경기도 화성시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 59.0%입니다. 매매 중간가 5.9억 기준입니다.

경기도 화성시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.8㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

경기도 화성시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.4%이며, 갱신 1,452건 중 392건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 785건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.9억입니다.

경기도 화성시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

경기도

화성시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화성시 행정동 (4개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	7.1억 ↑+0.3%	54%	97만원	14일
매매 중간가 7.1억 거래량 523건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.7억 거래량 828건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 865건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.68㎍ 평균 기온 6.83℃ 한파 0일
	만세구	5.3억 ↓-6.5%	61%	119만원	18일
매매 중간가 5.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 29.24㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	병점구	4.0억 ↑+2.8%	66%	83만원	15일
매매 중간가 4.0억 거래량 200건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 393건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.20㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	효행구	2.8억 ↓-12.6%	76%	82만원	14일
매매 중간가 2.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 6.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.0억 (1위)	46.5%	134건
성남시	11.8억 (2위)	50.0%	998건
하남시	9.1억 (3위)	58.2%	455건
광명시	6.7억 (4위)	56.9%	381건
구리시	6.5억 (5위)	59.6%	171건
안양시	6.2억 (6위)	59.0%	721건
용인시	6.0억 (7위)	65.7%	1,430건
화성시 현재	5.9억 (8위)	59.0%	785건
의왕시	5.9억 (9위)	61.2%	205건
수원시	5.0억 (10위)	63.8%	1,259건
고양시	4.6억 (11위)	69.3%	938건
부천시	4.6억 (12위)	65.0%	536건
군포시	4.5억 (13위)	65.5%	290건
남양주시	4.4억 (14위)	70.6%	634건
김포시	4.3억 (15위)	68.8%	394건
안산시	4.2억 (16위)	61.2%	410건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	256건
시흥시	3.7억 (18위)	62.0%	540건
파주시	3.3억 (19위)	71.0%	426건
의정부시	3.2억 (20위)	73.4%	437건
양평군	3.2억 (21위)	72.6%	48건
오산시	3.0억 (22위)	72.2%	252건
평택시	2.7억 (23위)	72.6%	611건
양주시	2.7억 (24위)	65.5%	262건
이천시	2.4억 (25위)	82.0%	119건
가평군	2.1억 (26위)	77.9%	19건
여주시	2.0억 (27위)	77.2%	86건
안성시	1.8억 (28위)	75.6%	241건
포천시	1.6억 (29위)	73.4%	86건
동두천시	1.6억 (30위)	81.6%	97건
연천군	1.3억 (31위)	66.8%	18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 785건

전월 대비 +44%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.9억

최저 0.4억 최고 18.5억

전세가율 59.0%

매매 785건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 785건

상승 180건 · 하락 172건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 178 / 510 / 97건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 18.5억

5.9억

매매가 밴드 0.4억 ~ 18.5억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

59.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 785건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 3,294건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 1,452건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 1,452건 중 392건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,294건 중

1,682건 51%

갱신 계약 전체 3,294건 중

1,452건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,294건

전세 1,829건 (56%) 월세·반전세 1,465건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,299건

중형 ~85㎡

1,758건

대형 85㎡↑

237건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

80만원

보증금 0.4억

갱신

19만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.0%

갱신 1,452건 중 392건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,465건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,464건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

기산베스트빌 84.9856㎡

신규

전세 1.9억

1층 · 2001년 준공

03.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 2014년 준공

03.31

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 2014년 준공

03.31

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.2억

12층 · 2023년 준공

종전 1.8억 → ▲ +4,000만

03.31

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

8층 · 2008년 준공

03.31

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 17만

10층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +188만 / 월세 ▲ +1만

03.31

향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

8층 · 2008년 준공

03.31

삼봉마을 46.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 7만

12층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

03.31

한양수자인디에스티지 84.9892㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.15

남양우림필유아파트 84.861㎡

신규

월 100만

8층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.62℃

평균 최고기온

12.85℃

평균 최저기온

1.34℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.73

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	142.92	57.11	0.0531	0.0111
03.26	118.42	20.84	0.0368	0.0201
03.27	58.34	25.07	0.0405	0.0147
03.28	40.13	18.58	0.0364	0.0086
03.29	22.26	9.45	0.0376	0.0089
03.30	22.36	9.23	0.0418	0.0072
03.31	37.41	19.73	0.0426	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.80 / 67.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0390 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	12일	가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	14일	저가 진입
3위	포천시	1.6억	14일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	14일
5위	의정부시	3.2억	12일

종합 진단 2025년 03월

화성시 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,452건 중 392건(27.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 785건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.9억

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

화성시

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

화성시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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