경기도 여주시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 75.0%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 19건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 81건이며 상승 비율은 77%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.4℃입니다.

경기도

여주시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천송동	4.3억 ↑+109.1%	69%	40만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	교동	3.1억 ↓-3.6%	68%	82만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	오학동	2.4억 ↑+20.8%	80%	49만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	현암동	2.3억 ↑+19.0%	80%	66만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	연양동	2.0억	76%	60만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	세종대왕면	1.9억	-	-	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	월송동	1.6억 ↑+7.7%	76%	39만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	홍문동	1.6억 ↑+16.3%	71%	58만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	멱곡동	1.6억 ↓-15.8%	-	-	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	하동	1.1억	-	-	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	점봉동	0.9억 ↓-12.1%	83%	58만원	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	가남읍	0.9억 ↓-21.6%	80%	48만원	6일
매매 중간가 0.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 12.16℃ 한파 0일
	상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 12.02℃ 한파 0일
	흥천면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 12.35℃ 한파 0일
	금사면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 12.35℃ 한파 0일
	산북면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 12.35℃ 한파 0일
	대신면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 12.02℃ 한파 0일
	북내면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일
	점동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.27㎍ 평균 기온 12.53℃ 한파 0일
	상거동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.4억 (1위)	43.4%	49건
성남시	11.7억 (2위)	52.0%	699건
하남시	8.7억 (3위)	59.0%	234건
광명시	6.4억 (4위)	55.9%	302건
구리시	6.2억 (5위)	58.7%	134건
용인시	6.1억 (6위)	66.6%	1,141건
안양시	6.0억 (7위)	60.3%	592건
의왕시	5.9억 (8위)	60.8%	166건
화성시	5.7억 (9위)	58.7%	637건
수원시	5.1억 (10위)	62.2%	1,071건
고양시	4.7억 (11위)	69.7%	814건
군포시	4.6억 (12위)	65.1%	208건
부천시	4.5억 (13위)	65.3%	435건
남양주시	4.2억 (14위)	70.7%	565건
안산시	4.2억 (15위)	61.1%	333건
김포시	4.1억 (16위)	68.6%	385건
광주시	4.0억 (17위)	71.2%	214건
시흥시	3.7억 (18위)	65.6%	447건
파주시	3.2억 (19위)	72.3%	373건
의정부시	3.2억 (20위)	71.0%	423건
양평군	3.2억 (21위)	74.0%	50건
오산시	3.1억 (22위)	70.7%	229건
양주시	2.8억 (23위)	66.0%	206건
평택시	2.7억 (24위)	72.2%	615건
이천시	2.4억 (25위)	83.7%	133건
여주시 현재	2.1억 (26위)	75.0%	81건
가평군	1.9억 (27위)	78.7%	19건
안성시	1.9억 (28위)	77.1%	195건
포천시	1.7억 (29위)	72.3%	64건
연천군	1.7억 (30위)	72.3%	7건
동두천시	1.7억 (31위)	74.9%	62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 81건

전월 대비 -6%

상승 비율 77%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.6억 최고 4.7억

전세가율 75.0%

매매 81건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 81건

상승 20건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 42 / 32 / 7건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.7억

2.1억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 81건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 122건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 122건 중

100건 82%

갱신 계약 전체 122건 중

19건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 122건

전세 55건 (45%) 월세·반전세 67건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

68건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 19건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세67건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.29

홍문현대 110.94㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

2층 · 1996년 준공

04.28

삼한 79.3㎡

갱신

전세 0.7억

5층 · 1991년 준공

04.28

호반리젠시빌 84.8742㎡

신규

전세 1.9억

14층 · 2003년 준공

04.27

삼성명가타운 84.911㎡

신규

전세 1.5억

7층 · 2001년 준공

04.27

삼성명가타운 84.911㎡

전세 1.5억

7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

부영사랑으로 38.651㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

7층 · 2000년 준공

04.29

상우1차 59.535㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 1993년 준공

월세 ▲ +5만

04.29

여주역센트레빌트리니체 76.6971㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

12층 · 2024년 준공

04.29

여주역센트레빌트리니체 76.6971㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

12층 · 2024년 준공

04.28

부영사랑으로 48.906㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 27일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.33℃

평균 최고기온

20.18℃

평균 최저기온

4.77℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-3.50℃

일교차 15.4℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	45.07	20.71	0.0459	0.0104
04.25	67.71	38.14	0.0414	0.0103
04.26	41.33	15.23	0.0449	0.0117
04.27	29.68	11.21	0.0494	0.0087
04.28	37.63	13.82	0.0484	0.0119
04.29	41.88	20.76	0.0480	0.0139
04.30	47.22	21.72	0.0474	0.0142

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 45.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0435 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	연천군	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	포천시	1.7억	2일	환경 양호
5위	의정부시	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

여주시 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 81건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 77% — 매도자 우위
매매 중간가 2.1억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

여주시

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 04월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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