경기도

화성시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6.8억 ↓-4.7% 55% 101만원 5일
매매
중간가 6.8억
거래량 419건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.7억
거래량 681건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 817건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
만세구 5.5억 ↑+3.3% 62% 133만원 13일
매매
중간가 5.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.5억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 11.62℃
한파 0일
병점구 4.0억 ↓-0.5% 65% 88만원 5일
매매
중간가 4.0억
거래량 168건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 289건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 218건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.20㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
효행구 2.9억 ↑+3.1% 74% 85만원 5일
매매
중간가 2.9억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 12.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.4억 (1위) 43.4% 49건
성남시 11.7억 (2위) 52.0% 699건
하남시 8.7억 (3위) 59.0% 234건
광명시 6.4억 (4위) 55.9% 302건
구리시 6.2억 (5위) 58.7% 134건
용인시 6.1억 (6위) 66.6% 1,141건
안양시 6.0억 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5.9억 (8위) 60.8% 166건
화성시 현재 5.7억 (9위) 58.7% 637건
수원시 5.1억 (10위) 62.2% 1,071건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 814건
군포시 4.6억 (12위) 65.1% 208건
부천시 4.5억 (13위) 65.3% 435건
남양주시 4.2억 (14위) 70.7% 565건
안산시 4.2억 (15위) 61.1% 333건
김포시 4.1억 (16위) 68.6% 385건
광주시 4.0억 (17위) 71.2% 214건
시흥시 3.7억 (18위) 65.6% 447건
파주시 3.2억 (19위) 72.3% 373건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 423건
양평군 3.2억 (21위) 74.0% 50건
오산시 3.1억 (22위) 70.7% 229건
양주시 2.8억 (23위) 66.0% 206건
평택시 2.7억 (24위) 72.2% 615건
이천시 2.4억 (25위) 83.7% 133건
여주시 2.1억 (26위) 75.0% 81건
가평군 1.9억 (27위) 78.7% 19건
안성시 1.9억 (28위) 77.1% 195건
포천시 1.7억 (29위) 72.3% 64건
연천군 1.7억 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1.7억 (31위) 74.9% 62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 637건
전월 대비 -19%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 0.3억 최고 18.7억
전세가율 58.7%
매매 637건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 637건
상승 142건 · 하락 127건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 155 / 410 / 72건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 18.7억
5.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 18.7억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대광파인밸리 84.96㎡
2.5억 ▼ -4,300만
12층 · 2003년 준공
04.30
신동탄포레자이 59.9801㎡
6.7억 ▼ -1,800만
20층 · 2023년 준공
04.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
6.2억 ▲ +600만
15층 · 2007년 준공
04.30
아름마을신한미지엔 84.994㎡
거래취소
2.7억
5층 · 2006년 준공
04.30
동탄센트럴포레스트 74.66㎡
거래취소
4.7억
21층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 637건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,165건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 1,589건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 1,589건 중 414건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,165건 중
1,441건 46%
갱신 계약 전체 3,165건 중
1,589건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,165건
전세 1,458건 (46%) 월세·반전세 1,707건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,104건
중형 ~85㎡
1,858건
대형 85㎡↑
203건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
25만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 1,589건 중 414건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,707건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,704건
순월세3건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2016년 준공
04.30
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2016년 준공
04.30
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.5413㎡
신규
전세 2.1억
18층 · 2016년 준공
04.30
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
신규
전세 3억
4층 · 2008년 준공
04.30
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
6층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

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04.30
언덕마을18단지 36.49㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 10만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만
04.30
대광파인밸리골드 84.305㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
6층 · 2004년 준공
04.30
남양뉴타운엘에이치10단지 26.3㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 4만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +206만
04.30
서봉마을센텀벨라19단지 84.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 23만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▼ -29만
04.30
서봉마을1단지 51.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 25만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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04.25
봉담자이라피네 84.9847㎡
신규
월 350만
2층 · 2023년 준공
04.14
동탄역시범예미지아파트 74.9682㎡
신규
월 100만
18층 · 2015년 준공
04.04
동탄2신도시 베라체 59.98㎡
월 125만
8층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.70℃
평균 최고기온
18.00℃
평균 최저기온
5.93℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.75 25.44 0.0442 0.0113
04.25 51.89 22.20 0.0386 0.0121
04.26 36.33 14.36 0.0402 0.0130
04.27 23.27 9.36 0.0516 0.0083
04.28 36.75 16.66 0.0464 0.0112
04.29 45.68 26.25 0.0462 0.0147
04.30 45.83 21.09 0.0537 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 54.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

화성시 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,589건 중 414건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 637건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm