동탄구 전세

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경기도 화성시

동탄구 전세 계약 내역

2025년 4월 기준 거래 총 683건

2025년 4월 경기 화성시 동탄구 전세 중간 보증금은 3억 5,000만원. 계약 683건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역420건 월세 계약 내역823건 가게18,237곳 인구430,828명 날씨 리포트평균 12.2℃ 초미세먼지23.17㎍/㎥

계약 요약 2025년 4월 기준

중간 보증금

3억 5,000만

전체 중간값

신규 계약

337건

전체 대비 49.3%

갱신 계약

294건

전체 대비 43.0%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 52건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (287건)

인하 = 0% 동결 = 10% 5% 이내 인상 = 70% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 17%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 5월부터 2025년 4월까지 계약

동탄구에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 1,495건 중 871건(58%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 100건 그대로 212건 100만원 이상 덜 올림 173건 100만원 안쪽으로 덜 올림 139건 5% 꽉 채움 871건

화성시 전체 2,457건 중 5% 꽉 채움 54% 경기도 전체 31,633건 중 5% 꽉 채움 41% 전국 78,531건 중 5% 꽉 채움 39%

경기도 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 4월까지

671

11월

739

12월

760

1월

826

2월

830

3월

683

4월

3월 대비 계약 -17.7% 4월 계약 683건의 중간 보증금 3억 5,000만

면적대별 거래 분포 2025년 4월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 2건중간 보증금 3,325만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 174건중간 보증금 2억 7,792만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 402건중간 보증금 3억 6,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 90건중간 보증금 4억 3,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 15건중간 보증금 5억 5,000만

소형 0% 중소형 25% 중형 59% 중대형 13% 대형 2%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

영천동중간 보증금 3억 4,650만계약 124건 (구분 없음 9건)

직전 거래보다 보증금 높음 20건 (비교 가능 60건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 52건 (비교 가능 55건 중 95%)

산척동중간 보증금 3억 5,000만계약 113건 (구분 없음 4건)

직전 거래보다 보증금 높음 21건 (비교 가능 70건 중 30%)

직전 계약보다 보증금 오름 29건 (비교 가능 37건 중 78%)

반송동중간 보증금 3억 8,000만계약 104건 (구분 없음 11건)

직전 거래보다 보증금 높음 16건 (비교 가능 51건 중 31%)

직전 계약보다 보증금 오름 40건 (비교 가능 42건 중 95%)

청계동중간 보증금 4억계약 94건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 21건 (비교 가능 47건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 39건 (비교 가능 41건 중 95%)

능동중간 보증금 2억 4,225만계약 84건 (구분 없음 4건)

직전 거래보다 보증금 높음 14건 (비교 가능 33건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 43건 (비교 가능 47건 중 91%)

목동중간 보증금 3억 4,000만계약 77건 (구분 없음 5건)

직전 거래보다 보증금 높음 15건 (비교 가능 39건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 25건 (비교 가능 33건 중 76%)

장지동중간 보증금 3억 450만계약 31건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 12건 중 25%)

직전 계약보다 보증금 오름 16건 (비교 가능 17건 중 94%)

송동중간 보증금 3억 7,000만계약 20건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 2건 (비교 가능 7건 중 29%)

직전 계약보다 보증금 오름 10건 (비교 가능 12건 중 83%)

여울동중간 보증금 4억 1,000만계약 15건 (구분 없음 10건)

직전 거래보다 보증금 높음 1건 (비교 가능 5건 중 20%)

석우동중간 보증금 3억 7,500만계약 14건

신규 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

직전 계약보다 보증금 오름 9건 (비교 가능 10건 중 90%)

신동중간 보증금 3억 4,000만계약 7건

직전 거래보다 보증금 높음 2건 (비교 가능 6건 중 33%)

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