경기도

동두천시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동두천시 행정동 (12개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송내동 2.3억 ↑+12.1% 77% 26만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 11.99℃
한파 0일
지행동 2.2억 ↑+11.2% 75% 69만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 11.99℃
한파 0일
동두천동 2.1억 ↓-6.8% 68% 45만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 11.52℃
한파 0일
생연동 1.2억 ↓-3.4% 77% 44만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.2억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 11.52℃
한파 0일
상패동 0.9억 ↑+33.9% - - 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 11.52℃
한파 0일
안흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 11.52℃
한파 0일
걸산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 11.99℃
한파 0일
보산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 11.52℃
한파 0일
상봉암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 11.52℃
한파 0일
하봉암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 11.52℃
한파 0일
탑동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.47㎍
평균 기온 11.99℃
한파 0일
광암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 11.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.4억 (1위) 43.4% 49건
성남시 11.7억 (2위) 52.0% 699건
하남시 8.7억 (3위) 59.0% 234건
광명시 6.4억 (4위) 55.9% 302건
구리시 6.2억 (5위) 58.7% 134건
용인시 6.1억 (6위) 66.6% 1,141건
안양시 6.0억 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5.9억 (8위) 60.8% 166건
화성시 5.7억 (9위) 58.7% 637건
수원시 5.1억 (10위) 62.2% 1,071건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 814건
군포시 4.6억 (12위) 65.1% 208건
부천시 4.5억 (13위) 65.3% 435건
남양주시 4.2억 (14위) 70.7% 565건
안산시 4.2억 (15위) 61.1% 333건
김포시 4.1억 (16위) 68.6% 385건
광주시 4.0억 (17위) 71.2% 214건
시흥시 3.7억 (18위) 65.6% 447건
파주시 3.2억 (19위) 72.3% 373건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 423건
양평군 3.2억 (21위) 74.0% 50건
오산시 3.1억 (22위) 70.7% 229건
양주시 2.8억 (23위) 66.0% 206건
평택시 2.7억 (24위) 72.2% 615건
이천시 2.4억 (25위) 83.7% 133건
여주시 2.1억 (26위) 75.0% 81건
가평군 1.9억 (27위) 78.7% 19건
안성시 1.9억 (28위) 77.1% 195건
포천시 1.7억 (29위) 72.3% 64건
연천군 1.7억 (30위) 72.3% 7건
동두천시 현재 1.7억 (31위) 74.9% 62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 62건
전월 대비 -36%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 5억
전세가율 74.9%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 7건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 27 / 27 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
우성아파트 59.9㎡
거래취소 재건축연한
0.6억
8층 · 1992년 준공
04.29
상패주공 49.84㎡
0.9억 ▼ -500만
7층 · 1997년 준공
04.29
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
1.5억 ▼ -4,500만
7층 · 2004년 준공
04.29
휴먼빌아파트 148.9336㎡
5억 ▼ -7,500만
13층 · 2009년 준공
04.26
조흥(2동) 59.67㎡
거래취소 재건축연한
0.4억
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동두천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
99건 75%
갱신 계약 전체 132건 중
27건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 79건 (60%) 월세·반전세 53건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
29만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.30
송내주공4단지 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
3층 · 2003년 준공
04.30
대방노블랜드(7단지) 50.3㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 2004년 준공
04.29
신창비바패밀리(1단지) 84.874㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2009년 준공
04.29
송내주공5단지 84.03㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2003년 준공
04.29
동두천파인아미스 82.806㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
에이스아파트(1차) 104.22㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
우성아파트 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
04.29
기상 69.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1994년 준공
04.29
에이스아파트(1차) 104.22㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
04.28
송내주공3단지 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.75℃
평균 최고기온
19.22℃
평균 최저기온
4.58℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.64 19.89 0.0436 0.0089
04.25 56.24 33.07 0.0408 0.0075
04.26 36.71 13.38 0.0418 0.0104
04.27 32.21 10.35 0.0516 0.0086
04.28 30.29 11.46 0.0429 0.0076
04.29 32.67 18.12 0.0474 0.0089
04.30 39.58 18.67 0.0482 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.58 / 43.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

동두천시 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동두천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동두천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm