경기도

성남시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
성남시 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13억 7,313만 ↑+5.3% 48% 130만원 14일
매매
중간가 13억 7,313만
거래량 696건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6억 7,797만
거래량 994건
월세
평균 월세 130만원
거래량 494건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 27.64㎍
평균 기온 7.53℃
한파 0일
수정구 8억 9,435만 ↑+1.5% 54% 103만원 12일
매매
중간가 8억 9,435만
거래량 153건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5억 1,338만
거래량 237건
월세
평균 월세 103만원
거래량 246건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.23㎍
평균 기온 8.01℃
한파 0일
중원구 6억 8,455만 ↑+9.2% 56% 84만원 12일
매매
중간가 6억 8,455만
거래량 147건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 8,625만
거래량 230건
월세
평균 월세 84만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 25.81㎍
평균 기온 7.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 9,521만 (1위) 46.6% 134건
성남시 현재 11억 7,944만 (2위) 50.0% 996건
하남시 9억 1,390만 (3위) 58.2% 452건
광명시 6억 6,872만 (4위) 56.6% 377건
구리시 6억 5,255만 (5위) 59.4% 170건
안양시 6억 2,076만 (6위) 58.8% 717건
용인시 6억 380만 (7위) 65.7% 1,395건
화성시 5억 9,290만 (8위) 58.8% 773건
의왕시 5억 8,732만 (9위) 61.3% 204건
수원시 5억 388만 (10위) 63.7% 1,252건
고양시 4억 6,568만 (11위) 69.2% 933건
부천시 4억 5,681만 (12위) 64.9% 532건
군포시 4억 4,969만 (13위) 65.4% 286건
남양주시 4억 3,803만 (14위) 70.6% 634건
김포시 4억 3,135만 (15위) 68.8% 401건
안산시 4억 1,670만 (16위) 61.1% 407건
광주시 4억 1,120만 (17위) 70.4% 256건
시흥시 3억 6,904만 (18위) 62.0% 540건
파주시 3억 2,659만 (19위) 71.2% 416건
의정부시 3억 2,250만 (20위) 73.2% 437건
양평군 3억 1,978만 (21위) 72.1% 48건
오산시 2억 9,521만 (22위) 72.2% 252건
평택시 2억 7,532만 (23위) 72.6% 611건
양주시 2억 6,822만 (24위) 65.4% 262건
이천시 2억 3,416만 (25위) 81.7% 120건
가평군 2억 643만 (26위) 77.9% 19건
여주시 2억 269만 (27위) 77.3% 85건
안성시 1억 7,521만 (28위) 75.7% 239건
포천시 1억 6,073만 (29위) 73.6% 85건
동두천시 1억 5,787만 (30위) 81.6% 97건
연천군 1억 3,329만 (31위) 68.9% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 996건
전월 대비 +55%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 225건 / 하락 203건
매매 중간가 11억 7,944만
최저 1억 2,500만 최고 42억
전세가율 50.0%
매매 996건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 996건
상승 225건 · 하락 203건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 372 / 367 / 257건

매매 가격

11억 7,944만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 42억
11억 7,944만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 42억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

50.0%
50.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 202만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상금빛그랑메종2단지 59.95㎡
7억 9,500만 ▼ -500만
5층 · 2023년 준공
직전 8억 (2024.09)
03.31
산성역포레스티아 67.86㎡
11억 ▲ +2,000만
3층 · 2020년 준공
직전 10억 8,000만 (2025.03)
03.31
산성역포레스티아 59.84㎡
10억 1,000만 ▼ -1,500만
6층 · 2020년 준공
직전 10억 2,500만 (2025.03)
03.31
밀란체2 84.8334㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +7,000만
8층 · 2006년 준공
직전최고 5억 2,000만 (2024.01)
03.31
황송마을 49.98㎡
재건축연한
4억 5,900만 ▲ +900만
4층 · 1993년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 996건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 225 / 하락 203
    거래 996건 중 직전 거래와 비교 가능 460건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,024건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 1,024건 중 503건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,347건
신규 계약 1,206건51%
갱신 계약 1,024건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,461건 (62%) 월세 886건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,146건
중형 ~85㎡
757건
대형 85㎡↑
444건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
110만원
보증금 1억
갱신
38만원
보증금 1억 3,071만

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 1,024건 중 503건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환26건

월세 현황

886건
전체의 38%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
위례포레스트부영 85.786㎡
갱신
전세 5억 3,507만
6층 · 2019년 준공
종전 5억 2,458만 → ▲ +1,049만
03.31
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5억 3,507만
9층 · 2019년 준공
종전 5억 2,458만 → ▲ +1,049만
03.31
한신 60.48㎡
신규
전세 3억
5층 · 1990년 준공
03.31
산성역포레스티아 74.96㎡
신규
전세 6억
6층 · 2020년 준공
03.31
산성역포레스티아 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
7층 · 2020년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
보증 4억 7,933만 / 월 23만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +939만
03.31
위례아트리버푸르지오2단지 97.7044㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 170만
12층 · 2016년 준공
03.31
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,988만 / 월 17만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만
03.31
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 140만
23층 · 2020년 준공
03.31
위례31단지 46.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,703만 / 월 18만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
13.64℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.28
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 146.90 58.40 0.0497 0.0183
03.26 109.95 15.00 0.0289 0.0292
03.27 63.56 20.54 0.0346 0.0249
03.28 43.01 17.81 0.0321 0.0132
03.29 24.55 7.94 0.0337 0.0135
03.30 22.70 7.30 0.0385 0.0109
03.31 32.37 13.28 0.0352 0.0207
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.30 / 63.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

성남시 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.3㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.0% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 50.0%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0%
  • 매매 중간가 11억 7,944만 · 전세 중간가 6억 202만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,024건 중 503건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 26건
  • 매매 거래량 996건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 53% (상승 225건 / 하락 203건)
  • 매매 중간가 11억 7,944만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm