경기도

성남시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13.7억 ↑+5.3% 48% 130만원 14일
매매
중간가 13.7억
거래량 697건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.8억
거래량 1,057건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 520건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 27.64㎍
평균 기온 7.53℃
한파 0일
수정구 8.9억 ↑+1.5% 54% 103만원 12일
매매
중간가 8.9억
거래량 153건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.1억
거래량 248건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 261건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.23㎍
평균 기온 8.01℃
한파 0일
중원구 6.8억 ↑+9.2% 57% 86만원 12일
매매
중간가 6.8억
거래량 148건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.9억
거래량 244건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 25.81㎍
평균 기온 7.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.0억 (1위) 46.5% 134건
성남시 현재 11.8억 (2위) 50.0% 998건
하남시 9.1억 (3위) 58.2% 455건
광명시 6.7억 (4위) 56.9% 381건
구리시 6.5억 (5위) 59.6% 171건
안양시 6.2억 (6위) 59.0% 721건
용인시 6.0억 (7위) 65.7% 1,430건
화성시 5.9억 (8위) 59.0% 785건
의왕시 5.9억 (9위) 61.2% 205건
수원시 5.0억 (10위) 63.8% 1,259건
고양시 4.6억 (11위) 69.3% 938건
부천시 4.6억 (12위) 65.0% 536건
군포시 4.5억 (13위) 65.5% 290건
남양주시 4.4억 (14위) 70.6% 634건
김포시 4.3억 (15위) 68.8% 394건
안산시 4.2억 (16위) 61.2% 410건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 256건
시흥시 3.7억 (18위) 62.0% 540건
파주시 3.3억 (19위) 71.0% 426건
의정부시 3.2억 (20위) 73.4% 437건
양평군 3.2억 (21위) 72.6% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.2% 252건
평택시 2.7억 (23위) 72.6% 611건
양주시 2.7억 (24위) 65.5% 262건
이천시 2.4억 (25위) 82.0% 119건
가평군 2.1억 (26위) 77.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.2% 86건
안성시 1.8억 (28위) 75.6% 241건
포천시 1.6억 (29위) 73.4% 86건
동두천시 1.6억 (30위) 81.6% 97건
연천군 1.3억 (31위) 66.8% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 998건
전월 대비 +55%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.8억
최저 1.3억 최고 42억
전세가율 50.0%
매매 998건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 998건
상승 227건 · 하락 203건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 373 / 368 / 257건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 42억
11.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 42억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상금빛그랑메종2단지 59.95㎡
8.0억 ▼ -500만
5층 · 2023년 준공
03.31
산성역포레스티아 67.86㎡
11억 ▲ +2,000만
3층 · 2020년 준공
03.31
산성역포레스티아 59.84㎡
10.1억 ▼ -1,500만
6층 · 2020년 준공
03.31
밀란체2 84.8334㎡
신고가
5.9억 ▲ +7,000만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.31
황송마을 49.98㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +900만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 998건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,479건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 1,055건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 1,055건 중 522건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,479건 중
1,304건 53%
갱신 계약 전체 2,479건 중
1,055건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,479건
전세 1,549건 (62%) 월세·반전세 930건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,210건
중형 ~85㎡
803건
대형 85㎡↑
466건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
103만원
보증금 1억
갱신
38만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

49.5%
갱신 1,055건 중 522건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환25건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

930건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세929건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
위례포레스트부영 85.786㎡
갱신
전세 5.4억
6층 · 2019년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1,049만
03.31
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5.4억
9층 · 2019년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1,049만
03.31
한신 60.48㎡
신규
전세 3억
5층 · 1990년 준공
03.31
산성역포레스티아 74.96㎡
신규
전세 6억
6층 · 2020년 준공
03.31
산성역포레스티아 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
7층 · 2020년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 17만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만
03.31
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 140만
23층 · 2020년 준공
03.31
현대 84.237㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 1992년 준공
03.31
위례아트리버푸르지오2단지 97.7044㎡
신규
보증 4.5억 / 월 170만
12층 · 2016년 준공
03.31
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
보증 4.8억 / 월 23만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +939만

최근 월세 계약

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03.03
선경2차 49.98㎡
신규
월 80만
1층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
13.64℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.28
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 146.90 58.40 0.0497 0.0183
03.26 109.95 15.00 0.0289 0.0292
03.27 63.56 20.54 0.0346 0.0249
03.28 43.01 17.81 0.0321 0.0132
03.29 24.55 7.94 0.0337 0.0135
03.30 22.70 7.30 0.0385 0.0109
03.31 32.37 13.28 0.0352 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.30 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

성남시 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,055건 중 522건(49.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 998건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm