경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 5,000만 ↓-7.1%	58%	126만원	14일
매매 중간가 6억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 4,088만 거래량 17건 월세 평균 월세 126만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.69㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	광석동	6억 2,150만 ↑+14.0%	37%	120만원	11일
매매 중간가 6억 2,150만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2억 3,100만 거래량 5건 월세 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	조남동	5억 6,344만 ↑+8.9%	49%	57만원	11일
매매 중간가 5억 6,344만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 4,132만 거래량 48건 월세 평균 월세 57만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	능곡동	5억 3,663만 ↓-6.4%	58%	61만원	11일
매매 중간가 5억 3,663만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 1,056만 거래량 28건 월세 평균 월세 61만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	산현동	5억 2,817만 ↑+3.3%	52%	84만원	11일
매매 중간가 5억 2,817만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 7,083만 거래량 21건 월세 평균 월세 84만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	배곧동	5억 2,800만 ↑+3.8%	59%	111만원	15일
매매 중간가 5억 2,800만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 697만 거래량 121건 월세 평균 월세 111만원 거래량 304건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.77㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	장현동	4억 8,096만 ↑+6.5%	66%	61만원	11일
매매 중간가 4억 8,096만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,807만 거래량 31건 월세 평균 월세 61만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	목감동	4억 3,467만 ↓-43.6%	59%	89만원	11일
매매 중간가 4억 3,467만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 3,750만 거래량 12건 월세 평균 월세 89만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	대야동	4억 2,391만 ↑+7.3%	56%	69만원	9일
매매 중간가 4억 2,391만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 7,674만 거래량 59건 월세 평균 월세 69만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.90㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	논곡동	4억 1,750만 ↑+24.6%	60%	107만원	11일
매매 중간가 4억 1,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 9,333만 거래량 7건 월세 평균 월세 107만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	은행동	4억 1,645만 ↓-7.0%	64%	80만원	8일
매매 중간가 4억 1,645만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,335만 거래량 70건 월세 평균 월세 80만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	장곡동	3억 8,117만 ↓-13.8%	56%	64만원	11일
매매 중간가 3억 8,117만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 3,959만 거래량 62건 월세 평균 월세 64만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	죽율동	3억 7,300만 ↓-3.2%	63%	94만원	12일
매매 중간가 3억 7,300만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 94만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	도창동	2억 9,950만 ↑+22.2%	60%	70만원	11일
매매 중간가 2억 9,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 9,125만 거래량 4건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	정왕동	2억 9,378만 ↑+5.3%	68%	79만원	15일
매매 중간가 2억 9,378만 거래량 150건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,367만 거래량 150건 월세 평균 월세 79만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.77㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	하상동	2억 8,917만 ↓-9.2%	70%	90만원	11일
매매 중간가 2억 8,917만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	하중동	2억 7,335만 ↑+21.4%	63%	75만원	11일
매매 중간가 2억 7,335만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 7,650만 거래량 3건 월세 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	월곶동	2억 5,914만 ↑+30.2%	75%	66만원	11일
매매 중간가 2억 5,914만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,871만 거래량 55건 월세 평균 월세 66만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	신천동	2억 2,891만 ↓-11.1%	64%	54만원	8일
매매 중간가 2억 2,891만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 7,125만 거래량 10건 월세 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	포동	2억 2,350만 ↑+28.5%	67%	44만원	11일
매매 중간가 2억 2,350만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 981만 거래량 7건 월세 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	거모동	1억 7,588만 ↓-10.6%	57%	44만원	15일
매매 중간가 1억 7,588만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 1,143만 거래량 9건 월세 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.77㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	매화동	1억 1,900만 ↓-46.9%	59%	53만원	8일
매매 중간가 1억 1,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.22㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	미산동	-	-	40만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 9,521만 (1위)	46.6%	134건
성남시	11억 7,944만 (2위)	50.0%	996건
하남시	9억 1,390만 (3위)	58.2%	452건
광명시	6억 6,872만 (4위)	56.6%	377건
구리시	6억 5,255만 (5위)	59.4%	170건
안양시	6억 2,076만 (6위)	58.8%	717건
용인시	6억 380만 (7위)	65.7%	1,395건
화성시	5억 9,290만 (8위)	58.8%	773건
의왕시	5억 8,732만 (9위)	61.3%	204건
수원시	5억 388만 (10위)	63.7%	1,252건
고양시	4억 6,568만 (11위)	69.2%	933건
부천시	4억 5,681만 (12위)	64.9%	532건
군포시	4억 4,969만 (13위)	65.4%	286건
남양주시	4억 3,803만 (14위)	70.6%	634건
김포시	4억 3,135만 (15위)	68.8%	401건
안산시	4억 1,670만 (16위)	61.1%	407건
광주시	4억 1,120만 (17위)	70.4%	256건
시흥시 현재	3억 6,904만 (18위)	62.0%	540건
파주시	3억 2,659만 (19위)	71.2%	416건
의정부시	3억 2,250만 (20위)	73.2%	437건
양평군	3억 1,978만 (21위)	72.1%	48건
오산시	2억 9,521만 (22위)	72.2%	252건
평택시	2억 7,532만 (23위)	72.6%	611건
양주시	2억 6,822만 (24위)	65.4%	262건
이천시	2억 3,416만 (25위)	81.7%	120건
가평군	2억 643만 (26위)	77.9%	19건
여주시	2억 269만 (27위)	77.3%	85건
안성시	1억 7,521만 (28위)	75.7%	239건
포천시	1억 6,073만 (29위)	73.6%	85건
동두천시	1억 5,787만 (30위)	81.6%	97건
연천군	1억 3,329만 (31위)	68.9%	18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 540건

