경기도

화성시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
화성시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6억 7,763만 ↓-4.3% 55% 101만원 5일
매매
중간가 6억 7,763만
거래량 417건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 7,027만
거래량 636건
월세
평균 월세 101만원
거래량 766건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
만세구 5억 4,558만 ↑+3.0% 62% 133만원 13일
매매
중간가 5억 4,558만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 5,126만
거래량 44건
월세
평균 월세 133만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 11.62℃
한파 0일
병점구 3억 9,785만 ↓-0.5% 65% 88만원 5일
매매
중간가 3억 9,785만
거래량 168건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 5,540만
거래량 272건
월세
평균 월세 88만원
거래량 214건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.20㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
효행구 2억 8,621만 ↑+3.1% 74% 85만원 5일
매매
중간가 2억 8,621만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,060만
거래량 14건
월세
평균 월세 85만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 12.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 4,422만 (1위) 43.8% 49건
성남시 11억 6,588만 (2위) 51.8% 699건
하남시 8억 6,921만 (3위) 58.8% 233건
광명시 6억 4,019만 (4위) 55.8% 299건
구리시 6억 1,645만 (5위) 58.8% 134건
용인시 6억 1,172만 (6위) 66.5% 1,110건
안양시 6억 35만 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5억 9,413만 (8위) 61.0% 166건
화성시 현재 5억 6,958만 (9위) 58.5% 635건
수원시 5억 1,362만 (10위) 62.1% 1,066건
고양시 4억 6,763만 (11위) 69.7% 817건
군포시 4억 6,570만 (12위) 65.4% 206건
부천시 4억 5,195만 (13위) 65.3% 429건
남양주시 4억 2,320만 (14위) 70.7% 565건
안산시 4억 1,455만 (15위) 61.0% 331건
김포시 4억 1,333만 (16위) 68.4% 386건
광주시 4억 447만 (17위) 70.7% 214건
시흥시 3억 6,982만 (18위) 65.5% 446건
파주시 3억 2,236만 (19위) 72.3% 372건
의정부시 3억 2,172만 (20위) 71.0% 423건
양평군 3억 1,883만 (21위) 74.2% 51건
오산시 3억 883만 (22위) 69.7% 229건
양주시 2억 7,724만 (23위) 66.0% 205건
평택시 2억 6,965만 (24위) 72.1% 619건
이천시 2억 4,346만 (25위) 83.2% 133건
여주시 2억 1,347만 (26위) 75.0% 81건
가평군 1억 9,357만 (27위) 78.7% 19건
안성시 1억 8,872만 (28위) 77.3% 194건
포천시 1억 7,452만 (29위) 74.0% 64건
연천군 1억 7,450만 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1억 7,046만 (31위) 75.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 635건
전월 대비 -18%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 137건 / 하락 133건
매매 중간가 5억 6,958만
최저 3,300만 최고 18억 7,000만
전세가율 58.5%
매매 635건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 635건
상승 137건 · 하락 133건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 154 / 409 / 72건

매매 가격

5억 6,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 18억 7,000만
5억 6,958만
매매가 밴드 3,300만 ~ 18억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

58.5%
58.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,098만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
안화동마을우남퍼스트빌 101.755㎡
4억 7,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2004년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.04)
04.30
대광파인밸리 84.96㎡
2억 5,000만 ▼ -4,300만
12층 · 2003년 준공
직전 2억 9,300만 (2025.04)
04.30
신일유토빌 101.857㎡
7억 ▲ +500만
17층 · 2008년 준공
직전 6억 9,500만 (2025.03)
04.30
우미린제일풍경채 75.87㎡
6억 4,000만 ▲ +3,700만
15층 · 2008년 준공
직전 6억 300만 (2025.03)
04.30
동탄역이지더원 59.9804㎡
거래취소
5억 5,400만
3층 · 2015년 준공
직전 5억 6,300만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 635건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 137 / 하락 133
    거래 635건 중 직전 거래와 비교 가능 286건
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,555건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 1,555건 중 400건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,015건
신규 계약 1,326건44%
갱신 계약 1,555건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,376건 (46%) 월세 1,639건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,037건
중형 ~85㎡
1,791건
대형 85㎡↑
187건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
25만원
보증금 8,707만

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 1,555건 중 400건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건

월세 현황

1,639건
전체의 54%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
6층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
04.30
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.5413㎡
신규
전세 2억 639만
18층 · 2016년 준공
04.30
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
신규
전세 3억
4층 · 2008년 준공
04.30
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
신규
전세 2억 639만
12층 · 2016년 준공
04.30
금광포란재 81.1484㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
언덕마을18단지 36.49㎡
갱신
보증 4,233만 / 월 10만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만
04.30
대광파인밸리골드 84.305㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
6층 · 2004년 준공
04.30
남양뉴타운엘에이치10단지 26.3㎡
갱신
보증 7,052만 / 월 4만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +206만
04.30
서봉마을센텀벨라19단지 84.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,020만 / 월 23만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▼ -29만
04.30
서봉마을1단지 51.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,353만 / 월 25만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -3만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.70℃
평균 최고기온
18.00℃
평균 최저기온
5.93℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.75 25.44 0.0442 0.0113
04.25 51.89 22.20 0.0386 0.0121
04.26 36.33 14.36 0.0402 0.0130
04.27 23.27 9.36 0.0516 0.0083
04.28 36.75 16.66 0.0464 0.0112
04.29 45.68 26.25 0.0462 0.0147
04.30 45.83 21.09 0.0537 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 54.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0440 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

화성시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.5% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 58.5%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5%
  • 매매 중간가 5억 6,958만 · 전세 중간가 3억 3,098만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,555건 중 400건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건
  • 매매 거래량 635건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 51% (상승 137건 / 하락 133건)
  • 매매 중간가 5억 6,958만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm