091
03.30	22.38	9.11	0.0407	0.0068
03.31	37.43	19.25	0.0391	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.23 / 67.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0370 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	2.8억	14일	가성비 1위
2위	병점구	4.0억	15일	저가 진입
3위	동탄구	7.1억	14일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.3억	18일

종합 진단 2025년 03월

효행구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

효행구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

효행구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

효행구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +57.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 76건 중 14건(18.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

효행구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +125%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

효행구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

효행구

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