경기도 시흥시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 62.0%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.4㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 770건 중 236건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 540건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도

시흥시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.5억 ↓-7.1%	58%	126만원	14일
매매 중간가 6.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.69㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	광석동	6.2억 ↑+14.0%	37%	120만원	11일
매매 중간가 6.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	조남동	5.6억 ↑+8.9%	49%	57만원	11일
매매 중간가 5.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.4억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	능곡동	5.4억 ↓-6.4%	58%	61만원	11일
매매 중간가 5.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.1억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	산현동	5.3억 ↑+3.3%	52%	84만원	11일
매매 중간가 5.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	배곧동	5.3억 ↑+3.8%	59%	111만원	15일
매매 중간가 5.3억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 310건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.77㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	장현동	4.8억 ↑+6.5%	66%	61만원	11일
매매 중간가 4.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	목감동	4.3억 ↓-43.6%	58%	89만원	11일
매매 중간가 4.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	대야동	4.2억 ↑+7.3%	58%	74만원	9일
매매 중간가 4.2억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.8억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.90㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	논곡동	4.2억 ↑+24.6%	60%	107만원	11일
매매 중간가 4.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	은행동	4.2억 ↓-7.0%	64%	80만원	8일
매매 중간가 4.2억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	장곡동	3.8억 ↓-13.8%	56%	64만원	11일
매매 중간가 3.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.4억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	죽율동	3.7억 ↓-3.2%	63%	94만원	12일
매매 중간가 3.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.86㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	도창동	3.0억 ↑+22.2%	60%	70만원	11일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	정왕동	2.9억 ↑+5.3%	68%	78만원	15일
매매 중간가 2.9억 거래량 150건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.77㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	하상동	2.9억 ↓-9.2%	70%	90만원	11일
매매 중간가 2.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	하중동	2.7억 ↑+21.4%	63%	75만원	11일
매매 중간가 2.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	월곶동	2.6억 ↑+30.2%	73%	66만원	11일
매매 중간가 2.6억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	신천동	2.3억 ↓-11.1%	64%	54만원	8일
매매 중간가 2.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	포동	2.2억 ↑+28.5%	67%	43만원	11일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	거모동	1.8억 ↓-5.7%	57%	44만원	15일
매매 중간가 1.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.77㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	매화동	1.2억 ↓-46.9%	59%	53만원	8일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.22㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	미산동	-	-	40만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.0억 (1위)	46.5%	134건
성남시	11.8억 (2위)	50.0%	998건
하남시	9.1억 (3위)	58.2%	455건
광명시	6.7억 (4위)	56.9%	381건
구리시	6.5억 (5위)	59.6%	171건
안양시	6.2억 (6위)	59.0%	721건
용인시	6.0억 (7위)	65.7%	1,430건
화성시	5.9억 (8위)	59.0%	785건
의왕시	5.9억 (9위)	61.2%	205건
수원시	5.0억 (10위)	63.8%	1,259건
고양시	4.6억 (11위)	69.3%	938건
부천시	4.6억 (12위)	65.0%	536건
군포시	4.5억 (13위)	65.5%	290건
남양주시	4.4억 (14위)	70.6%	634건
김포시	4.3억 (15위)	68.8%	394건
안산시	4.2억 (16위)	61.2%	410건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	256건
시흥시 현재	3.7억 (18위)	62.0%	540건
파주시	3.3억 (19위)	71.0%	426건
의정부시	3.2억 (20위)	73.4%	437건
양평군	3.2억 (21위)	72.6%	48건
오산시	3.0억 (22위)	72.2%	252건
평택시	2.7억 (23위)	72.6%	611건
양주시	2.7억 (24위)	65.5%	262건
이천시	2.4억 (25위)	82.0%	119건
가평군	2.1억 (26위)	77.9%	19건
여주시	2.0억 (27위)	77.2%	86건
안성시	1.8억 (28위)	75.6%	241건
포천시	1.6억 (29위)	73.4%	86건
동두천시	1.6억 (30위)	81.6%	97건
연천군	1.3억 (31위)	66.8%	18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 540건

전월 대비 +18%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.4억 최고 15억

전세가율 62.0%

매매 540건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 540건

상승 109건 · 하락 118건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 258 / 258 / 24건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 15억

3.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

62.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 540건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,578건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 770건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 770건 중 236건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,578건 중

771건 49%

갱신 계약 전체 1,578건 중

770건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,578건

전세 779건 (49%) 월세·반전세 799건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

687건

중형 ~85㎡

828건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

36만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

30.6%

갱신 770건 중 236건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

799건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세799건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

시흥배곧한신더휴 84.9734㎡

갱신

전세 3억

27층 · 2018년 준공

03.31

건영2 59.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.6억

4층 · 1997년 준공

종전 1.4억 → ▲ +2,000만

03.31

시흥월곶역블루밍더마크 55.9163㎡

신규

전세 2.6억

7층 · 2021년 준공

03.31

무진 59.58㎡

신규

전세 1.6억

1층 · 1995년 준공

03.31

시흥시청역트리플포레 49.93㎡

신규

전세 2.8억

8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

연희 44.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1986년 준공

03.31

풍림아이원1차 32.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 2002년 준공

03.31

호수품애 59.54㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 51만

8층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -200만

03.31

시흥장현루벤시아1차 51.93㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 36만

10층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +207만

03.31

알파시티 16.8㎡

신규

보증 0.0억 / 월 32만

14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.39℃

평균 최고기온

13.01℃

평균 최저기온

0.30℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-8.10℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.92

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	153.16	59.54	0.0511	0.0138
03.26	127.43	20.69	0.0335	0.0246
03.27	61.36	23.52	0.0472	0.0120
03.28	42.39	17.25	0.0363	0.0089
03.29	25.46	7.80	0.0360	0.0114
03.30	24.17	6.57	0.0406	0.0091
03.31	39.20	16.92	0.0366	0.0195

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.39 / 68.45 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0357 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0209 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	12일	가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	14일	저가 진입
3위	포천시	1.6억	14일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	14일
5위	의정부시	3.2억	12일

종합 진단 2025년 03월

시흥시 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 770건 중 236건(30.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 540건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

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