전월 대비 +18%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 110건 / 하락 117건

매매 중간가 3억 6,904만

최저 3,900만 최고 15억

전세가율 62.0%

매매 540건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 540건

상승 110건 · 하락 117건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 258 / 258 / 24건

매매 가격

3억 6,904만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,900만 15억

3억 6,904만

매매가 밴드 3,900만 ~ 15억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

62.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,698만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 540건 기반
최근 거래 방향 상승 110 / 하락 117

거래 540건 중 직전 거래와 비교 가능 239건
갱신 증액률 +6.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 746건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 746건 중 229건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,516건

신규 계약 733건48%

갱신 계약 746건49%

전세 · 월세 시장 구조

전세 734건 (48%) 월세 782건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

665건

중형 ~85㎡

796건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

75만원

보증금 2,500만

갱신

36만원

보증금 1억 2,077만

갱신요구권 사용률

30.7%

갱신 746건 중 229건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

월세 현황

782건

전체의 52%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

시흥배곧한신더휴 84.9734㎡

갱신

전세 3억

27층 · 2018년 준공

03.31

건영2 59.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 6,000만

4층 · 1997년 준공

종전 1억 4,000만 → ▲ +2,000만

03.31

시흥월곶역블루밍더마크 55.9163㎡

신규

전세 2억 6,000만

7층 · 2021년 준공

03.31

무진 59.58㎡

신규

전세 1억 6,170만

1층 · 1995년 준공

03.31

시흥시청역트리플포레 49.93㎡

신규

전세 2억 8,000만

8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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03.31

풍림아이원1차 32.95㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

13층 · 2002년 준공

03.31

알파시티 16.8㎡

신규

보증 300만 / 월 32만

14층 · 2013년 준공

03.31

시흥장현루벤시아1차 51.93㎡

갱신

보증 5,907만 / 월 36만

10층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +207만

03.31

연희 44.73㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 1986년 준공

03.31

숲속마을 59.965㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

5층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.39℃

평균 최고기온

13.01℃

평균 최저기온

0.30℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-8.10℃

일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.92

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	153.16	59.54	0.0511	0.0138
03.26	127.43	20.69	0.0335	0.0246
03.27	61.36	23.52	0.0472	0.0120
03.28	42.39	17.25	0.0363	0.0089
03.29	25.46	7.80	0.0360	0.0114
03.30	24.17	6.57	0.0406	0.0091
03.31	39.20	16.92	0.0366	0.0195

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.39 / 68.45 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0357 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0209 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,329만	12일	가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,787만	14일	저가 진입
3위	포천시	1억 6,073만	14일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 643만	14일
5위	의정부시	3억 2,250만	12일

종합 진단 2025년 03월

시흥시 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 29.4㎍/㎥ · 나쁨 15일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.0% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 62.0%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0%
매매 중간가 3억 6,904만 · 전세 중간가 2억 2,698만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 746건 중 229건(30.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 540건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 48% (상승 110건 / 하락 117건)
매매 중간가 3억 6,904만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

시흥시

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