경기도

화성시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
화성시 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 777만 ↓-0.2% 54% 97만원 14일
매매
중간가 7억 777만
거래량 514건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 6,980만
거래량 774건
월세
평균 월세 97만원
거래량 835건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.68㎍
평균 기온 6.83℃
한파 0일
만세구 5억 2,968만 ↓-6.3% 61% 119만원 18일
매매
중간가 5억 2,968만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 2,307만
거래량 39건
월세
평균 월세 119만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 29.24㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일
병점구 3억 9,985만 ↑+2.8% 66% 82만원 15일
매매
중간가 3억 9,985만
거래량 200건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 5,953만
거래량 369건
월세
평균 월세 82만원
거래량 191건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.20㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
효행구 2억 7,763만 ↓-12.6% 76% 82만원 14일
매매
중간가 2억 7,763만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,138만
거래량 17건
월세
평균 월세 82만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.23㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 9,521만 (1위) 46.6% 134건
성남시 11억 7,944만 (2위) 50.0% 996건
하남시 9억 1,390만 (3위) 58.2% 452건
광명시 6억 6,872만 (4위) 56.6% 377건
구리시 6억 5,255만 (5위) 59.4% 170건
안양시 6억 2,076만 (6위) 58.8% 717건
용인시 6억 380만 (7위) 65.7% 1,395건
화성시 현재 5억 9,290만 (8위) 58.8% 773건
의왕시 5억 8,732만 (9위) 61.3% 204건
수원시 5억 388만 (10위) 63.7% 1,252건
고양시 4억 6,568만 (11위) 69.2% 933건
부천시 4억 5,681만 (12위) 64.9% 532건
군포시 4억 4,969만 (13위) 65.4% 286건
남양주시 4억 3,803만 (14위) 70.6% 634건
김포시 4억 3,135만 (15위) 68.8% 401건
안산시 4억 1,670만 (16위) 61.1% 407건
광주시 4억 1,120만 (17위) 70.4% 256건
시흥시 3억 6,904만 (18위) 62.0% 540건
파주시 3억 2,659만 (19위) 71.2% 416건
의정부시 3억 2,250만 (20위) 73.2% 437건
양평군 3억 1,978만 (21위) 72.1% 48건
오산시 2억 9,521만 (22위) 72.2% 252건
평택시 2억 7,532만 (23위) 72.6% 611건
양주시 2억 6,822만 (24위) 65.4% 262건
이천시 2억 3,416만 (25위) 81.7% 120건
가평군 2억 643만 (26위) 77.9% 19건
여주시 2억 269만 (27위) 77.3% 85건
안성시 1억 7,521만 (28위) 75.7% 239건
포천시 1억 6,073만 (29위) 73.6% 85건
동두천시 1억 5,787만 (30위) 81.6% 97건
연천군 1억 3,329만 (31위) 68.9% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 773건
전월 대비 +44%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 173건 / 하락 177건
매매 중간가 5억 9,290만
최저 3,700만 최고 18억 5,000만
전세가율 58.8%
매매 773건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 773건
상승 173건 · 하락 177건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 178 / 499 / 96건

매매 가격

5억 9,290만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 18억 5,000만
5억 9,290만
매매가 밴드 3,700만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

58.8%
58.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,014만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 60.49㎡
4억 3,000만 ▼ -6,500만
2층 · 2008년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.03)
03.31
반정아이파크캐슬5단지 105.89㎡
신고가
10억 ▲ +1억 8,000만
16층 · 2022년 준공
직전최고 8억 2,000만 (2025.01)
03.31
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 9,700만 ▲ +7,200만
19층 · 2016년 준공
직전 6억 2,500만 (2025.03)
03.31
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 60.4624㎡
3억 1,300만 ▼ -1,700만
7층 · 2015년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.02)
03.31
동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡
4억 1,000만
11층 · 2008년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 773건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 173 / 하락 177
    거래 773건 중 직전 거래와 비교 가능 369건
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,425건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 1,425건 중 384건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,125건
신규 계약 1,546건49%
갱신 계약 1,425건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,715건 (55%) 월세 1,410건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,255건
중형 ~85㎡
1,646건
대형 85㎡↑
224건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
19만원
보증금 4,886만

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 1,425건 중 384건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건

월세 현황

1,410건
전체의 45%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
기산베스트빌 84.9856㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 2001년 준공
03.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,082만
2층 · 2014년 준공
03.31
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
12층 · 2023년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +4,000만
03.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,082만
12층 · 2014년 준공
03.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,082만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
서봉마을5단지 46.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,221만 / 월 12만
25층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
03.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
보증 1억 2,785만 / 월 17만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +188만 / 월세 ▲ +1만
03.31
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
8층 · 2008년 준공
03.31
한양수자인디에스티지 84.9892㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2024년 준공
03.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신
보증 1억 150만 / 월 28만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +199만 / 월세 ▼ -1만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.62℃
평균 최고기온
12.85℃
평균 최저기온
1.34℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 142.92 57.11 0.0531 0.0111
03.26 118.42 20.84 0.0368 0.0201
03.27 58.34 25.07 0.0405 0.0147
03.28 40.13 18.58 0.0364 0.0086
03.29 22.26 9.45 0.0376 0.0089
03.30 22.36 9.23 0.0418 0.0072
03.31 37.41 19.73 0.0426 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.80 / 67.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 18일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0390 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

화성시 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.8㎍/㎥ · 나쁨 18일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.8% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 58.8%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8%
  • 매매 중간가 5억 9,290만 · 전세 중간가 3억 3,014만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,425건 중 384건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 773건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 49% (상승 173건 / 하락 177건)
  • 매매 중간가 5억 9,290만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm