경기도

동두천시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동두천시 행정동 (12개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동두천동 2.2억 ↑+12.1% - 59만원 3일
매매
중간가 2.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
송내동 2.0억 ↑+12.6% 80% 33만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 330건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일
지행동 2.0억 ↑+1.7% 82% 61만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일
생연동 1.3억 ↑+3.2% 84% 46만원 3일
매매
중간가 1.3억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.2억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
보산동 0.8억 ↑+41.8% - 38만원 3일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
상패동 0.6억 ↓-31.7% 72% 40만원 3일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 0.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
걸산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일
안흥동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
상봉암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
하봉암동 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 26.57㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
탑동동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일
광암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.0억 (1위) 46.5% 134건
성남시 11.8억 (2위) 50.0% 998건
하남시 9.1억 (3위) 58.2% 455건
광명시 6.7억 (4위) 56.9% 381건
구리시 6.5억 (5위) 59.6% 171건
안양시 6.2억 (6위) 59.0% 721건
용인시 6.0억 (7위) 65.7% 1,430건
화성시 5.9억 (8위) 59.0% 785건
의왕시 5.9억 (9위) 61.2% 205건
수원시 5.0억 (10위) 63.8% 1,259건
고양시 4.6억 (11위) 69.3% 938건
부천시 4.6억 (12위) 65.0% 536건
군포시 4.5억 (13위) 65.5% 290건
남양주시 4.4억 (14위) 70.6% 634건
김포시 4.3억 (15위) 68.8% 394건
안산시 4.2억 (16위) 61.2% 410건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 256건
시흥시 3.7억 (18위) 62.0% 540건
파주시 3.3억 (19위) 71.0% 426건
의정부시 3.2억 (20위) 73.4% 437건
양평군 3.2억 (21위) 72.6% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.2% 252건
평택시 2.7억 (23위) 72.6% 611건
양주시 2.7억 (24위) 65.5% 262건
이천시 2.4억 (25위) 82.0% 119건
가평군 2.1억 (26위) 77.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.2% 86건
안성시 1.8억 (28위) 75.6% 241건
포천시 1.6억 (29위) 73.4% 86건
동두천시 현재 1.6억 (30위) 81.6% 97건
연천군 1.3억 (31위) 66.8% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 97건
전월 대비 +26%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 3.5억
전세가율 81.6%
매매 97건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 97건
상승 25건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 53 / 37 / 7건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.5억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
화성아파트2차 59.64㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -100만
2층 · 1990년 준공
03.29
씨티PARK 71.07㎡
3.1억
9층 · 2022년 준공
03.29
지행현대1차아파트 84.95㎡
1.7억 ▼ -2,000만
6층 · 1999년 준공
03.28
아이파크 101.6795㎡
2.7억 ▲ +300만
6층 · 2005년 준공
03.28
월드메르디앙 84.4174㎡
2억 ▲ +1,500만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동두천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 480건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 480건 중
449건 94%
갱신 계약 전체 480건 중
16건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 480건
전세 395건 (82%) 월세·반전세 85건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
370건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 18%
반전세84건
순월세1건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31
상패주공 49.84㎡
신규
전세 0.6억
12층 · 1997년 준공
03.31
상패주공 49.84㎡
신규
전세 0.6억
12층 · 1997년 준공
03.31
지행주공2단지 59.99㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1999년 준공
03.31
동두천센트레빌 59.8401㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2020년 준공
03.31
동두천헤라시티중흥S클래스 84.9198㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
송내주공4단지 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2003년 준공
03.31
신창비바패밀리(2단지) 84.874㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 2009년 준공
03.30
명품하우스 27.97㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 2012년 준공
03.29
부영아파트(3단지) 84.9868㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 2003년 준공
03.29
송내주공4단지 45.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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03.11
송내주공4단지 59.92㎡
신규
월 30만
13층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.82℃
평균 최고기온
13.45℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.97
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 142.43 54.69 0.0499 0.0108
03.26 87.86 17.20 0.0351 0.0156
03.27 63.75 21.48 0.0401 0.0076
03.28 39.15 17.91 0.0354 0.0055
03.29 22.26 7.43 0.0371 0.0067
03.30 21.67 7.87 0.0412 0.0056
03.31 26.71 11.97 0.0371 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.62 / 65.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동두천시 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동두천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동두천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm