경기도 구리시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 59.6%입니다. 매매 중간가 6.5억 기준입니다.

경기도 구리시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경기도 구리시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.9%이며, 갱신 198건 중 97건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 171건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 6.5억입니다.

경기도 구리시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도

구리시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구리시 행정동 (7개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	8.1억 ↑+31.9%	64%	115만원	14일
매매 중간가 8.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.74㎍ 평균 기온 7.61℃ 한파 0일
	교문동	7.2억 ↓-1.0%	55%	82만원	6일
매매 중간가 7.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.1억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 7.61℃ 한파 0일
	갈매동	6.2억 ↓-3.3%	66%	75만원	10일
매매 중간가 6.2억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.5억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.69㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	수택동	6.2억 ↑+10.8%	59%	63만원	14일
매매 중간가 6.2억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.74㎍ 평균 기온 7.61℃ 한파 0일
	인창동	6.1억 ↑+8.9%	59%	89만원	10일
매매 중간가 6.1억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.6억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.18㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 8.08℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.69㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.0억 (1위)	46.5%	134건
성남시	11.8억 (2위)	50.0%	998건
하남시	9.1억 (3위)	58.2%	455건
광명시	6.7억 (4위)	56.9%	381건
구리시 현재	6.5억 (5위)	59.6%	171건
안양시	6.2억 (6위)	59.0%	721건
용인시	6.0억 (7위)	65.7%	1,430건
화성시	5.9억 (8위)	59.0%	785건
의왕시	5.9억 (9위)	61.2%	205건
수원시	5.0억 (10위)	63.8%	1,259건
고양시	4.6억 (11위)	69.3%	938건
부천시	4.6억 (12위)	65.0%	536건
군포시	4.5억 (13위)	65.5%	290건
남양주시	4.4억 (14위)	70.6%	634건
김포시	4.3억 (15위)	68.8%	394건
안산시	4.2억 (16위)	61.2%	410건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	256건
시흥시	3.7억 (18위)	62.0%	540건
파주시	3.3억 (19위)	71.0%	426건
의정부시	3.2억 (20위)	73.4%	437건
양평군	3.2억 (21위)	72.6%	48건
오산시	3.0억 (22위)	72.2%	252건
평택시	2.7억 (23위)	72.6%	611건
양주시	2.7억 (24위)	65.5%	262건
이천시	2.4억 (25위)	82.0%	119건
가평군	2.1억 (26위)	77.9%	19건
여주시	2.0억 (27위)	77.2%	86건
안성시	1.8억 (28위)	75.6%	241건
포천시	1.6억 (29위)	73.4%	86건
동두천시	1.6억 (30위)	81.6%	97건
연천군	1.3억 (31위)	66.8%	18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 171건

전월 대비 +84%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.5억

최저 0.9억 최고 18.5억

전세가율 59.6%

매매 171건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 171건

상승 34건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +84%

소형 / 중형 / 대형 87 / 74 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 18.5억

6.5억

매매가 밴드 0.9억 ~ 18.5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 171건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 467건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.9% — 높은 인상 갱신 198건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 198건 중 97건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 467건 중

248건 53%

갱신 계약 전체 467건 중

198건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 467건

전세 342건 (73%) 월세·반전세 125건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

229건

중형 ~85㎡

205건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

92만원

보증금 0.5억

갱신

63만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

49.0%

갱신 198건 중 97건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

125건

전체의 27%

반전세124건

순월세1건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.9%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

이건필그린(633-1) 59.73㎡

신규

전세 2.6억

2층 · 2003년 준공

03.31

한성 84.99㎡

신규

전세 3.4억

5층 · 1990년 준공

03.31

대림한숲 62.25㎡

신규

전세 3.4억

9층 · 1995년 준공

03.31

주공4-2 59.98㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

4층 · 1996년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

03.31

한성3 59.72㎡

신규

전세 3.3억

9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

광명 30.36㎡

신규

보증 0.5억 / 월 26만

6층 · 2013년 준공

03.31

갈매6단지 59.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 22만

11층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +6,400만 / 월세 ▼ -32만

03.31

주공2 39.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

16층 · 1997년 준공

03.31

명가 58.18㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 39만

2층 · 1998년 준공

월세 ▲ +4만

03.31

주공1 59.56㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 50만

10층 · 1996년 준공

월세 ▲ +27만

최근 월세 계약

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03.13

엘지원앙 52.08㎡

신규

월 100만

13층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.69℃

평균 최고기온

14.27℃

평균 최저기온

2.19℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-4.50℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	156.85	55.18	0.0504	0.0148
03.26	115.42	19.24	0.0306	0.0230
03.27	64.38	21.67	0.0341	0.0184
03.28	42.43	18.97	0.0341	0.0079
03.29	25.06	8.38	0.0348	0.0095
03.30	23.15	8.21	0.0382	0.0080
03.31	32.14	12.79	0.0299	0.0195

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.78 / 68.22 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0336 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	12일	가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	14일	저가 진입
3위	포천시	1.6억	14일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	14일
5위	의정부시	3.2억	12일

종합 진단 2025년 03월

구리시 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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구리시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 198건 중 97건(49.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 171건 — 전월 대비 +84%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.5억

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

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