경기도

용인시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.6억 ↓-0.1% 63% 115만원 14일
매매
중간가 7.6억
거래량 818건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.9억
거래량 853건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 368건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
기흥구 5.3억 ↑+0.5% 67% 97만원 16일
매매
중간가 5.3억
거래량 498건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.5억
거래량 742건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 448건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 30.47㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일
처인구 2.9억 ↓-1.5% 71% 74만원 15일
매매
중간가 2.9억
거래량 114건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 153건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 29.92㎍
평균 기온 6.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.0억 (1위) 46.5% 134건
성남시 11.8억 (2위) 50.0% 998건
하남시 9.1억 (3위) 58.2% 455건
광명시 6.7억 (4위) 56.9% 381건
구리시 6.5억 (5위) 59.6% 171건
안양시 6.2억 (6위) 59.0% 721건
용인시 현재 6.0억 (7위) 65.7% 1,430건
화성시 5.9억 (8위) 59.0% 785건
의왕시 5.9억 (9위) 61.2% 205건
수원시 5.0억 (10위) 63.8% 1,259건
고양시 4.6억 (11위) 69.3% 938건
부천시 4.6억 (12위) 65.0% 536건
군포시 4.5억 (13위) 65.5% 290건
남양주시 4.4억 (14위) 70.6% 634건
김포시 4.3억 (15위) 68.8% 394건
안산시 4.2억 (16위) 61.2% 410건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 256건
시흥시 3.7억 (18위) 62.0% 540건
파주시 3.3억 (19위) 71.0% 426건
의정부시 3.2억 (20위) 73.4% 437건
양평군 3.2억 (21위) 72.6% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.2% 252건
평택시 2.7억 (23위) 72.6% 611건
양주시 2.7억 (24위) 65.5% 262건
이천시 2.4억 (25위) 82.0% 119건
가평군 2.1억 (26위) 77.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.2% 86건
안성시 1.8억 (28위) 75.6% 241건
포천시 1.6억 (29위) 73.4% 86건
동두천시 1.6억 (30위) 81.6% 97건
연천군 1.3억 (31위) 66.8% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 1,430건
전월 대비 +49%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 0.6억 최고 27억
전세가율 65.7%
매매 1,430건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,430건
상승 368건 · 하락 335건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 363 / 761 / 306건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 27억
6.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대홈타운 115.976㎡
거래취소
6.0억
10층 · 2002년 준공
03.31
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
6.1억 ▼ -4,000만
2층 · 2003년 준공
03.31
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
6.5억 ▼ -1.0억
1층 · 2002년 준공
03.31
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
6.2억
10층 · 2021년 준공
03.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6.8억 ▼ -1,300만
17층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 1,430건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,963건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 975건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 975건 중 493건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,963건 중
1,803건 61%
갱신 계약 전체 2,963건 중
975건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,963건
전세 1,967건 (66%) 월세·반전세 996건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
977건
중형 ~85㎡
1,421건
대형 85㎡↑
565건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
46만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.6%
갱신 975건 중 493건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환33건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

996건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세993건
순월세3건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우미린센트럴파크 59.9611㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2017년 준공
03.31
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
갱신
전세 2.3억
17층 · 2019년 준공
03.31
신성 59.99㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 1998년 준공
03.31
그린빌리지 123.93㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 2002년 준공
03.31
대성1차 62.19㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
베네치아빌리지 59.6404㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2002년 준공
03.31
힐스테이트용인고진역1단지 59.9837㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2024년 준공
03.31
힐스테이트몬테로이3단지 76.558㎡
보증 0.3억 / 월 90만
18층 · 2024년 준공
03.31
신성 59.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 25만
2층 · 1998년 준공
03.31
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.25
연원마을삼성명가타운 124.916㎡
신규
월 40만
2층 · 2002년 준공
03.04
교동마을신창무궁화타운 84.97㎡
신규
월 100만
3층 · 1996년 준공
03.02
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 36만
11층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.89℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
0.71℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.62
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.96 58.30 0.0550 0.0114
03.26 109.09 18.26 0.0349 0.0201
03.27 64.25 24.21 0.0370 0.0188
03.28 42.41 19.62 0.0360 0.0105
03.29 24.20 10.14 0.0362 0.0102
03.30 22.30 9.25 0.0427 0.0074
03.31 35.06 16.62 0.0412 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.06 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

용인시 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 975건 중 493건(50.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 33건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,430건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm