경기도

구리시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
구리시 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 8억 840만 ↑+31.9% 64% 115만원 14일
매매
중간가 8억 840만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 6,971만
거래량 23건
월세
평균 월세 115만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.74㎍
평균 기온 7.61℃
한파 0일
교문동 7억 2,068만 ↓-1.0% 54% 82만원 6일
매매
중간가 7억 2,068만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 789만
거래량 51건
월세
평균 월세 82만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.50㎍
평균 기온 7.61℃
한파 0일
갈매동 6억 2,217만 ↓-3.3% 65% 75만원 10일
매매
중간가 6억 2,217만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 4,502만
거래량 50건
월세
평균 월세 75만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
수택동 6억 1,757만 ↑+10.8% 59% 63만원 14일
매매
중간가 6억 1,757만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 1,838만
거래량 80건
월세
평균 월세 63만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.74㎍
평균 기온 7.61℃
한파 0일
인창동 6억 1,039만 ↑+8.9% 59% 89만원 10일
매매
중간가 6억 1,039만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 5,448만
거래량 126건
월세
평균 월세 89만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.18㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
사노동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
아천동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.50㎍
평균 기온 8.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 9,521만 (1위) 46.6% 134건
성남시 11억 7,944만 (2위) 50.0% 996건
하남시 9억 1,390만 (3위) 58.2% 452건
광명시 6억 6,872만 (4위) 56.6% 377건
구리시 현재 6억 5,255만 (5위) 59.4% 170건
안양시 6억 2,076만 (6위) 58.8% 717건
용인시 6억 380만 (7위) 65.7% 1,395건
화성시 5억 9,290만 (8위) 58.8% 773건
의왕시 5억 8,732만 (9위) 61.3% 204건
수원시 5억 388만 (10위) 63.7% 1,252건
고양시 4억 6,568만 (11위) 69.2% 933건
부천시 4억 5,681만 (12위) 64.9% 532건
군포시 4억 4,969만 (13위) 65.4% 286건
남양주시 4억 3,803만 (14위) 70.6% 634건
김포시 4억 3,135만 (15위) 68.8% 401건
안산시 4억 1,670만 (16위) 61.1% 407건
광주시 4억 1,120만 (17위) 70.4% 256건
시흥시 3억 6,904만 (18위) 62.0% 540건
파주시 3억 2,659만 (19위) 71.2% 416건
의정부시 3억 2,250만 (20위) 73.2% 437건
양평군 3억 1,978만 (21위) 72.1% 48건
오산시 2억 9,521만 (22위) 72.2% 252건
평택시 2억 7,532만 (23위) 72.6% 611건
양주시 2억 6,822만 (24위) 65.4% 262건
이천시 2억 3,416만 (25위) 81.7% 120건
가평군 2억 643만 (26위) 77.9% 19건
여주시 2억 269만 (27위) 77.3% 85건
안성시 1억 7,521만 (28위) 75.7% 239건
포천시 1억 6,073만 (29위) 73.6% 85건
동두천시 1억 5,787만 (30위) 81.6% 97건
연천군 1억 3,329만 (31위) 68.9% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 170건
전월 대비 +83%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 28건
매매 중간가 6억 5,255만
최저 8,600만 최고 18억 5,000만
전세가율 59.4%
매매 170건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 170건
상승 33건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 86 / 74 / 10건

매매 가격

6억 5,255만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 18억 5,000만
6억 5,255만
매매가 밴드 8,600만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.4%
59.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,092만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
아름마을성원 84.75㎡
5억 800만 ▼ -2,400만
2층 · 1999년 준공
직전 5억 3,200만 (2024.07)
03.31
주공2 84.99㎡
6억 4,300만 ▼ -6,700만
16층 · 1997년 준공
직전 7억 1,000만 (2025.03)
03.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
8억 1,000만
13층 · 2018년 준공
직전 8억 1,000만 (2025.03)
03.31
갈매와이시티 84.96㎡
7억 ▼ -2,000만
20층 · 2017년 준공
직전 7억 2,000만 (2025.02)
03.31
주공6 39.87㎡
거래취소 재건축연한
3억 4,800만
7층 · 1996년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 170건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 28
    거래 170건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
  • 갱신 증액률 +8.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 197건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 197건 중 97건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 455건
신규 계약 238건52%
갱신 계약 197건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 330건 (73%) 월세 125건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
226건
중형 ~85㎡
197건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
92만원
보증금 5,000만
갱신
63만원
보증금 1억 582만

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 197건 중 97건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

125건
전체의 27%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
이건필그린(633-1) 59.73㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2003년 준공
03.31
한성 84.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 1990년 준공
03.31
대림한숲 62.25㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 1995년 준공
03.31
주공4-2 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
4층 · 1996년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
03.31
한성3 59.72㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
광명 30.36㎡
신규
보증 5,000만 / 월 26만
6층 · 2013년 준공
03.31
주공1 59.56㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +27만
03.31
주공2 39.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 1997년 준공
03.31
명가 58.18㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 39만
2층 · 1998년 준공
월세 ▲ +4만
03.31
갈매6단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,889만 / 월 22만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +6,400만 / 월세 ▼ -32만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.69℃
평균 최고기온
14.27℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 156.85 55.18 0.0504 0.0148
03.26 115.42 19.24 0.0306 0.0230
03.27 64.38 21.67 0.0341 0.0184
03.28 42.43 18.97 0.0341 0.0079
03.29 25.06 8.38 0.0348 0.0095
03.30 23.15 8.21 0.0382 0.0080
03.31 32.14 12.79 0.0299 0.0195
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.78 / 68.22 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

구리시 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.4% · 갱신 증액률 +8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 59.4%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4%
  • 매매 중간가 6억 5,255만 · 전세 중간가 3억 7,092만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 197건 중 97건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 170건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 54% (상승 33건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 6억 5,255만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm